[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Проведение сделкиОт 5000До 1 дня

    МЫ ПОМОЖЕМ В ПРОВЕДЕНИИ СДЕЛКИ

    Этапы:

    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    >

    Определение юридического статуса квартиры

    1. Юридических статуса жилья всего два:
    - первичное.
    - вторичное.
    2. Первичное жилье — это то, на которое не устанавливалось право собственности.
    3. Можно приобрести по договору долевого строительства до момента сдачи дома в эксплуатацию.
    4. К вторичному жилью относятся все квартиры и дома, на которые хоть раз устанавливалось право собственности.
    5. Определить юридический статус жилья нужно, чтобы оценить для объем работы и понять, что делать дальше:
    - с каким Продавцом заключать договор купли-продажи.
    - какие документы готовить.
    - как проверять сделку на чистоту.

    Проверяем юридическую чистоту квартиры

    1. Проверяем собственника квартиры.
    Что необходимо проверить:
    - физическое и психическое здоровье Продавца, так как если у него есть психические расстройства, сам собственник может оспорить сделку в суде, и ее признают недействительной.
    - количество наследников, которые могут претендовать на жилье.
    - наличие несовершеннолетних собственников квартиры - чтобы проверить законность прав на продажу жилья в этом случае, нужно подать запрос в органы опеки и попечительства.
    2. Получаем выписку из ЕГРН.
    Выписка нужна обеим сторонам сделки:
    - Продавцу - чтобы подтвердить право собственности на квартиру.
    - Покупателю - чтобы проверить юридическую чистоту квартиры.
    3. Если недвижимость зарегистрирована до 31 января 1998 года право собственности на недвижимость регистрировалось в БТИ и если квартира была приобретена до этой даты, то нужно будет заказывать справку в этой инстанции.
    4. Изучаем документы объекта недвижимости.
    - правоподтверждающие - подтверждают право собственности на квартиру.
    - правоустанавливающие - в них указано, на основании чего квартира находится в собственности Продавца.
    5. Справка об отсутствии задолженности, чтобы проверить висят ли на квартире задолженности по коммунальным платежам.

    Заключаем предварительный договор купли - продажи

    1. Заключать его нужно в том случае:
    - если Покупатель пока не готов заключить основной договор, но уже точно определился с квартирой.
    - если у него нет всей суммы в наличии или не готовы документы.
    2. По предварительному договору Покупатель забронирует квартиру и выкупит ее позже — в срок, предусмотренный договором.
    3. Во время заключения договора Покупатель должен внести задаток за квартиру в сумме 5-10% от общей стоимости жилья.
    4. Она закрепляет квартиру за Покупателем, а собственнику гарантирует продажу.

    Запрашиваем у Продавца документы для регистрации сделки

    1. На сделку Продавец должен принести пакет документов, который после подписания договора купли-продажи передается в Росреестр для регистрации:
    - паспорт собственника.
    - кадастровый паспорт и техпаспорт объекта.
    - правоустанавливающие документы.
    - справка о составе семьи.
    - документ, подтверждающий отсутствие налоговой задолженности.
    - справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ.
    - согласие всех собственников на продажу квартиры (при наличии).
    - согласие второго супруга (при наличии).
    - разрешение отдела опеки, если собственник несовершеннолетний.
    2. Отсутствие хотя бы одного из этих документов приведет к отказу в регистрации.

    Подписываем договор купли-продажи

    Порядок оформления договора купли-продажи квартиры и его обязательные пункты:
    1) описание сторон:
    - ФИО.
    - дата и место рождения.
    - пол.
    - реквизиты документа удостоверяющего личность.
    - адрес постоянной регистрации или временного проживания.
    2) описание объекта недвижимости:
    - адрес.
    - этажность.
    - площадь.
    - кадастровый номер.
    3) цена объекта недвижимости и сроки выплаты полной суммы.
    4) зарегистрированные лица и сроки снятия их с регистрационного учета.
    5) срок передачи жилья в собственность по передаточному акту.
    Отсутствие хотя бы одного из пунктов влечет за собой недействительность сделки.

    Оплачиваем госпошлину и регистрируем право собственностиОплачиваем госпошлину и регистрируем право собственности

    1. При оформлении сделки купли-продажи Покупатель должен оплатить госпошлину.
    2. На портале «Госуслуги» указаны стандартные размеры госпошлины:
    - квартира или частный дом для физического лица — 2000 рублей.
    - дом вместе с участком для физлица — 2350 рублей.
    - дом или квартира для юридических лиц — 22000 рублей.
    3. Главное условие при оплате госпошлины — платить должен участник сделки.
    4. Документы на регистрацию подают все участники сделки.
    5. Для перехода права собственности потребуется:
    - весь пакет документов Продавца, собранный после подписания предварительного договора купли-продажи.
    - договор купли-продажи.
    - передаточный акт.
    - документы, удостоверяющие личность Покупателя.

    Получаем свидетельство о регистрации нового владельца

    1. Через 10 дней после подачи документов Покупатель получает в Росреестре выписку из ЕГРН с новыми данными.
    2. Задача Агента — проконтролировать, чтобы в выписке не было допущено ошибок.
    3. Агент может и самостоятельно получить выписку, но только с генеральной доверенностью от Покупателя.
    4. После получения документов на право собственности Агент контролирует передачу ключей новому владельцу.

    • 01

      Определение юридического статуса квартиры

    • 02

      Проверяем юридическую чистоту квартиры

    • 03

      Заключаем предварительный договор купли - продажи

    • 04

      Запрашиваем у Продавца документы для регистрации сделки

    • 05

      Подписываем договор купли-продажи

    • 06

      Оплачиваем госпошлину и регистрируем право собственности

    • 07

      Получаем свидетельство о регистрации нового владельца

    Определение юридического статуса квартиры

    1. Юридических статуса жилья всего два:
    - первичное.
    - вторичное.
    2. Первичное жилье — это то, на которое не устанавливалось право собственности.
    3. Можно приобрести по договору долевого строительства до момента сдачи дома в эксплуатацию.
    4. К вторичному жилью относятся все квартиры и дома, на которые хоть раз устанавливалось право собственности.
    5. Определить юридический статус жилья нужно, чтобы оценить для объем работы и понять, что делать дальше:
    - с каким Продавцом заключать договор купли-продажи.
    - какие документы готовить.
    - как проверять сделку на чистоту.

    Проверяем юридическую чистоту квартиры

    1. Проверяем собственника квартиры.
    Что необходимо проверить:
    - физическое и психическое здоровье Продавца, так как если у него есть психические расстройства, сам собственник может оспорить сделку в суде, и ее признают недействительной.
    - количество наследников, которые могут претендовать на жилье.
    - наличие несовершеннолетних собственников квартиры - чтобы проверить законность прав на продажу жилья в этом случае, нужно подать запрос в органы опеки и попечительства.
    2. Получаем выписку из ЕГРН.
    Выписка нужна обеим сторонам сделки:
    - Продавцу - чтобы подтвердить право собственности на квартиру.
    - Покупателю - чтобы проверить юридическую чистоту квартиры.
    3. Если недвижимость зарегистрирована до 31 января 1998 года право собственности на недвижимость регистрировалось в БТИ и если квартира была приобретена до этой даты, то нужно будет заказывать справку в этой инстанции.
    4. Изучаем документы объекта недвижимости.
    - правоподтверждающие - подтверждают право собственности на квартиру.
    - правоустанавливающие - в них указано, на основании чего квартира находится в собственности Продавца.
    5. Справка об отсутствии задолженности, чтобы проверить висят ли на квартире задолженности по коммунальным платежам.

    Заключаем предварительный договор купли - продажи

    1. Заключать его нужно в том случае:
    - если Покупатель пока не готов заключить основной договор, но уже точно определился с квартирой.
    - если у него нет всей суммы в наличии или не готовы документы.
    2. По предварительному договору Покупатель забронирует квартиру и выкупит ее позже — в срок, предусмотренный договором.
    3. Во время заключения договора Покупатель должен внести задаток за квартиру в сумме 5-10% от общей стоимости жилья.
    4. Она закрепляет квартиру за Покупателем, а собственнику гарантирует продажу.

    Запрашиваем у Продавца документы для регистрации сделки

    1. На сделку Продавец должен принести пакет документов, который после подписания договора купли-продажи передается в Росреестр для регистрации:
    - паспорт собственника.
    - кадастровый паспорт и техпаспорт объекта.
    - правоустанавливающие документы.
    - справка о составе семьи.
    - документ, подтверждающий отсутствие налоговой задолженности.
    - справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ.
    - согласие всех собственников на продажу квартиры (при наличии).
    - согласие второго супруга (при наличии).
    - разрешение отдела опеки, если собственник несовершеннолетний.
    2. Отсутствие хотя бы одного из этих документов приведет к отказу в регистрации.

    Подписываем договор купли-продажи

    Порядок оформления договора купли-продажи квартиры и его обязательные пункты:
    1) описание сторон:
    - ФИО.
    - дата и место рождения.
    - пол.
    - реквизиты документа удостоверяющего личность.
    - адрес постоянной регистрации или временного проживания.
    2) описание объекта недвижимости:
    - адрес.
    - этажность.
    - площадь.
    - кадастровый номер.
    3) цена объекта недвижимости и сроки выплаты полной суммы.
    4) зарегистрированные лица и сроки снятия их с регистрационного учета.
    5) срок передачи жилья в собственность по передаточному акту.
    Отсутствие хотя бы одного из пунктов влечет за собой недействительность сделки.

    Оплачиваем госпошлину и регистрируем право собственностиОплачиваем госпошлину и регистрируем право собственности

    1. При оформлении сделки купли-продажи Покупатель должен оплатить госпошлину.
    2. На портале «Госуслуги» указаны стандартные размеры госпошлины:
    - квартира или частный дом для физического лица — 2000 рублей.
    - дом вместе с участком для физлица — 2350 рублей.
    - дом или квартира для юридических лиц — 22000 рублей.
    3. Главное условие при оплате госпошлины — платить должен участник сделки.
    4. Документы на регистрацию подают все участники сделки.
    5. Для перехода права собственности потребуется:
    - весь пакет документов Продавца, собранный после подписания предварительного договора купли-продажи.
    - договор купли-продажи.
    - передаточный акт.
    - документы, удостоверяющие личность Покупателя.

    Получаем свидетельство о регистрации нового владельца

    1. Через 10 дней после подачи документов Покупатель получает в Росреестре выписку из ЕГРН с новыми данными.
    2. Задача Агента — проконтролировать, чтобы в выписке не было допущено ошибок.
    3. Агент может и самостоятельно получить выписку, но только с генеральной доверенностью от Покупателя.
    4. После получения документов на право собственности Агент контролирует передачу ключей новому владельцу.

    Video title

    Проведение Сделки

    Если вы задумались о покупке жилья, то можем Вас обрадовать. Самое лучшее время для приобретения нового актива - это кризис. Цены на них падают от 10 до 50 %, а людям необходимы деньги, поэтому они стремятся быстрее продать их на очень выгодных для покупателя условиях. Нынешняя ситуация в экономике показала, что самым надежным активом является недвижимость. Но в такое время активизируются и мошенники. Они находятся в активном поиске желающих приобрести недвижимость и настаивают на проведении сделки без присутствия посредников. Тем самым облегчая себе путь к Вашим средствам.

    Проведение сделки купли-продажи недвижимости – многоэтапный, сложный процесс, нуждающийся в поддержке юридически-подкованных специалистов, которые проверят каждое слово в договоре, убедятся в точности формулировок и не позволят Вас обмануть.

    Помните, что важен каждый момент, и нельзя допустить даже незначительную ошибку, чтобы не беспокоиться о ней после приобретения.

    В этой статье мы расскажем основные моменты, от которых зависит исход сделки.

    Для признания ее действительной, необходимо соблюдение следующих предписаний:

    1) Засвидетельствованное взаимное согласие сторон. Попытки шантажа или угроз исключены. Также условия покупки не должны быть кабальными.

    2) Чтобы имущество не находилось в кредите, залоге, под арестом.

    3) Наличие документального согласия всех собственников недвижимости, даже несовершеннолетних.

    4) Полнота информации о квартире в договоре: сведения о собственниках, площади, точный адрес и т.д.;

    5) Чтобы собственник был дееспособным и осознавал свои действия .

    6) Достоверность документов продавца. К сожалению, одна из самых распространенных схем мошенничества заключается в том, что продавцом является человек, не имеющий прав на данную недвижимость. Он предоставляет фальшивые свидетельство и паспорт и после завершения сделки исчезает.

    Если хотя бы один пункт не соблюден, сделка может быть признана незаконной, а дальше разбирательства, потерянное время и нервы.

    Не стоит думать, что для приобретения или продажи недвижимости достаточно подготовить деньги и найти объект, выставленный на продажу. Как вы видите, прежде чем Вы получите ключи от заветной квартиры/дома, вам нужно проделать большую работу по подготовке необходимых документов, по проверке их на достоверность и учесть множество факторов. Оформление документов занимает уйму времени и отнимает много сил. К тому же, если вы занимаетесь покупкой недвижимости впервые или имеете недостаточно знаний, Вы не отличите поддельный документ от настоящего.

    Поэтому уже давно существуют агентства, которые берут проведение сделки и всю ответственность за ее законность на себя.

    Специалисты компании «LAWYER PALACE» в г. Воронеж - команда профессионалов с огромным опытом, знающие все «подводные камни» операций с недвижимостью. Мы сделаем все, чтобы сделка прошла максимально комфортно и безопасно для Вас.

    Для получения более подробной информации необходимо проконсультироваться.

    Позвоните по указанному телефону, с Вами быстро свяжется специалист.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги