Регистрация Залога Земельного Участка

Что нужно для того, чтобы регистрация залога земельного участка прошла в соответствии с требованием закона? Первым делом нужно обратить внимание на статус земельного надела, а также на статус домовладения. Вы недавно сделали ремонт дома, и собираетесь его продать, и неожиданно перед вами возникает отказ органа кадастровой палаты из-за того, что технический план не соответствует реальности. Все дело в том, что вы не выполнили требование закона, и не получили согласование на перепланировку недвижимости. Обратитесь к юристам в компанию «LAWYER PALACE» в Воронеже и получите помощь в регистрации залога земельного участка по закону.

Порядок признания законного статуса перепланировки

Регистрация залога земельного участка невозможна без проверки статуса дома, особенно если вы делаете перепланировку. Чтобы понять, как узаконить уже сделанную перепланировку в Воронеже, необходимо выполнить несколько этапов работы.

1. Вы сделали ремонт, внесли технические изменения, но нет документа. Обращаемся в органы БТИ или ищем кадастрового инженера. Сейчас все вопросы по разработке технического плана в компетенции указанного специалиста. Инженер разрабатывает новый технический план, в соответствии с тем, как вы по факту произвели переустройство помещений. На новом техплане будет зафиксирована надпись – «незаконная перепланировка». Этот статус будет присвоен даже тем ремонтным работам, которые были осуществлены в соответствии с градостроительным кодексом.

2. Обращаемся к проектировщикам. Предоставляем им старый технический план, и тот план, который разработал кадастровый инженер. Проектировщик смотрит соответствия и разрабатывает новый проект. Если будут какие-то запрещенные элементы и несоответствия, то он обязательно об этом укажет в документе. С проектом и техпланом обращаемся в управляющую компанию, в МЧС, в СЭС и получаем согласие на проект специалиста. Но, если имеются несоответствия проекта и техплана, надзорные органы вправе указать свои комментарии.

3. Подаем пакет документов в местную администрацию. Пишем заявление и получаем «отказ». С этим отказным документом идем в суд и подаём исковое заявление на признание законного статуса перепланировки. Суд рассматривает ваш иск, учитывает технический аспект и принимает решение. Если есть нормы градостроительного кодекса, судья заставит вернуть стены в исходное состояние, или учитывать проект, разработанный проектировщиком. Однако, если проектировщик укажет на невозможность изменения стен или иных конструкций, собственнику нужно вернуть стены в исходное положение без каких-либо условий.

После того, как суд примет решение, будет зависеть ситуация как узаконить уже сделанную перепланировку в Воронеже и Воронежской области. Если суд утвердит технический план после судебного заседания, собственнику нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать данный техплан и внести изменения в выписку из ЕГРН. Далее вы можете свободно зарегистрировать залог земельного участка вместе с домом. Судебное заседание, в зависимости от конкретной ситуации может длиться от 6 до 12 месяцев. Все зависит от ситуации с перепланировкой здания или помещения по факту события.