Регистрация Права Собственности на Недвижимость

Квартира, частный дом, помещение или земельный участок относятся к объектам недвижимости. Начиная с 1998 года, на территории России введена обязательная регистрация права собственности на недвижимость, которая предусматривает установление факта наличия такового права в базе данных Росреестра. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает правовое помощь и сопровождение гражданам, а также юридическим лицам в регистрации недвижимости через кадастровую палату России.

Зачем необходима госрегистрация недвижимости

До 1998 года на территории России существовали правовые коллизии в признании права собственности на недвижимость, из-за отсутствия юридической базы хранения сведений по объектам права. Достаточно вспомнить, как в этот период совершались махинации с недвижимостью, поскольку не было никакой доказательной базы, что конкретная недвижимость принадлежит собственнику. Органы БТИ, которые вели кадастровую политику в отношении недвижимости не имели права осуществлять юридический процесс установления права собственности.

После 1998 года появилось требование об обязательной регистрации права собственности. До 2017 года существовала раздельная база госреестра на земельные участки и на объекты капитального строительства. После того, как в 2016 году был принят новый ФЗ-218, на территории России появилось обязательное требование – предоставление сведений в единый госреестр права собственности по всем объектам недвижимости. Таким образом, сегодня в базе данных содержатся актуальные сведения права собственности на квартиры, земельные участки, помещения, сооружения, лесные и водные фонды, сведения по границам субъектов федерации и многое другое.

Почему госрегистрация недвижимости играет важную роль в гражданском обществе

Теперь доказать свое право на недвижимость можно только с использованием выписки из ЕГРН. В этом документе есть раздел, который полностью посвящен правоутверждающим и правоустанавливающим характеристикам по недвижимости.

1. База имеет открытый доступ и принцип гласности. Это означает, что каждый тип недвижимости находится под защитой, и каждый гражданин РФ имеет право знать информацию о конкретном типе объекта права.

2. Регистрация права собственности на недвижимость гарантирует защиту объекта права от посягательства третьих лиц. Никто не сможет выполнить операцию с объектом недвижимости без согласия самого собственника.

3. Прозрачный гражданский документооборот позволяет определить, какие действия осуществлялись с объектом в режиме реального времени.

4. Наличие информации об обременениях и ограничениях также будет основой для того, чтобы никто не смог, в том числе собственник обойти закон.

Даже объекты незавершенного строительства стали подлежать обязательной регистрации, поскольку они долгий период времени имели неопределённый статус, и невозможно было разрешить правовую коллизию в отношении указанного объекта недвижимости.