[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Снижение кадастровой стоимостиОт 15000От 3 дней

    МЫ поможем СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ недвижимости

    Этапы:

    1
    2
    3
    4
    5
    6
    >

    Основания для пересмотра кадастровой стоимости

    Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
    - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
    - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

    Основания недостоверности сведений

    1. Допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:
    - неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
    2. Неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
    - местоположение объекта оценки.
    - целевое назначение.
    - разрешенное использование земельного участка.
    - аварийное состояние объекта.
    - нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории.
    - иные условия.
    - неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости.
    - неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

    Способы оспаривания кадастровой стоимости

    1. Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:
    - в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
    - в суде.
    2. Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость.
    3. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным.

    Необходимые документы

    - кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
    - нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости).
    - документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений).
    - отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).
    - положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом.
    - документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости).

    Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.
    2. В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
    3. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.
    4. В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
    5. Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:
    - об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными).
    - о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).
    6. В случае, если основанием оспаривания явилось установление рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений:
    - об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
    - об отклонении заявления.
    7. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

    Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    1. В судебном порядке граждане могут обжаловать:
    - результаты оценки кадастровой стоимости квартиры.
    - решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался.
    2. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов.
    3. Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
    4. Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    • 01

      Основания для пересмотра кадастровой стоимости

    • 02

      Основания недостоверности сведений

    • 03

      Способы оспаривания кадастровой стоимости

    • 04

      Необходимые документы

    • 05

      Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    • 06

      Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    Основания для пересмотра кадастровой стоимости

    Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
    - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
    - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

    Основания недостоверности сведений

    1. Допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:
    - неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
    2. Неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
    - местоположение объекта оценки.
    - целевое назначение.
    - разрешенное использование земельного участка.
    - аварийное состояние объекта.
    - нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории.
    - иные условия.
    - неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости.
    - неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

    Способы оспаривания кадастровой стоимости

    1. Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:
    - в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
    - в суде.
    2. Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость.
    3. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным.

    Необходимые документы

    - кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
    - нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости).
    - документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений).
    - отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).
    - положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом.
    - документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости).

    Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.
    2. В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
    3. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.
    4. В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
    5. Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:
    - об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными).
    - о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).
    6. В случае, если основанием оспаривания явилось установление рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений:
    - об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
    - об отклонении заявления.
    7. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

    Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    1. В судебном порядке граждане могут обжаловать:
    - результаты оценки кадастровой стоимости квартиры.
    - решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался.
    2. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов.
    3. Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
    4. Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Video title

    Снижение Кадастровой Стоимости Недвижимости

    Земельный участок, здание имеют собственную кадастровую стоимость. Наличие оценки цены недвижимости предусматривает определение налоговых обязательств для владельца недвижимости. Иногда кадастровая стоимость влияет на размер арендной платы со стороны государства, которое предоставляет аренду недвижимости юридическим и физическим лицам. Снижение кадастровой стоимости недвижимости поможет собственникам не только утвердить новую цену объекта права, но и вернуть излишне уплаченные налоги и взносы. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает содействие гражданам и организациям в вопросах по оспариванию кадастровой стоимости.

    Что влияет на снижение кадастровой стоимости

    Кадастровые оценщики, которые с 2021 года будут отдельным подразделением Росреестра обязаны производить объективные расчеты стоимости объекта имущественного права. Снижение кадастровой стоимости недвижимости позволяет выявить наличие ошибок, которые были допущены при расчете. Одни раз в 5 лет по всей территории России будет осуществляться перерасчет кадастровой стоимости объектов недвижимости. Для городов федерального значения, и для некоторых регионов, пересмотр кадастровой цены будет осуществляться 1 раз в 2 или 3 года.

    На оспаривание кадастровой оценки недвижимости влияют:

    • неверный расчет стоимости по данным оценщика;

    • износ здания по естественным причинам;

    • экономические показатели региона места, где расположено здание;

    • наличие инженерных и иных коммуникаций для объекта строительства;

    • иные параметры, необходимые для фактического определения стоимости недвижимости.

    Кадастровый оценщик производит расчет стоимости по тем данным, которые предоставляет местная власть. То есть, у оценщика есть методика расчета, а данные для этой методики предоставляют местные органы самоуправления.

    Как исправить ошибку

    Исправление ошибочных данных происходит только двумя способами.

    1. Обращение в Комиссию Росреестра, где на основании проверки вводится изменение оценки стоимости недвижимости.

    2. Обращение в судебный орган, если решение комиссии не устроило одну из сторон.

    Заявителем может быть, как сам собственник, так и его уполномоченное лицо по доверенности. В некоторых случаях заявителями на оспаривание кадастровой стоимости могут быть местные органы власти, которые допустили ошибку в своих расчетах. Изменение кадастровой стоимости допускается только по инициативе одной из сторон, имеющей заинтересованность в данном вопросе.

    Юристы нашей компании помогут вам в вопросах снижения кадастровой стоимости недвижимости в Воронеже и воронежской области, в соответствии с положениями законов о кадастровой недвижимости и оценочной деятельности в России. Свяжитесь удобным для вас способом и получите профессиональную консультацию специалиста в сфере недвижимости и имущественного права. Мы поможем провести экспертизу вашего вопроса и разработать правильную стратегию взаимодействия с надзорными и судебными органами власти.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Анастасия

    Арапова

    Юрист - Помощник руководителя "Lawyer Palace"

    Сергей

    Дорошев

    Партнер компании "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги