Изменение Вида Разрешенного Использования Земельного Участка

Многие собственники жилых домов неожиданно для себя выявляют, что их дом имеет незаконный статус, поскольку он построен не на «той земле». К сожалению, такие ситуации встречаются часто, и для этого необходимо изменение вида разрешенного использования земельного участка или ВРИ ЗУ. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает содействие гражданам и юридическим лицам в изменении. Обратитесь за помощью к специалисту и получите первичную бесплатную консультацию, а также полноценную помощь в данном вопросе.

Особенности изменения ВРИ ЗУ

Для того, чтобы выполнить изменение вида разрешённого использования земельного участка, необходимо соблюдение одного из трех условий.

1. Изменение может быть доступно по виду права, к которому относится ваш земельный надел.

2. Изменение доступно в зависимости от фактического места расположения и нахождения земельного надела.

3. Изменение возможно, если старый и новый ВРИ ЗУ не вступают в противоречие с законом о земле.

Поскольку ВРИ земельного надела влияет на правовой статус определенной территориальной единицы, в части владения, на территории России и определено 5 категорий права, в том числе:

• собственность физлица и юридического представителя, государственная принадлежность;

• арендные отношения всех участников пользования земельным наделом;

• принцип безвозмездного пользования;

• порядок долгосрочного или бессрочного владения;

• принцип пожизненного наследуемого владения.

На сегодняшний день, на территории России существует порядка 113 категорий видов разрешенного землепользования (ВРИ). Каждая категория имеет свое обоснование и предназначена для конкретных целей. Все эти категории указаны в реестре кадастровой палаты, в разделе ЕГРН на каждый тип земельного надела.

Что нужно знать про изменение ВРИ ЗУ

Правом изменять категорию вида разрешенного использования участка земли в России имеет местный орган самоуправления, а в некоторых ситуациях только федеральный органы власти. Для некоторых категорий землепользования запрещено вести какие-либо действия, в том числе строительство жилых объектов, заводов. В частности, все национальные природные парки запрещают какое-либо строительство жилых объектов для постоянного проживания и приобретения в право собственности.

Также запрещено вести строительство жилых объектов на земельных участках лесного фонда или имеющих статус природоохранных объектов. Например, запрещено строительство жилых объектов в 50 метрах от водных объектов. В некоторых регионах расстояние может быть увеличено до нескольких километров, например, вблизи океана на Дальнем Востоке России.

Для уточнения возможности изменения ВРИ для вашего земельного участка, рекомендуем обратиться к нашему специалисту, которые детально изучит вопрос и поможет подать необходимый пакет документов в местные органы власти для изменения статуса земельного участка под ваш конкретный случай.