Изготовление Технического Паспорта

Каждый объект недвижимости – квартира, загородный дом, помещение, здание должны иметь свой технический паспорт. Это официальный документ, который указывает не только общие, но и технические характеристики. Сегодня изготовление технического паспорта осуществляется в соответствии с новым кадастровым и градостроительным законодательством. Как известно, новый ФЗ-218 ввел новый стандарт кадастровых документов выписку из ЕГРН, где отображаются технические сведения по объекту недвижимости. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже окажет содействие гражданам и заинтересованным лицам в разработке кадастровых документов для недвижимости.

Что входит в технический паспорт

Начиная с 2013 года, начался поэтапный отход от технических паспортов к новым стандартам кадастровых документов. В это время вводится новый технический план, который теперь является частью кадастровой выписки из ЕГРН.

При изготовлении технического паспорта в документе вносится ряд обязательных сведений.

1. Инвентарный номер объекта права. Теперь этот номер именуются как кадастровый номер объекта недвижимости.

2. Фактический адрес места размещения недвижимости. Указывается почтовый и физический адрес.

3. Год постройки объекта права.

4. Кадастровая оценка недвижимости.

5. Общая площадь для здания или для помещения отдельно.

6. Материал стен.

7. Наличие инженерных коммуникаций.

8. Экспликация помещений.

9. Сведения о проведённых капитальных ремонтах в прошлом.

10. Технический план помещения по факту.

11. Первичные входные сведения по вводу объекта в строй.

В расширенной кадастровой выписке из ЕГРН появились дополнительные сведения. В частности, появился блок правоустанавливающих данных, которые указывают:

• когда было получено право собственности;

• кто является собственником, с указанием персональных данных;

• ссылка на правоустанавливающий документ, в соответствии с которым была осуществлена государственная регистрация имущественного права;

• какие есть обременительные характеристики;

• какие данные есть по обременению на право недвижимости;

• иные правоустанавливающие данные.

Ранее функцию оформления технических паспортов осуществляли БТИ. С реформой кадастрового ведомства, все функции по оформлению технических планов были переданы кадастровым инженерам теперь это компетентные лица, имеющие право оформлять первичную техническую документацию для объектов недвижимости в России.

Росреестр стал единым оператором сведений как по техническим, информационным, так и по правоутверждающим характеристикам на объекты недвижимости в России. Старые технические паспорта не утратили свою актуальность, однако, если произошли какие-то изменения с недвижимостью, или есть задача продать, купить объект недвижимости, необходимо заказать новую выписку из ЕГРН в кадастровой палате. Актуальность данных для выписки из ЕГРН при обращении в компетентные органы составляет 30 календарных дней.