[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Консультацияот 1 000
    Сопровождение сделкиот 1 000

    МЫ ПОМОЖЕМ ОФОРМИТЬ КУПЛЮ ПРОДАЖУ участка

    Этапы:

    1
    2
    3
    >

    Необходимые документы для составления договора

    Чтобы составить стандартный договор купли-продажи потребуются следующие документы:
    - документы, удостоверяющие личность Собственника объекта недвижимости.
    - документы, удостоверяющие личность Будущего Собственника объекта недвижимости.
    - документы, на основании которых собственник владеет объектами недвижимости и правоподтверждающие документы (при наличии) на недвижимость.

    Структура договора купли-продажи

    Структурно универсальный договор о купли-продаже включает:
    - вступление (преамбулу).
    - предмет данного договора.
    - перечисление прав и обязанностей сторон договора.
    - цену и порядок взаиморасчетов.
    - ответственность контрагентов.
    - прочие условия сделки.
    - реквизиты обеих сторон и их личные подписи."

    Основные пункты договора

    "1. В преамбуле требуется указать:
    - точное название документа (договор купли-продажи).
    - дату оформления договора (с указанием числа, месяца и года).
    - место оформления (населенный пункт, город).
    - ФИО Продавца объекта и Покупателя, их полные паспортные данные, а также именно в этой части необходимо указать принятые в тексте сокращенные названия сторон — Покупатель и Продавец.
    2. Предмет договора.
    Важнейшей структурной составляющей любого договора купли-продажи выступает именно предмет договора – здесь содержатся все основные условия сделки:
    - предмет договора (суть договоренности сторон).
    - сведения, позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости, включая и его местоположение (точный адрес).
    - если продается земельный участок, то в этой части указывается также кадастровый номер участка, его целевое назначение и категория земель.
    - указание документов, позволяющих считать имущество принадлежащим собственнику (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы).
    - указывается вид права собственности (собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность).
    - обязанности и права обеих сторон по данному договору.
    - стоимость объекта недвижимости и порядок взаимных расчетов.
    - сроки выполнения сторонами перечисленных в договоре обязательств (к примеру, дата физического освобождения квартиры).
    Обратите внимание!
    Два пункта, которые являются обязательными при составлении договора купли-продажи:
    - отсутствие претензий со стороны третьих лиц или указание таких лиц и их прав на пользование данным объектом недвижимости.
    - если стороны договорились об оплате договора после прохождения государственной регистрации, обязательно необходимо оговорить будет ли объект считаться находящимся в залоге у предыдущего собственника до окончательной его оплаты, либо не будет.

    • 01

      Необходимые документы для составления договора

    • 02

      Структура договора купли-продажи

    • 03

      Основные пункты договора

    Необходимые документы для составления договора

    Чтобы составить стандартный договор купли-продажи потребуются следующие документы:
    - документы, удостоверяющие личность Собственника объекта недвижимости.
    - документы, удостоверяющие личность Будущего Собственника объекта недвижимости.
    - документы, на основании которых собственник владеет объектами недвижимости и правоподтверждающие документы (при наличии) на недвижимость.

    Структура договора купли-продажи

    Структурно универсальный договор о купли-продаже включает:
    - вступление (преамбулу).
    - предмет данного договора.
    - перечисление прав и обязанностей сторон договора.
    - цену и порядок взаиморасчетов.
    - ответственность контрагентов.
    - прочие условия сделки.
    - реквизиты обеих сторон и их личные подписи."

    Основные пункты договора

    "1. В преамбуле требуется указать:
    - точное название документа (договор купли-продажи).
    - дату оформления договора (с указанием числа, месяца и года).
    - место оформления (населенный пункт, город).
    - ФИО Продавца объекта и Покупателя, их полные паспортные данные, а также именно в этой части необходимо указать принятые в тексте сокращенные названия сторон — Покупатель и Продавец.
    2. Предмет договора.
    Важнейшей структурной составляющей любого договора купли-продажи выступает именно предмет договора – здесь содержатся все основные условия сделки:
    - предмет договора (суть договоренности сторон).
    - сведения, позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости, включая и его местоположение (точный адрес).
    - если продается земельный участок, то в этой части указывается также кадастровый номер участка, его целевое назначение и категория земель.
    - указание документов, позволяющих считать имущество принадлежащим собственнику (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы).
    - указывается вид права собственности (собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность).
    - обязанности и права обеих сторон по данному договору.
    - стоимость объекта недвижимости и порядок взаимных расчетов.
    - сроки выполнения сторонами перечисленных в договоре обязательств (к примеру, дата физического освобождения квартиры).
    Обратите внимание!
    Два пункта, которые являются обязательными при составлении договора купли-продажи:
    - отсутствие претензий со стороны третьих лиц или указание таких лиц и их прав на пользование данным объектом недвижимости.
    - если стороны договорились об оплате договора после прохождения государственной регистрации, обязательно необходимо оговорить будет ли объект считаться находящимся в залоге у предыдущего собственника до окончательной его оплаты, либо не будет.

    Video title

    Оформление Купли Продажи Участка

    Земельный надел относится к объектам недвижимости, которые наравне с квартирами и частными домами подлежат регистрации в кадастровой палате. Оформление купли продажи участка земли сопровождается действиями, позволяющие удостовериться в законности подачи документов со стороны прямых собственников. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает помощь гражданам и юридическим лицам в вопросах оформления права собственности на землю, а также помогают официально заключить сделку с недвижимостью.

    Что подтверждается правом собственности на земельный надел

    В процессе совершения сделки между покупателем и продавцом, обе стороны являются участниками оформления купли продажи участка. Для заключения сделки необходимо предоставить следующие документы и сведения.

    1. Правоустанавливающий или правоутверждающий документ на владение земельным участком. Таковым документом может быть договор дарения, мены, получения в наследство от прежнего покупателя.

    2. Кадастровая справка из госреестра по земельному учету. Выписка из ЕГРН подтверждает сведения, предоставленные продавцом на заключение договора купли-продажи.

    3. Кадастровый план участка. Это официальный графический план, который имеет идентификацию участка по координатным точкам. Кроме этого, рекомендовано при продаже предоставить межевое дело. Процедура межевания определяет границы земельного участка и закрепляет за собственником право на те границы, которые определил кадастровый инженер.

    4. Если на земельном участке расположено строение, то наряду с документом на землю, необходимо предоставить выписку из ЕГРН на жилой дом и прочие строение.

    5. Акт местных органов власти о том, что зафиксированы границы участка.

    Этих документов достаточно, чтобы зарегистрировать право собственности и оформить земельный участок по закону. Кроме этого, нужно обратить внимание, что если земля имеет обременения или ограничения от прежнего владельца, то сделка может иметь незаконный статус.

    Что такое обременение

    Ограничительные меры на земельный участок устанавливаются по решению судебных органов. Это может быть судебный приказ судебного пристава исполнителя о возбуждении исполнительного производства. Также ограничение на распоряжение землей накладывают судебные органы. Если есть несовершеннолетние дети или недееспособные лица, то ограничение на сделку могут подавать представители органов опеки и попечительства.

    Арест земельного участка может происходить по разным причинам. Это может быть банальная задолженность по налогам на землю. Точная информация об аресте на землю содержится в Росреестре. Если правовладелец не знает причину ареста, он может запросить у оператора Росреестра информацию, что послужило причиной обременения или ограничения по распоряжению имущественным правом. Получите дополнительную информацию нашего юриста, как правильно оформить куплю продажу участка в Воронеже.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Анастасия

    Арапова

    Юрист - Помощник руководителя "Lawyer Palace"

    Сергей

    Дорошев

    Партнер компании "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги