Составление Договора Залога

В большинстве случаев, залог в коммерческих целях возникает не по принципу действия законов, а на основании того, как положения содержатся в теле договора залога. На сегодняшний день существует два способа решения этой задачи. Первая – залог включается в основной текст договора, или необходимо отдельное составление договора залога. Каждый конкретный случай имеет свои правовые последствия, но в любом случае, этот тип отношений имеет равноценный статус залогового обязательства. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже предлагает заинтересованным лицам услуги по разработке текстовой редакции договора залога, исходя из конечной цели обеспечения имущественного права.

В каких случаях потребуется составить договор залога

Поскольку залог относится к особым категориям сделки, необходимо уточнение принципа обеспечения. Отдельное составление договора залога может понадобиться в следующих случаях:

1. По ходу сделки между сторонами заключено условие обеспечения сделки с участием залогового обязательства.

2. Принцип залога утяжеляет основной текст договора по сделке. В данном случае потребуется разъяснение залогового обеспечения по конкретной ситуации.

3. Залог требует специальные процедуры согласования в государственных и регистрационных учреждениях. Например, залог недвижимости в Росреестре требует обязательное уведомление кадастрового органа. Чаще всего этот принцип применяют при долевом участии в строительстве.

4. Обеспечение было соблюдено в силу закона, но стороны пожелали внести дополнительные уточнения, которые невозможно отрегулировать положениями законодательства.

5. Залог является неким обязательством, которое будет вытекать из различного рода сделок с имущественным правом.

Практика оформления залога в отдельный договор позволяет «очистить» основной текст договора без обязательной привязки по конкретной ситуации. То есть, залог рассматривается как отдельный объект и отдельная ситуация, исходя из положения обеспечения.

Что может быть предметом залога

Законодатель определил ряд объектов и субъектов вещного и не вещного права, которые так или иначе могут быть предметами текста договора о залоге. К таковым относятся:

• объекты капитального строительства и сооружения;

• земельные участки (если объекты залога земля и дом, то каждый тип обеспечения рассматривается отдельно нельзя в одном договоре указывать землю и ОКС как один вид залогового обеспечения);

• товары, находящиеся в обороте;

• оборудование предприятия и иные активы;

• права учредителей, то есть доли в уставном капитале;

• исключительные права отдельных физических и юридических лиц;

• ценные бумаги иные активы.

В тексте договора указываются правовые отношения сторон по отношению к залогу, а также когда может быть возникнуть ситуация, если одна из сторон не может исполнять свои обязательства по обеспечению залогового предмета, в том числе в силу действия закона.