[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Юридическая Консультация по Телефону БЕСПЛАТНОс 7:00 до 21:00
    Юридическая Консультация в Офисе от 1 000с 9:00 до 18:00
    Письменная Юридическая Консультация в Офисе от 1 000с 9:00 до 18:00
    Юридическая Консультация с Изучением Документов от 1 000с 9:00 до 18:00
    Услуги Геодезиста от 1 000с 9:00 до 18:00

    МЫ ПОМОЖЕМ В ПРОЦЕДУРЕ РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    Этапы:

    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    >

    Требования к разделу земельного участка

    1. При разделе жилого дома и земельного участка в натуре необходимо учитывать требования, которым должны отвечать образующиеся в результате раздела объекты недвижимости.
    1. Образуемые земельные участки должны соответствовать, установленным требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков (п. п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ).
    2. Разделить жилой дом можно при условии, что образуемые в результате раздела объекты недвижимости:
    - будут изолированы, то есть иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга.
    - иметь раздельные входы и собственные коммуникации.
    - будут пригодны для проживания.
    - будут отвечать установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам.
    3. Для раздела жилого дома в натуре может потребоваться проведение работ по реконструкции.

    Обращение к кадастровому инженеру

    1. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в результате которых будут подготовлены технический и межевой планы этих объектов.
    2. Кадастровые работы проводятся на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ.
    3. Кадастровый инженер вправе обратиться от вашего имени в уполномоченный орган с заявлением о присвоении адресов образованным объектам недвижимости.

    Заключение соглашение о разделе земельного участка

    1. Соглашение составляется в простой письменной форме и должно быть подписано каждым из участников долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
    2. По желанию соглашение можно удостоверить у нотариуса.
    3. В соглашении следует указать, в частности, следующие сведения:
    - дату и место заключения соглашения.
    - Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные всех сторон соглашения.
    - данные подлежащих разделу земельного участка и жилого дома, в том числе их кадастровые номера, местоположение, площадь.
    - сведения о правах каждого из участников долевой собственности на преобразуемые объекты недвижимости.
    - описание образуемых объектов недвижимости.
    - порядок и условия раздела жилого дома и земельного участка, сведения о прекращении права общей долевой собственности на преобразуемые жилой дом и земельный участок и о возникновении права собственности на образованные объекты недвижимости.
    - размер и расчет компенсации.

    Обращение в регистрирующий орган

    1. В Росреестр необходимо подать следующие документы:
    - заявление от каждого из участников общей долевой собственности.
    - документы, удостоверяющие личность заявителей
    - соглашение о разделе земельного участка и жилого дома.
    - правоустанавливающие документы на исходные объекты недвижимости (если право собственности на них не зарегистрировано в ЕГРН).
    2. За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.
    3. Проведенные государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав удостоверяются выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на соглашении.

    Раздел земельного участка в судебном порядке

    Если соглашения о способе и условиях раздела земельного участка и жилого дома, находящихся в долевой собственности, достичь не удалось, потребуется обращение в суд.

    Необходимые документы для составления искового заявления

    1. Ф.И.О. Истца, адрес регистрации, дата и место рождения, контактный телефон (копию паспорта).
    2. Ф.И.О. Ответчика, адрес регистрации, дата и место рождения, контактный телефон (при наличии копия паспорта).
    3. Наименование организации, юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОГРН - если юридические лица.
    3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
    4. Технический паспорт.
    5. Справка из БТИ.
    6. Справка о составе семьи.
    7. Межевой план.
    При отсутствии каких-либо документов для составления искового заявления, мы сделаем запросы в государственные органы и иные учреждения для предоставления их в суд.

    Составление искового заявления

    В исковом заявлении необходимо указать:
    1. Наименование суда, в который подается иск:
    - мировому судье - если цена иска не превышает 50 тысяч рублей.
    - в районный суд - если физические лица.
    - в Арбитражный суд - если юридические лица.
    2. Сведения об Истце: Ф.И.О., адрес регистрации, дата и место рождения, контактный телефон (копия паспорта).
    3. Сведения об Ответчике: Ф.И.О., адрес регистрации, дата и место рождения, контактный телефон (копия паспорта при наличии).
    4. Выписка ЕГРЮЛ, ЕГРИП - если юридические лица.
    5. . Информация о том, в чем заключается нарушение Ваших прав, обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
    Исковое заявление подается по месту нахождения земельного участка и жилого дома.

    Прикладываем к исковому заявлению документы

    При подаче искового заявления на бумажном носителе его необходимо распечатать и подписать.
    Также исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда.
    В зависимости от обстоятельств дела к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
    1) копия паспорта Истца.
    2) копия паспорта Ответчика (при наличии).
    3) выписка ЕГРЮЛ, ЕГРИП - если юридические лица.
    4) документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
    5) технический паспорт.
    6) справка из БТИ.
    7) справка о составе семьи.
    8) межевой план.
    9) доказательства отправки искового заявления с приложенными к нему документами ответчику.
    10) квитанция об оплате госпошлины.

    Подача искового заявления в суд

    После подачи искового заявления в суд в соответствии с определением подсудности, суд принимает одно из следующих решений:
    - принятие искового заявления и назначение предварительного судебного заседания.
    - оставление искового заявления без движения, предоставление срока для устранение недостатков.
    - возвращение искового заявления.

    Участие в судебном заседании

    1. После принятии искового заявления назначается дата предварительного судебного заседания, на которое сторонам необходимо явиться, или направить своего представителя.
    2. В судебном заседании необходимо обосновать свои требования сославшись на нормы права, предоставить доказательства на основании которых суд будет выносить решение.

    Получение исполнительного документа

    После вынесения судом решения, вступлении его в законную силу, решение с отметкой о вступлении в законную силу необходимо направить в Росреестр для исполнения.

    • 01

      Требования к разделу земельного участка

    • 02

      Обращение к кадастровому инженеру

    • 03

      Заключение соглашение о разделе земельного участка

    • 04

      Обращение в регистрирующий орган

    • 05

      Раздел земельного участка в судебном порядке

    • 06

      Необходимые документы для составления искового заявления

    • 07

      Составление искового заявления

    • 08

      Прикладываем к исковому заявлению документы

    • 09

      Подача искового заявления в суд

    • 010

      Участие в судебном заседании

    • 011

      Получение исполнительного документа

    Требования к разделу земельного участка

    1. При разделе жилого дома и земельного участка в натуре необходимо учитывать требования, которым должны отвечать образующиеся в результате раздела объекты недвижимости.
    1. Образуемые земельные участки должны соответствовать, установленным требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков (п. п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ).
    2. Разделить жилой дом можно при условии, что образуемые в результате раздела объекты недвижимости:
    - будут изолированы, то есть иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга.
    - иметь раздельные входы и собственные коммуникации.
    - будут пригодны для проживания.
    - будут отвечать установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам.
    3. Для раздела жилого дома в натуре может потребоваться проведение работ по реконструкции.

    Обращение к кадастровому инженеру

    1. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в результате которых будут подготовлены технический и межевой планы этих объектов.
    2. Кадастровые работы проводятся на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ.
    3. Кадастровый инженер вправе обратиться от вашего имени в уполномоченный орган с заявлением о присвоении адресов образованным объектам недвижимости.

    Заключение соглашение о разделе земельного участка

    1. Соглашение составляется в простой письменной форме и должно быть подписано каждым из участников долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
    2. По желанию соглашение можно удостоверить у нотариуса.
    3. В соглашении следует указать, в частности, следующие сведения:
    - дату и место заключения соглашения.
    - Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные всех сторон соглашения.
    - данные подлежащих разделу земельного участка и жилого дома, в том числе их кадастровые номера, местоположение, площадь.
    - сведения о правах каждого из участников долевой собственности на преобразуемые объекты недвижимости.
    - описание образуемых объектов недвижимости.
    - порядок и условия раздела жилого дома и земельного участка, сведения о прекращении права общей долевой собственности на преобразуемые жилой дом и земельный участок и о возникновении права собственности на образованные объекты недвижимости.
    - размер и расчет компенсации.

    Обращение в регистрирующий орган

    1. В Росреестр необходимо подать следующие документы:
    - заявление от каждого из участников общей долевой собственности.
    - документы, удостоверяющие личность заявителей
    - соглашение о разделе земельного участка и жилого дома.
    - правоустанавливающие документы на исходные объекты недвижимости (если право собственности на них не зарегистрировано в ЕГРН).
    2. За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.
    3. Проведенные государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав удостоверяются выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на соглашении.

    Раздел земельного участка в судебном порядке

    Если соглашения о способе и условиях раздела земельного участка и жилого дома, находящихся в долевой собственности, достичь не удалось, потребуется обращение в суд.

    Необходимые документы для составления искового заявления

    1. Ф.И.О. Истца, адрес регистрации, дата и место рождения, контактный телефон (копию паспорта).
    2. Ф.И.О. Ответчика, адрес регистрации, дата и место рождения, контактный телефон (при наличии копия паспорта).
    3. Наименование организации, юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОГРН - если юридические лица.
    3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
    4. Технический паспорт.
    5. Справка из БТИ.
    6. Справка о составе семьи.
    7. Межевой план.
    При отсутствии каких-либо документов для составления искового заявления, мы сделаем запросы в государственные органы и иные учреждения для предоставления их в суд.

    Составление искового заявления

    В исковом заявлении необходимо указать:
    1. Наименование суда, в который подается иск:
    - мировому судье - если цена иска не превышает 50 тысяч рублей.
    - в районный суд - если физические лица.
    - в Арбитражный суд - если юридические лица.
    2. Сведения об Истце: Ф.И.О., адрес регистрации, дата и место рождения, контактный телефон (копия паспорта).
    3. Сведения об Ответчике: Ф.И.О., адрес регистрации, дата и место рождения, контактный телефон (копия паспорта при наличии).
    4. Выписка ЕГРЮЛ, ЕГРИП - если юридические лица.
    5. . Информация о том, в чем заключается нарушение Ваших прав, обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
    Исковое заявление подается по месту нахождения земельного участка и жилого дома.

    Прикладываем к исковому заявлению документы

    При подаче искового заявления на бумажном носителе его необходимо распечатать и подписать.
    Также исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда.
    В зависимости от обстоятельств дела к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
    1) копия паспорта Истца.
    2) копия паспорта Ответчика (при наличии).
    3) выписка ЕГРЮЛ, ЕГРИП - если юридические лица.
    4) документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
    5) технический паспорт.
    6) справка из БТИ.
    7) справка о составе семьи.
    8) межевой план.
    9) доказательства отправки искового заявления с приложенными к нему документами ответчику.
    10) квитанция об оплате госпошлины.

    Подача искового заявления в суд

    После подачи искового заявления в суд в соответствии с определением подсудности, суд принимает одно из следующих решений:
    - принятие искового заявления и назначение предварительного судебного заседания.
    - оставление искового заявления без движения, предоставление срока для устранение недостатков.
    - возвращение искового заявления.

    Участие в судебном заседании

    1. После принятии искового заявления назначается дата предварительного судебного заседания, на которое сторонам необходимо явиться, или направить своего представителя.
    2. В судебном заседании необходимо обосновать свои требования сославшись на нормы права, предоставить доказательства на основании которых суд будет выносить решение.

    Получение исполнительного документа

    После вынесения судом решения, вступлении его в законную силу, решение с отметкой о вступлении в законную силу необходимо направить в Росреестр для исполнения.

    Video title

    Раздел Земельного Участка

    Когда у земельного участка есть два и более собственника, то можно выполнить разделение на несколько долей. Раздел земельного участка относится к крайней мере, и когда это допускается в соответствии с законодательством о земли. Только на основании экспертизы можно дать заключение, допустимо ли проведение раздела, если этого пожелали собственники земельных участков. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает услуги по содействию в разделе земельных наделов для организаций и граждан.

    Условия, при которых допускается разделение земельного участка

    Земельный Кодекс России допускает образование новых земельных участков из старых, если на это имеются правовые основаниям. Под такими основаниями принято рассматривать следующие признаки.

    1. Есть приватизированный или федеральный статус земельного участка. Раздел допустим только с одним условием, что статус землепользования не будет нарушен. Например, есть статус «для садоводства», то раздел возможен, но тоже со статусом «для садоводства», а для сельскохозяйственных работ такой участок выделить не получится.

    2. Новый образованный участок не может быть меньше той нормы, которая определена в каждом регионе России. Например, в Воронежской области, минимальная норма участка 12 соток, значит, новый надел также должен быть не менее 12 соток.

    3. Вновь образованные земельные участки должны иметь отдельный подъезд. В таком случае запрещено наличие сквозного проезда.

    4. Если земельный участок можно разделить, но имеются обременения или ограничения, раздел не может быть в принципе, пока не будут устранены указанные препятствия.

    При разделе участка, необходимо получить положительное согласие соседей или заинтересованных лиц, в том, что они не против образования нового земельного участка.

    Государственный учет новых земель

    Кадастровый инженер обязан разработать новый кадастровый план для вновь образованных земельных наделов. В данном случае предусматривается постановка участка на кадастровый учет, где присваивается новый кадастровый номер.

    Вновь образованный земельный участок не будет иметь признаков долевого участия, поскольку у каждого надела появился свой новый собственник, имеющий право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

    Важно понимать и такой момент. Если вы образовываете новый земельный надел, он должен сохранять признаки предыдущей схемы землепользования. Так, если разделили землю сельскохозяйственного назначения, то новые наделы также будут иметь этот статус. Это означает, что вести строительство объектов ИЖС запрещено в силу категории землепользования.

    Аналогичное правило будет действовать для земельного участка «для садоводства». После раздела земля получить тот же статус, и вести строительство садового домика можно будет, при соблюдении требований градостроительного кодекса РФ. Таким образом, прежде чем осуществлять раздел земельного участка, нужно определить, какие цели вы преследуете в будущем для участка.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги