Проведем Сделку по Земельному Участку
| Стоимость услуг | ||
|---|---|---|
| Наименование услуги | ЦЕНА (РУБ.) | Время |
| Сделка под ключ | От 5000 | 1 день |
МЫ ПОМОЖЕМ В ПРОВЕДЕНИИ СДЕЛКИ ПО ЗЕМЛЕ
Этапы:
Определение юридического статуса квартиры
1. Юридических статуса жилья всего два:
- первичное.
- вторичное.
2. Первичное жилье — это то, на которое не устанавливалось право собственности.
3. Можно приобрести по договору долевого строительства до момента сдачи дома в эксплуатацию.
4. К вторичному жилью относятся все квартиры и дома, на которые хоть раз устанавливалось право собственности.
5. Определить юридический статус жилья нужно, чтобы оценить для объем работы и понять, что делать дальше:
- с каким Продавцом заключать договор купли-продажи.
- какие документы готовить.
- как проверять сделку на чистоту.
Проверяем юридическую чистоту квартиры
1. Проверяем собственника квартиры.
Что необходимо проверить:
- физическое и психическое здоровье Продавца, так как если у него есть психические расстройства, сам собственник может оспорить сделку в суде, и ее признают недействительной.
- количество наследников, которые могут претендовать на жилье.
- наличие несовершеннолетних собственников квартиры - чтобы проверить законность прав на продажу жилья в этом случае, нужно подать запрос в органы опеки и попечительства.
2. Получаем выписку из ЕГРН.
Выписка нужна обеим сторонам сделки:
- Продавцу - чтобы подтвердить право собственности на квартиру.
- Покупателю - чтобы проверить юридическую чистоту квартиры.
3. Если недвижимость зарегистрирована до 31 января 1998 года право собственности на недвижимость регистрировалось в БТИ и если квартира была приобретена до этой даты, то нужно будет заказывать справку в этой инстанции.
4. Изучаем документы объекта недвижимости.
- правоподтверждающие - подтверждают право собственности на квартиру.
- правоустанавливающие - в них указано, на основании чего квартира находится в собственности Продавца.
5. Справка об отсутствии задолженности, чтобы проверить висят ли на квартире задолженности по коммунальным платежам.
Заключаем предварительный договор купли - продажи
1. Заключать его нужно в том случае:
- если Покупатель пока не готов заключить основной договор, но уже точно определился с квартирой.
- если у него нет всей суммы в наличии или не готовы документы.
2. По предварительному договору Покупатель забронирует квартиру и выкупит ее позже — в срок, предусмотренный договором.
3. Во время заключения договора Покупатель должен внести задаток за квартиру в сумме 5-10% от общей стоимости жилья.
4. Она закрепляет квартиру за Покупателем, а собственнику гарантирует продажу.
Запрашиваем у Продавца документы для регистрации сделки
1. На сделку Продавец должен принести пакет документов, который после подписания договора купли-продажи передается в Росреестр для регистрации:
- паспорт собственника.
- кадастровый паспорт и техпаспорт объекта.
- правоустанавливающие документы.
- справка о составе семьи.
- документ, подтверждающий отсутствие налоговой задолженности.
- справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ.
- согласие всех собственников на продажу квартиры (при наличии).
- согласие второго супруга (при наличии).
- разрешение отдела опеки, если собственник несовершеннолетний.
2. Отсутствие хотя бы одного из этих документов приведет к отказу в регистрации.
Подписываем договор купли-продажи
Порядок оформления договора купли-продажи квартиры и его обязательные пункты:
1) описание сторон:
- ФИО.
- дата и место рождения.
- пол.
- реквизиты документа удостоверяющего личность.
- адрес постоянной регистрации или временного проживания.
2) описание объекта недвижимости:
- адрес.
- этажность.
- площадь.
- кадастровый номер.
3) цена объекта недвижимости и сроки выплаты полной суммы.
4) зарегистрированные лица и сроки снятия их с регистрационного учета.
5) срок передачи жилья в собственность по передаточному акту.
Отсутствие хотя бы одного из пунктов влечет за собой недействительность сделки.
Оплачиваем госпошлину и регистрируем право собственности
1. При оформлении сделки купли-продажи Покупатель должен оплатить госпошлину.
2. На портале «Госуслуги» указаны стандартные размеры госпошлины:
- квартира или частный дом для физического лица — 2000 рублей.
- дом вместе с участком для физлица — 2350 рублей.
- дом или квартира для юридических лиц — 22000 рублей.
3. Главное условие при оплате госпошлины — платить должен участник сделки.
4. Документы на регистрацию подают все участники сделки.
5. Для перехода права собственности потребуется:
- весь пакет документов Продавца, собранный после подписания предварительного договора купли-продажи.
- договор купли-продажи.
- передаточный акт.
- документы, удостоверяющие личность Покупателя.
Получаем свидетельство о регистрации нового владельца
1. Через 10 дней после подачи документов Покупатель получает в Росреестре выписку из ЕГРН с новыми данными.
2. Задача Агента — проконтролировать, чтобы в выписке не было допущено ошибок.
3. Агент может и самостоятельно получить выписку, но только с генеральной доверенностью от Покупателя.
4. После получения документов на право собственности Агент контролирует передачу ключей новому владельцу.
Определение юридического статуса квартиры
1. Юридических статуса жилья всего два:
- первичное.
- вторичное.
2. Первичное жилье — это то, на которое не устанавливалось право собственности.
3. Можно приобрести по договору долевого строительства до момента сдачи дома в эксплуатацию.
4. К вторичному жилью относятся все квартиры и дома, на которые хоть раз устанавливалось право собственности.
5. Определить юридический статус жилья нужно, чтобы оценить для объем работы и понять, что делать дальше:
- с каким Продавцом заключать договор купли-продажи.
- какие документы готовить.
- как проверять сделку на чистоту.
Проверяем юридическую чистоту квартиры
1. Проверяем собственника квартиры.
Что необходимо проверить:
- физическое и психическое здоровье Продавца, так как если у него есть психические расстройства, сам собственник может оспорить сделку в суде, и ее признают недействительной.
- количество наследников, которые могут претендовать на жилье.
- наличие несовершеннолетних собственников квартиры - чтобы проверить законность прав на продажу жилья в этом случае, нужно подать запрос в органы опеки и попечительства.
2. Получаем выписку из ЕГРН.
Выписка нужна обеим сторонам сделки:
- Продавцу - чтобы подтвердить право собственности на квартиру.
- Покупателю - чтобы проверить юридическую чистоту квартиры.
3. Если недвижимость зарегистрирована до 31 января 1998 года право собственности на недвижимость регистрировалось в БТИ и если квартира была приобретена до этой даты, то нужно будет заказывать справку в этой инстанции.
4. Изучаем документы объекта недвижимости.
- правоподтверждающие - подтверждают право собственности на квартиру.
- правоустанавливающие - в них указано, на основании чего квартира находится в собственности Продавца.
5. Справка об отсутствии задолженности, чтобы проверить висят ли на квартире задолженности по коммунальным платежам.
Заключаем предварительный договор купли - продажи
1. Заключать его нужно в том случае:
- если Покупатель пока не готов заключить основной договор, но уже точно определился с квартирой.
- если у него нет всей суммы в наличии или не готовы документы.
2. По предварительному договору Покупатель забронирует квартиру и выкупит ее позже — в срок, предусмотренный договором.
3. Во время заключения договора Покупатель должен внести задаток за квартиру в сумме 5-10% от общей стоимости жилья.
4. Она закрепляет квартиру за Покупателем, а собственнику гарантирует продажу.
Запрашиваем у Продавца документы для регистрации сделки
1. На сделку Продавец должен принести пакет документов, который после подписания договора купли-продажи передается в Росреестр для регистрации:
- паспорт собственника.
- кадастровый паспорт и техпаспорт объекта.
- правоустанавливающие документы.
- справка о составе семьи.
- документ, подтверждающий отсутствие налоговой задолженности.
- справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ.
- согласие всех собственников на продажу квартиры (при наличии).
- согласие второго супруга (при наличии).
- разрешение отдела опеки, если собственник несовершеннолетний.
2. Отсутствие хотя бы одного из этих документов приведет к отказу в регистрации.
Подписываем договор купли-продажи
Порядок оформления договора купли-продажи квартиры и его обязательные пункты:
1) описание сторон:
- ФИО.
- дата и место рождения.
- пол.
- реквизиты документа удостоверяющего личность.
- адрес постоянной регистрации или временного проживания.
2) описание объекта недвижимости:
- адрес.
- этажность.
- площадь.
- кадастровый номер.
3) цена объекта недвижимости и сроки выплаты полной суммы.
4) зарегистрированные лица и сроки снятия их с регистрационного учета.
5) срок передачи жилья в собственность по передаточному акту.
Отсутствие хотя бы одного из пунктов влечет за собой недействительность сделки.
Оплачиваем госпошлину и регистрируем право собственности
1. При оформлении сделки купли-продажи Покупатель должен оплатить госпошлину.
2. На портале «Госуслуги» указаны стандартные размеры госпошлины:
- квартира или частный дом для физического лица — 2000 рублей.
- дом вместе с участком для физлица — 2350 рублей.
- дом или квартира для юридических лиц — 22000 рублей.
3. Главное условие при оплате госпошлины — платить должен участник сделки.
4. Документы на регистрацию подают все участники сделки.
5. Для перехода права собственности потребуется:
- весь пакет документов Продавца, собранный после подписания предварительного договора купли-продажи.
- договор купли-продажи.
- передаточный акт.
- документы, удостоверяющие личность Покупателя.
Получаем свидетельство о регистрации нового владельца
1. Через 10 дней после подачи документов Покупатель получает в Росреестре выписку из ЕГРН с новыми данными.
2. Задача Агента — проконтролировать, чтобы в выписке не было допущено ошибок.
3. Агент может и самостоятельно получить выписку, но только с генеральной доверенностью от Покупателя.
4. После получения документов на право собственности Агент контролирует передачу ключей новому владельцу.
Проведем Сделку по Земельному Участку
Как правильно провести сделку с земельным участком, какие подводные камни есть для покупателей и продавцов? Мы профессиональные юристы компании «LAWYER PALACE» в Воронеже проведем сделку по земельному участку для заинтересованных лиц, с учетом требований земельного законодательства, и прочих положений гражданско-правового характера. Каждая сделка должна иметь юридическую чистоту, и проверка документов и дополнительных сведений позволяет обезопасить все стороны в процессе продажи имущественного права на землю.
Как проверить документы по сделке
Самым сложным моментом будет, когда мы проведём сделку по земельному участку, это сбор документов и проверка соответствия указанных данных. Этот этап работы занимает наибольшую часть времени.
1. Земельный участок как объекте права подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Наличие сведений позволяет потом составить договор купли-продажи.
2. Проверка документов правовладельца. В выписке из ЕГРН указывается только общая информация, кто является собственником. Мы проверяем информацию о человека по данным регистрационного учёта по месту регистрации, проживания или пребывания. Также сверяется актуальность данных документа. Особый порядок по сделкам имеет проверка документов иностранных граждан.
3. Правоустанавливающие документы на земельный надел. Это может быть договор купли-продажи у прежнего хозяина, договор дарения, вступление в наследство, иные нормативные документы правового характера. Если земельный участок был неоднократно в собственности у разных владельцев, проверяется база данных по выписке перехода прав, начиная с 1998 года.
4. Согласие супруга(-и) на совершение сделки, согласие должно быть нотариально заверено. Земельный участок при этом был приобретён в момент совместного брака супругов. Дарение и наследство земельного участка не требует процедуру согласия супругов, как и вариант заключения брачного контракта.
5. Проверка информации по недееспособным гражданам и детям до 18 лет. Как и на квартиру, дом и земельный участок распространяется правило защиты интересов указанных групп лиц. Для этого необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
6. Если на земельный участок есть претенденты по долевому признаку, необходимо иметь официальный отказ указанных лиц по предложению покупки указанной доли. Дольщикам будет предоставлен 30-дневный срок, в течение которого они должны подтвердить или отказаться от предложения.
7. В случае, если интересы по сделке будет представлять доверенное лицо, необходимо иметь саму доверенность и документы доверителя.
Если земельный участок относится к категории сельхозпредназначение, необходимо согласие муниципальных органов власти на проведение сделки.
Юристы нашей компании помогут гражданам и юридическим лицам провести сделку по земельному участку в Воронеже и в Воронежской области в соответствии с требованиями законодательства.
Наша команда
