Технический План Незавершенного Строительства

Длительное время в России оставался спорным вопрос, как правильно регистрировать объект недвижимости, который имеет признаки незавершенного строительства. Отчасти этот вопрос был решен в 2015 году, и теперь необходимо иметь для такого объекта технический план незавершенного строительства. Компания «ВАШ ЮРИСТ» в Воронеже оказывает содействие заинтересованным лицам по вопросам разработки технического плана по незавершённому строительству, в том числе для застройщиков и физических лиц.

Какие документы необходимо предоставить для оформления техплана по объекту незавершённого строительства

Госреестр недвижимости предписывает всем владельцам объекта незавершенного строительства в обязательном порядке осуществлять не только госрегистрацию имущества, но и разрабатывать технический план объекта. Собственник обращается в Росреестр и к кадастровому инженеру и предоставляет утвержденный набор документов и сведений по объекту незавершенного строительства.

1. Заявление установленной формы, с обязательным информированием, что объект не достроен, и нет сведений акта приема-сдачи объекта.

2. Выписка из госреестра на земельный участок, а также на сам объект права (выписка из ЕГРН необходима раздельная на земельный надел и на само строение).

3. Межевой план земельного участка, а также кадастровый план квартала, где строится дом.

4. Проектная документация. Необходимо предоставить тот проект, который получил разрешение на строительство. Акта приема-передачи не нужно предоставлять, поскольку объект еще не готов к сдаче.

5. Информация о присвоении физического адреса для объекта недвижимости.

6. Разрешение местных органов власти на осуществление строительных работ.

Далее кадастровый инженер принимает документы к сведению и разрабатывает технический план незавершенного строительства по факту. Документ в электронной форме передается в кадастровую палату, собственнику отдают план на бумажном носителе или в электронном виде.

Градостроительный кодекс не говорит, в течение которого времени необходимо изготовить окончательный вариант технического плана. Но, учитывая требование законодательства, собственнику дается условно 3 календарных года, в течение которых он должен окончательно завершить строительство объекта. Вместе с этим, сегодня введен уведомительный порядок информирования о начале строительства здания. Этот документ действителен в течение 10 лет. Это подразумевает собой, что в течение указанного срока можно осуществлять строительство здания. Однако, как мы видим, есть разночтения по срокам окончательного ввода в строй объекта. Тем не менее, считается, что, если объект не был введён в строй или является долгостроем, собственнику рекомендовано обновлять данные по техническому плану каждые 3 календарных года. Получите помощь и сопровождение юриста нашей компании в вопросах разработки технического плана по объектам незавершенного строительства.