Банкротство Застройщика

Участники долевого строительства на разных этапах возведения здания могут столкнуться с недобросовестностью подрядчика. Невыполнение обязательств, в том числе по внешним и внутренним признакам перед дольщиками или иными лицами предусматривает инициирование процедуры банкротство застройщика. Данная процедура имеет свои рамки действия в соответствии с положениями закона о несостоятельности в России. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает содействие гражданам, дольщикам и заинтересованным лицам в признании несостоятельности застройщика, как участника ДДУ.

Особенности банкротства застройщика

Процедура может быть принудительной, по заявлению кредиторов и заинтересованных лиц, и добровольной.

Причинами признания несостоятельности бывают:

• неверно разработанный и рассчитанный бизнес-план и слабая маркетинговая политика;

• нестабильные макроэкономические и финансовые показатели национального и международного рынка сбыта и поставки товаров;

• грубые нарушения строительных норм, которые привели к тому, что застройщик был лишен лицензии или надзорные органы, инициируют процедуру ликвидации предприятия;

• иные обстоятельства, в том числе форс-мажор.

Застройщик является исполнителем по договору ДДУ, дольщик – заказчиком и формально кредитором. В этом случае, если у дольщика есть веские причины нарушения его прав, в том числе с учетом финансовых критерий, он может обратиться в Арбитражный суд и инициировать процедуру банкротство застройщика.

Основные моменты осуществления несостоятельности предприятия.

1. Требование о расторжении ДДУ и возврат ранее уплаченных взносов.

2. Требование о возмещении моральных и материальных убытков, связанные со строительством новостройки.

3. Полный возврат денежных средств по ДДУ и расторжение действия самого договора.

Кредиторами застройщика могут быть банки, поскольку сейчас они по закону являются основными контрагентами, выделяющие финансы на строительство новостройки. В данном случае банк как основной кредитор вправе инициировать процедуру признания несостоятельности.

Этапы прохождения несостоятельности предприятия в лице застройщика идентично, как и для всех юридических лиц.

1. Регистрация заявления в Арбитражном суде.

2. Назначение финансового управляющего для организации ликвидационной комиссии.

3. Передача в налоговый орган заявления по форме Р15001 о начале процедуры банкротства.

4. Передача в службы занятости информации о сокращении работников в предстоящие 3 месяца.

5. Информирование сотрудников предприятия о сокращении, не менее чем за 2 месяца до планируемой даты.

6. Размещение сведений о банкротстве в СМИ и специальных журналах государственного значения.

7. Оформление конкурсной массы для распродажи имущества.

Если есть вероятность ввода режима оздоровления застройщика, кредиторы и застройщики на совместном собрании разрабатывают план действий, позволяющие застройщику выйти из сложной экономической ситуации.