Проведем Сделку по Земельному Участку

Как правильно провести сделку с земельным участком, какие подводные камни есть для покупателей и продавцов? Мы профессиональные юристы компании «LAWYER PALACE» в Воронеже проведем сделку по земельному участку для заинтересованных лиц, с учетом требований земельного законодательства, и прочих положений гражданско-правового характера. Каждая сделка должна иметь юридическую чистоту, и проверка документов и дополнительных сведений позволяет обезопасить все стороны в процессе продажи имущественного права на землю.

Как проверить документы по сделке

Самым сложным моментом будет, когда мы проведём сделку по земельному участку, это сбор документов и проверка соответствия указанных данных. Этот этап работы занимает наибольшую часть времени.

1. Земельный участок как объекте права подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Наличие сведений позволяет потом составить договор купли-продажи.

2. Проверка документов правовладельца. В выписке из ЕГРН указывается только общая информация, кто является собственником. Мы проверяем информацию о человека по данным регистрационного учёта по месту регистрации, проживания или пребывания. Также сверяется актуальность данных документа. Особый порядок по сделкам имеет проверка документов иностранных граждан.

3. Правоустанавливающие документы на земельный надел. Это может быть договор купли-продажи у прежнего хозяина, договор дарения, вступление в наследство, иные нормативные документы правового характера. Если земельный участок был неоднократно в собственности у разных владельцев, проверяется база данных по выписке перехода прав, начиная с 1998 года.

4. Согласие супруга(-и) на совершение сделки, согласие должно быть нотариально заверено. Земельный участок при этом был приобретён в момент совместного брака супругов. Дарение и наследство земельного участка не требует процедуру согласия супругов, как и вариант заключения брачного контракта.

5. Проверка информации по недееспособным гражданам и детям до 18 лет. Как и на квартиру, дом и земельный участок распространяется правило защиты интересов указанных групп лиц. Для этого необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

6. Если на земельный участок есть претенденты по долевому признаку, необходимо иметь официальный отказ указанных лиц по предложению покупки указанной доли. Дольщикам будет предоставлен 30-дневный срок, в течение которого они должны подтвердить или отказаться от предложения.

7. В случае, если интересы по сделке будет представлять доверенное лицо, необходимо иметь саму доверенность и документы доверителя.

Если земельный участок относится к категории сельхозпредназначение, необходимо согласие муниципальных органов власти на проведение сделки.

Юристы нашей компании помогут гражданам и юридическим лицам провести сделку по земельному участку в Воронеже и в Воронежской области в соответствии с требованиями законодательства.