[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Составление Договораот 3 000с 9:00 до 18:00

    МЫ ПОМОЖЕМ СОСТАВИТЬ ДОГОВОР Купли Продажи Квартиры

    Этапы:

    1
    2
    3
    >

    Необходимые документы для составления договора

    Чтобы составить стандартный договор купли-продажи потребуются следующие документы:
    - документы, удостоверяющие личность Собственника объекта недвижимости.
    - документы, удостоверяющие личность Будущего Собственника объекта недвижимости.
    - документы, на основании которых собственник владеет объектами недвижимости и правоподтверждающие документы (при наличии) на недвижимость.

    Структура договора купли-продажи

    Структурно универсальный договор о купли-продаже включает:
    - вступление (преамбулу).
    - предмет данного договора.
    - перечисление прав и обязанностей сторон договора.
    - цену и порядок взаиморасчетов.
    - ответственность контрагентов.
    - прочие условия сделки.
    - реквизиты обеих сторон и их личные подписи.

    Основные пункты договора

    1. В преамбуле требуется указать:
    - точное название документа (договор купли-продажи).
    - дату оформления договора (с указанием числа, месяца и года).
    - место оформления (населенный пункт, город).
    - ФИО Продавца объекта и Покупателя, их полные паспортные данные, а также именно в этой части необходимо указать принятые в тексте сокращенные названия сторон — Покупатель и Продавец.
    2. Предмет договора.
    Важнейшей структурной составляющей любого договора купли-продажи выступает именно предмет договора – здесь содержатся все основные условия сделки:
    - предмет договора (суть договоренности сторон).
    - сведения, позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости, включая и его местоположение (точный адрес).
    - если продается земельный участок, то в этой части указывается также кадастровый номер участка, его целевое назначение и категория земель.
    - указание документов, позволяющих считать имущество принадлежащим собственнику (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы).
    - указывается вид права собственности (собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность).
    - обязанности и права обеих сторон по данному договору.
    - стоимость объекта недвижимости и порядок взаимных расчетов.
    - сроки выполнения сторонами перечисленных в договоре обязательств (к примеру, дата физического освобождения квартиры).
    Обратите внимание!
    Два пункта, которые являются обязательными при составлении договора купли-продажи:
    - отсутствие претензий со стороны третьих лиц или указание таких лиц и их прав на пользование данным объектом недвижимости.
    - если стороны договорились об оплате договора после прохождения государственной регистрации, обязательно необходимо оговорить будет ли объект считаться находящимся в залоге у предыдущего собственника до окончательной его оплаты, либо не будет.

    • 01

      Необходимые документы для составления договора

    • 02

      Структура договора купли-продажи

    • 03

      Основные пункты договора

    Необходимые документы для составления договора

    Чтобы составить стандартный договор купли-продажи потребуются следующие документы:
    - документы, удостоверяющие личность Собственника объекта недвижимости.
    - документы, удостоверяющие личность Будущего Собственника объекта недвижимости.
    - документы, на основании которых собственник владеет объектами недвижимости и правоподтверждающие документы (при наличии) на недвижимость.

    Структура договора купли-продажи

    Структурно универсальный договор о купли-продаже включает:
    - вступление (преамбулу).
    - предмет данного договора.
    - перечисление прав и обязанностей сторон договора.
    - цену и порядок взаиморасчетов.
    - ответственность контрагентов.
    - прочие условия сделки.
    - реквизиты обеих сторон и их личные подписи.

    Основные пункты договора

    1. В преамбуле требуется указать:
    - точное название документа (договор купли-продажи).
    - дату оформления договора (с указанием числа, месяца и года).
    - место оформления (населенный пункт, город).
    - ФИО Продавца объекта и Покупателя, их полные паспортные данные, а также именно в этой части необходимо указать принятые в тексте сокращенные названия сторон — Покупатель и Продавец.
    2. Предмет договора.
    Важнейшей структурной составляющей любого договора купли-продажи выступает именно предмет договора – здесь содержатся все основные условия сделки:
    - предмет договора (суть договоренности сторон).
    - сведения, позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости, включая и его местоположение (точный адрес).
    - если продается земельный участок, то в этой части указывается также кадастровый номер участка, его целевое назначение и категория земель.
    - указание документов, позволяющих считать имущество принадлежащим собственнику (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы).
    - указывается вид права собственности (собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность).
    - обязанности и права обеих сторон по данному договору.
    - стоимость объекта недвижимости и порядок взаимных расчетов.
    - сроки выполнения сторонами перечисленных в договоре обязательств (к примеру, дата физического освобождения квартиры).
    Обратите внимание!
    Два пункта, которые являются обязательными при составлении договора купли-продажи:
    - отсутствие претензий со стороны третьих лиц или указание таких лиц и их прав на пользование данным объектом недвижимости.
    - если стороны договорились об оплате договора после прохождения государственной регистрации, обязательно необходимо оговорить будет ли объект считаться находящимся в залоге у предыдущего собственника до окончательной его оплаты, либо не будет.

    Video title

    Составление Договора Купли Продажи Квартиры

    Продажа объекта недвижимости предусматривает составление договора, который будет юридически значимым документом, предусматривающие условия сделки и ответственности сторон. Профессиональное составление договора купли-продажи квартиры, которое оказывает компания «LAWYER PALACE» в Воронеже поможет соблюсти интересы сторон и в случае необходимости предусмотреть ответственность для того, кто нарушает порядок договоренности.

    Особенности заключения договора

    Если одна из сторон сделки вносит задаток, то эта денежная сумма не является частью основного договора, поскольку задаток подразумевает только согласие совершить сделку. Рекомендуется для оформления задатка использовать предварительный договор сделки купли-продажи. Сам задаток, в зависимости от условий может быть возвращен или оставлен у лица, которое является продавцом сделки. Иногда задаток может рассматриваться как вариант оплаты услуги риелтора, но этот момент все равно нужно указать в предварительном договоре.

    Договор купли-продажи квартиры будет предметом, который в дальнейшем используется для расчетов налога признания права собственности за покупателем. Для составления договора купли-продажи квартиры необходимо указать и предоставить следующие документы и сведения:

    1. Паспортные данные всех участников сделки. Продавцом может быть только собственник. Если собственников несколько, все их данные указываются в договоре.

    2. Выписка из кадастровой палаты на продавца квартиры. Выписка ЕГРН укажет, кто является собственником недвижимости, а также укажет параметры объекта права. В выписке также могут присутствовать сведения, которые дают обременение или ограничение на продажу недвижимости. В данном случае сделка не может быть осуществлена.

    3. Согласие на продажу квартиры или жилого помещения от супруга или супруги. Составляется письменное согласие, которое подтверждается нотариально.

    4. Если продавцом будет доверенное лицо, необходимо иметь полномочия, то есть, специально оформленная у нотариуса доверенность.

    5. Разрешение органов опеки на продажу, если членами семьи являются несовершеннолетние дети.

    6. Разрешение органов опеки на сделку, если ее участником является недееспособное лицо, или лицо старше 80 лет.

    7. Справочные сведения об отсутствия задолженности за жилье.

    В некоторых случаях может понадобиться справка из ФНС об отсутствии у продавца задолженности по квартире в части уплаты обязательных налоговых платежей.

    После того, как договор будет составлен, необходимо осуществить полный взаиморасчёт за сделку. Порядок расчета указывается в договоре. Вариант оплаты может быть разный – после выселения прежних жильцов из квартиры, после регистрации права собственности в Росреестре, после исполнения определённых действий со стороны продавца, в части устранения проблем с имущественным правом. Наличие новой, выписки из ЕГРН с указанием нового владельца недвижимости подтверждает окончательное признание права собственности за покупателем.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги