Проведение Сделки
| Стоимость услуг | ||
|---|---|---|
| Наименование услуги | ЦЕНА (РУБ.) | Время |
| Проведение сделки | От 5000 | До 1 дня |
МЫ ПОМОЖЕМ В ПРОВЕДЕНИИ СДЕЛКИ
Этапы:
Определение юридического статуса квартиры
1. Юридических статуса жилья всего два:
- первичное.
- вторичное.
2. Первичное жилье — это то, на которое не устанавливалось право собственности.
3. Можно приобрести по договору долевого строительства до момента сдачи дома в эксплуатацию.
4. К вторичному жилью относятся все квартиры и дома, на которые хоть раз устанавливалось право собственности.
5. Определить юридический статус жилья нужно, чтобы оценить для объем работы и понять, что делать дальше:
- с каким Продавцом заключать договор купли-продажи.
- какие документы готовить.
- как проверять сделку на чистоту.
Проверяем юридическую чистоту квартиры
1. Проверяем собственника квартиры.
Что необходимо проверить:
- физическое и психическое здоровье Продавца, так как если у него есть психические расстройства, сам собственник может оспорить сделку в суде, и ее признают недействительной.
- количество наследников, которые могут претендовать на жилье.
- наличие несовершеннолетних собственников квартиры - чтобы проверить законность прав на продажу жилья в этом случае, нужно подать запрос в органы опеки и попечительства.
2. Получаем выписку из ЕГРН.
Выписка нужна обеим сторонам сделки:
- Продавцу - чтобы подтвердить право собственности на квартиру.
- Покупателю - чтобы проверить юридическую чистоту квартиры.
3. Если недвижимость зарегистрирована до 31 января 1998 года право собственности на недвижимость регистрировалось в БТИ и если квартира была приобретена до этой даты, то нужно будет заказывать справку в этой инстанции.
4. Изучаем документы объекта недвижимости.
- правоподтверждающие - подтверждают право собственности на квартиру.
- правоустанавливающие - в них указано, на основании чего квартира находится в собственности Продавца.
5. Справка об отсутствии задолженности, чтобы проверить висят ли на квартире задолженности по коммунальным платежам.
Заключаем предварительный договор купли - продажи
1. Заключать его нужно в том случае:
- если Покупатель пока не готов заключить основной договор, но уже точно определился с квартирой.
- если у него нет всей суммы в наличии или не готовы документы.
2. По предварительному договору Покупатель забронирует квартиру и выкупит ее позже — в срок, предусмотренный договором.
3. Во время заключения договора Покупатель должен внести задаток за квартиру в сумме 5-10% от общей стоимости жилья.
4. Она закрепляет квартиру за Покупателем, а собственнику гарантирует продажу.
Запрашиваем у Продавца документы для регистрации сделки
1. На сделку Продавец должен принести пакет документов, который после подписания договора купли-продажи передается в Росреестр для регистрации:
- паспорт собственника.
- кадастровый паспорт и техпаспорт объекта.
- правоустанавливающие документы.
- справка о составе семьи.
- документ, подтверждающий отсутствие налоговой задолженности.
- справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ.
- согласие всех собственников на продажу квартиры (при наличии).
- согласие второго супруга (при наличии).
- разрешение отдела опеки, если собственник несовершеннолетний.
2. Отсутствие хотя бы одного из этих документов приведет к отказу в регистрации.
Подписываем договор купли-продажи
Порядок оформления договора купли-продажи квартиры и его обязательные пункты:
1) описание сторон:
- ФИО.
- дата и место рождения.
- пол.
- реквизиты документа удостоверяющего личность.
- адрес постоянной регистрации или временного проживания.
2) описание объекта недвижимости:
- адрес.
- этажность.
- площадь.
- кадастровый номер.
3) цена объекта недвижимости и сроки выплаты полной суммы.
4) зарегистрированные лица и сроки снятия их с регистрационного учета.
5) срок передачи жилья в собственность по передаточному акту.
Отсутствие хотя бы одного из пунктов влечет за собой недействительность сделки.
Оплачиваем госпошлину и регистрируем право собственностиОплачиваем госпошлину и регистрируем право собственности
1. При оформлении сделки купли-продажи Покупатель должен оплатить госпошлину.
2. На портале «Госуслуги» указаны стандартные размеры госпошлины:
- квартира или частный дом для физического лица — 2000 рублей.
- дом вместе с участком для физлица — 2350 рублей.
- дом или квартира для юридических лиц — 22000 рублей.
3. Главное условие при оплате госпошлины — платить должен участник сделки.
4. Документы на регистрацию подают все участники сделки.
5. Для перехода права собственности потребуется:
- весь пакет документов Продавца, собранный после подписания предварительного договора купли-продажи.
- договор купли-продажи.
- передаточный акт.
- документы, удостоверяющие личность Покупателя.
Получаем свидетельство о регистрации нового владельца
1. Через 10 дней после подачи документов Покупатель получает в Росреестре выписку из ЕГРН с новыми данными.
2. Задача Агента — проконтролировать, чтобы в выписке не было допущено ошибок.
3. Агент может и самостоятельно получить выписку, но только с генеральной доверенностью от Покупателя.
4. После получения документов на право собственности Агент контролирует передачу ключей новому владельцу.
Определение юридического статуса квартиры
1. Юридических статуса жилья всего два:
- первичное.
- вторичное.
2. Первичное жилье — это то, на которое не устанавливалось право собственности.
3. Можно приобрести по договору долевого строительства до момента сдачи дома в эксплуатацию.
4. К вторичному жилью относятся все квартиры и дома, на которые хоть раз устанавливалось право собственности.
5. Определить юридический статус жилья нужно, чтобы оценить для объем работы и понять, что делать дальше:
- с каким Продавцом заключать договор купли-продажи.
- какие документы готовить.
- как проверять сделку на чистоту.
Проверяем юридическую чистоту квартиры
1. Проверяем собственника квартиры.
Что необходимо проверить:
- физическое и психическое здоровье Продавца, так как если у него есть психические расстройства, сам собственник может оспорить сделку в суде, и ее признают недействительной.
- количество наследников, которые могут претендовать на жилье.
- наличие несовершеннолетних собственников квартиры - чтобы проверить законность прав на продажу жилья в этом случае, нужно подать запрос в органы опеки и попечительства.
2. Получаем выписку из ЕГРН.
Выписка нужна обеим сторонам сделки:
- Продавцу - чтобы подтвердить право собственности на квартиру.
- Покупателю - чтобы проверить юридическую чистоту квартиры.
3. Если недвижимость зарегистрирована до 31 января 1998 года право собственности на недвижимость регистрировалось в БТИ и если квартира была приобретена до этой даты, то нужно будет заказывать справку в этой инстанции.
4. Изучаем документы объекта недвижимости.
- правоподтверждающие - подтверждают право собственности на квартиру.
- правоустанавливающие - в них указано, на основании чего квартира находится в собственности Продавца.
5. Справка об отсутствии задолженности, чтобы проверить висят ли на квартире задолженности по коммунальным платежам.
Заключаем предварительный договор купли - продажи
1. Заключать его нужно в том случае:
- если Покупатель пока не готов заключить основной договор, но уже точно определился с квартирой.
- если у него нет всей суммы в наличии или не готовы документы.
2. По предварительному договору Покупатель забронирует квартиру и выкупит ее позже — в срок, предусмотренный договором.
3. Во время заключения договора Покупатель должен внести задаток за квартиру в сумме 5-10% от общей стоимости жилья.
4. Она закрепляет квартиру за Покупателем, а собственнику гарантирует продажу.
Запрашиваем у Продавца документы для регистрации сделки
1. На сделку Продавец должен принести пакет документов, который после подписания договора купли-продажи передается в Росреестр для регистрации:
- паспорт собственника.
- кадастровый паспорт и техпаспорт объекта.
- правоустанавливающие документы.
- справка о составе семьи.
- документ, подтверждающий отсутствие налоговой задолженности.
- справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ.
- согласие всех собственников на продажу квартиры (при наличии).
- согласие второго супруга (при наличии).
- разрешение отдела опеки, если собственник несовершеннолетний.
2. Отсутствие хотя бы одного из этих документов приведет к отказу в регистрации.
Подписываем договор купли-продажи
Порядок оформления договора купли-продажи квартиры и его обязательные пункты:
1) описание сторон:
- ФИО.
- дата и место рождения.
- пол.
- реквизиты документа удостоверяющего личность.
- адрес постоянной регистрации или временного проживания.
2) описание объекта недвижимости:
- адрес.
- этажность.
- площадь.
- кадастровый номер.
3) цена объекта недвижимости и сроки выплаты полной суммы.
4) зарегистрированные лица и сроки снятия их с регистрационного учета.
5) срок передачи жилья в собственность по передаточному акту.
Отсутствие хотя бы одного из пунктов влечет за собой недействительность сделки.
Оплачиваем госпошлину и регистрируем право собственностиОплачиваем госпошлину и регистрируем право собственности
1. При оформлении сделки купли-продажи Покупатель должен оплатить госпошлину.
2. На портале «Госуслуги» указаны стандартные размеры госпошлины:
- квартира или частный дом для физического лица — 2000 рублей.
- дом вместе с участком для физлица — 2350 рублей.
- дом или квартира для юридических лиц — 22000 рублей.
3. Главное условие при оплате госпошлины — платить должен участник сделки.
4. Документы на регистрацию подают все участники сделки.
5. Для перехода права собственности потребуется:
- весь пакет документов Продавца, собранный после подписания предварительного договора купли-продажи.
- договор купли-продажи.
- передаточный акт.
- документы, удостоверяющие личность Покупателя.
Получаем свидетельство о регистрации нового владельца
1. Через 10 дней после подачи документов Покупатель получает в Росреестре выписку из ЕГРН с новыми данными.
2. Задача Агента — проконтролировать, чтобы в выписке не было допущено ошибок.
3. Агент может и самостоятельно получить выписку, но только с генеральной доверенностью от Покупателя.
4. После получения документов на право собственности Агент контролирует передачу ключей новому владельцу.
Проведение Сделки
Если вы задумались о покупке жилья, то можем Вас обрадовать. Самое лучшее время для приобретения нового актива - это кризис. Цены на них падают от 10 до 50 %, а людям необходимы деньги, поэтому они стремятся быстрее продать их на очень выгодных для покупателя условиях. Нынешняя ситуация в экономике показала, что самым надежным активом является недвижимость. Но в такое время активизируются и мошенники. Они находятся в активном поиске желающих приобрести недвижимость и настаивают на проведении сделки без присутствия посредников. Тем самым облегчая себе путь к Вашим средствам.
Проведение сделки купли-продажи недвижимости – многоэтапный, сложный процесс, нуждающийся в поддержке юридически-подкованных специалистов, которые проверят каждое слово в договоре, убедятся в точности формулировок и не позволят Вас обмануть.
Помните, что важен каждый момент, и нельзя допустить даже незначительную ошибку, чтобы не беспокоиться о ней после приобретения.
В этой статье мы расскажем основные моменты, от которых зависит исход сделки.
Для признания ее действительной, необходимо соблюдение следующих предписаний:
1) Засвидетельствованное взаимное согласие сторон. Попытки шантажа или угроз исключены. Также условия покупки не должны быть кабальными.
2) Чтобы имущество не находилось в кредите, залоге, под арестом.
3) Наличие документального согласия всех собственников недвижимости, даже несовершеннолетних.
4) Полнота информации о квартире в договоре: сведения о собственниках, площади, точный адрес и т.д.;
5) Чтобы собственник был дееспособным и осознавал свои действия .
6) Достоверность документов продавца. К сожалению, одна из самых распространенных схем мошенничества заключается в том, что продавцом является человек, не имеющий прав на данную недвижимость. Он предоставляет фальшивые свидетельство и паспорт и после завершения сделки исчезает.
Если хотя бы один пункт не соблюден, сделка может быть признана незаконной, а дальше разбирательства, потерянное время и нервы.
Не стоит думать, что для приобретения или продажи недвижимости достаточно подготовить деньги и найти объект, выставленный на продажу. Как вы видите, прежде чем Вы получите ключи от заветной квартиры/дома, вам нужно проделать большую работу по подготовке необходимых документов, по проверке их на достоверность и учесть множество факторов. Оформление документов занимает уйму времени и отнимает много сил. К тому же, если вы занимаетесь покупкой недвижимости впервые или имеете недостаточно знаний, Вы не отличите поддельный документ от настоящего.
Поэтому уже давно существуют агентства, которые берут проведение сделки и всю ответственность за ее законность на себя.
Специалисты компании «ВАШ ЮРИСТ» в г. Воронеж - команда профессионалов с огромным опытом, знающие все «подводные камни» операций с недвижимостью. Мы сделаем все, чтобы сделка прошла максимально комфортно и безопасно для Вас.
Для получения более подробной информации необходимо проконсультироваться.
Позвоните по указанному телефону, с Вами быстро свяжется специалист.
Наша команда
