[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Помощь в приемке квартирыОт 50 руб. кв. м.1 час

    МЫ ПОМОЖЕМ В Приеме Квартиры у Застройщика

    Этапы:

    1
    2
    3
    4
    >

    Действия застройщика до передачи квартиры

    1. Как должна проходить приемка квартиры у застройщика, вполне конкретно описывает статья 7 и статья 8 статья Закона о долевом строительстве, а также Постановление Правительства №442 от 23 марта 2022 года.
    2. Вот что должен сделать застройщик до передачи квартиры:
    - получить разрешение на эксплуатацию дома.
    - уведомить дольщиков о готовности передать объект.
    Это делается обязательно письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку.
    - в течение 7 дней вы должны «приступить к принятию», если других условий нет в договоре долевого участия (ДДУ).
    То есть нужно подтвердить намерение принять квартиру - записаться на приемку и после этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру.
    3. Если за 2 месяца после уведомления вы не придете — застройщик подпишет односторонний акт приемки, то есть передаст вам квартиру без вашего участия.

    Получение документов

    1. Получение документов:
    - акт приема-передачи.
    - акт о вводе дома в эксплуатацию.
    - кадастровый и технический паспорт.
    - экспликацию.
    - паспорта и гарантии на счетчики и двери.

    Проверка недостатков при приемке квартиры

    1. Входная дверь:
    - отсутствие повреждений на двери и глазке.
    2. Черновая отделка квартиры:
    - ровность стен.
    - отсутствие трещин на стенах и полу.
    - отсутствие пятне влаги на полу и стенах.
    3. Предчистовая отделка квартиры:
    - проверяется стяжка пола.
    - качественность и ровность оштукатуривание стен.
    - разводка электричества.
    4. Чистовая отделка квартиры:
    - ровность оклейки обоев.
    - ровность укладки линолеума, плитки, ламината.
    - плавность работы дверных ручек, замков.
    - отсутствие пятен и сколов на сантехнике.
    5. Окна:
    - не имеют царапин на стеклах и стеклопакетах.
    - все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов.
    - снаружи прикреплен отлив для воды.
    - монтажная пена без промежутков.
    6. Вентиляция:
    - закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты.
    - на крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально.
    7. Электрика:
    - необходимо включить электричество в общем щите, нажать в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка.
    - если «автомат» выключится — напряжение есть.
    - если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать есть ли заземление.
    8. Водоснабжение и канализация:
    - проверить есть ли вода.
    - записать показания счетчиков, сверить серийный номер с указанным в паспорте.
    - на трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан.
    - подтеков на соединениях труб быть не должно.
    - на выводах канализации стоят заглушки.

    Подписывание акта приема - передачи

    Если вы обнаружили недостатки, есть два варианта:
    1. Не подписывать акт.
    - это возможно только при выявлении существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания и которые невозможно устранить без несоразмерных денежных или временных затрат.
    - такие дефекты застройщик должен устранить безвозмездно в течение 60 календарных дней.
    2. Подписать акт с условием устранения дефектов.
    - если недостатки несущественные, акт приема-передачи подписывается обязательно, а все недочеты фиксируются в акте осмотра.
    - срок устранения дефектов — те же 60 календарных дней.
    - после завершения работ застройщик обязан пригласить Вас для подтверждения факта отсутствия недостатков, который также нужно зафиксировать в передаточных документах.
    3. Подписываем акт осмотра.
    Он же дефектная ведомость, он же дефектовочный акт.
    Обратите внимание!
    По закону, составив акт осмотра, вы имеете право не принимать квартиру до устранения дефектов только в том случае, если они считаются существенными.

    • 01

      Действия застройщика до передачи квартиры

    • 02

      Получение документов

    • 03

      Проверка недостатков при приемке квартиры

    • 04

      Подписывание акта приема - передачи

    Действия застройщика до передачи квартиры

    1. Как должна проходить приемка квартиры у застройщика, вполне конкретно описывает статья 7 и статья 8 статья Закона о долевом строительстве, а также Постановление Правительства №442 от 23 марта 2022 года.
    2. Вот что должен сделать застройщик до передачи квартиры:
    - получить разрешение на эксплуатацию дома.
    - уведомить дольщиков о готовности передать объект.
    Это делается обязательно письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку.
    - в течение 7 дней вы должны «приступить к принятию», если других условий нет в договоре долевого участия (ДДУ).
    То есть нужно подтвердить намерение принять квартиру - записаться на приемку и после этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру.
    3. Если за 2 месяца после уведомления вы не придете — застройщик подпишет односторонний акт приемки, то есть передаст вам квартиру без вашего участия.

    Получение документов

    1. Получение документов:
    - акт приема-передачи.
    - акт о вводе дома в эксплуатацию.
    - кадастровый и технический паспорт.
    - экспликацию.
    - паспорта и гарантии на счетчики и двери.

    Проверка недостатков при приемке квартиры

    1. Входная дверь:
    - отсутствие повреждений на двери и глазке.
    2. Черновая отделка квартиры:
    - ровность стен.
    - отсутствие трещин на стенах и полу.
    - отсутствие пятне влаги на полу и стенах.
    3. Предчистовая отделка квартиры:
    - проверяется стяжка пола.
    - качественность и ровность оштукатуривание стен.
    - разводка электричества.
    4. Чистовая отделка квартиры:
    - ровность оклейки обоев.
    - ровность укладки линолеума, плитки, ламината.
    - плавность работы дверных ручек, замков.
    - отсутствие пятен и сколов на сантехнике.
    5. Окна:
    - не имеют царапин на стеклах и стеклопакетах.
    - все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов.
    - снаружи прикреплен отлив для воды.
    - монтажная пена без промежутков.
    6. Вентиляция:
    - закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты.
    - на крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально.
    7. Электрика:
    - необходимо включить электричество в общем щите, нажать в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка.
    - если «автомат» выключится — напряжение есть.
    - если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать есть ли заземление.
    8. Водоснабжение и канализация:
    - проверить есть ли вода.
    - записать показания счетчиков, сверить серийный номер с указанным в паспорте.
    - на трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан.
    - подтеков на соединениях труб быть не должно.
    - на выводах канализации стоят заглушки.

    Подписывание акта приема - передачи

    Если вы обнаружили недостатки, есть два варианта:
    1. Не подписывать акт.
    - это возможно только при выявлении существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания и которые невозможно устранить без несоразмерных денежных или временных затрат.
    - такие дефекты застройщик должен устранить безвозмездно в течение 60 календарных дней.
    2. Подписать акт с условием устранения дефектов.
    - если недостатки несущественные, акт приема-передачи подписывается обязательно, а все недочеты фиксируются в акте осмотра.
    - срок устранения дефектов — те же 60 календарных дней.
    - после завершения работ застройщик обязан пригласить Вас для подтверждения факта отсутствия недостатков, который также нужно зафиксировать в передаточных документах.
    3. Подписываем акт осмотра.
    Он же дефектная ведомость, он же дефектовочный акт.
    Обратите внимание!
    По закону, составив акт осмотра, вы имеете право не принимать квартиру до устранения дефектов только в том случае, если они считаются существенными.

    Video title

    Помощь В Приеме Квартиры у Застройщика

    Приемка новостройки — далеко не формальность. Чтобы избежать возможных проблем, надо отнестись к этой процедуре с пристальным вниманием. Иначе, те недочеты, которые строительная компания обязана устранить за свой счет, вы будете ликвидировать самостоятельно. Фирма «Laywer Place» оказала помощь в приеме квартиры у застройщика десяткам дольщиков города Воронеж. В этой статье мы поделимся с вами основными моментами, которые нужно учесть, чтобы заселение в новое жилье прошло без каких-либо трудностей.

    Закон «О долевом участии в строительстве» так описывает процесс принятия помещений:

    1. Застройщик вводит объект в эксплуатацию.

    2. Уведомляет об этом всех участников строительства официальным письмом, где сообщает о готовности передать им жилплощадь.

    3. В течение 7 дней необходимо записаться на приемку и за 2 следующих месяца ее осуществить, в противном случае будет составлен односторонний документ, без вышей подписи.

    Во время осмотра вам предстоит проанализировать качество стен (неровности, трещины, мокрые пятна), состояние окон (царапины, отсутствие ручек, сломанные открывающие механизмы), работу вентиляции, наличие всей запорной арматуры и счетчиков и множество других параметров. Часть из них проверяется простыми предметами, которые найдутся у каждого (отвес, зажигалка, рулетка), для остальных понадобится специальное оборудование (тепловизор, газоанализатор)и экспертиза. Предварительно стоит поднять ваш ДДУ и вновь внимательно его изучить, там указано в каком виде должны будут сдаваться ваши личные квадратные метры, придомовое пространство, места общего пользования.

    Если вы выявили недостатки, то ваши следующие действия:

    1. Отказаться подписать акт, требовать убрать дефекты и договориться о повторной процедуре.

    2. Подписать акт, но с условием исправления недочетов и обязательным указанием сроков.

    Ради своей выгоды недобросовестная фирма может пойти на уловки:

    1. Затянуть приемку, чтобы не учитывать ваше мнение и подписать документ единолично.

    2. Составить акт таким образом, что даже при условии значительной задержки сроков сдачи дома, вы не сможете претендовать на возмещение.

    3. Если найдены недостатки после подписания акта, саботировать их устранение. Хотя по закону гарантия на инженерную сантехнику составляет не менее 3-х лет, а на само строение не менее 5 лет. В этот период застройщик или выбранная УК несут ответственность за ликвидацию дефектов.

    Юридическая помощь в приеме квартиры у застройщика состоит из изучения правомерности положений договора, акта приемки-передачи, составления претензий, взыскания неустойки, оспаривании метража и представления ваших интересов в суде. Приглашайте нашего юриста и вы сбережёте не только свои нервы, но и деньги.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Анастасия

    Арапова

    Юрист - Помощник руководителя "Lawyer Palace"

    Сергей

    Дорошев

    Партнер компании "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги