[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Снижение кадастровой стоимостиОт 15000От 3 дней

    МЫ поможем СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ

    Этапы:

    1
    2
    3
    4
    5
    6
    >

    Основания для пересмотра кадастровой стоимости

    Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
    - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
    - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

    Основания недостоверности сведений

    1. Допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:
    - неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
    2. Неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
    - местоположение объекта оценки.
    - целевое назначение.
    - разрешенное использование земельного участка.
    - аварийное состояние объекта.
    - нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории.
    - иные условия.
    - неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости.
    - неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

    Способы оспаривания кадастровой стоимости

    1. Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:
    - в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
    - в суде.
    2. Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость.
    3. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным.

    Необходимые документы

    - кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
    - нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости).
    - документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений).
    - отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).
    - положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом.
    - документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости).

    Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.
    2. В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
    3. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.
    4. В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
    5. Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:
    - об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными).
    - о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).
    6. В случае, если основанием оспаривания явилось установление рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений:
    - об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
    - об отклонении заявления.
    7. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

    Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    1. В судебном порядке граждане могут обжаловать:
    - результаты оценки кадастровой стоимости квартиры.
    - решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался.
    2. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов.
    3. Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
    4. Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    • 01

      Основания для пересмотра кадастровой стоимости

    • 02

      Основания недостоверности сведений

    • 03

      Способы оспаривания кадастровой стоимости

    • 04

      Необходимые документы

    • 05

      Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    • 06

      Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    Основания для пересмотра кадастровой стоимости

    Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
    - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
    - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

    Основания недостоверности сведений

    1. Допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:
    - неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
    2. Неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
    - местоположение объекта оценки.
    - целевое назначение.
    - разрешенное использование земельного участка.
    - аварийное состояние объекта.
    - нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории.
    - иные условия.
    - неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости.
    - неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

    Способы оспаривания кадастровой стоимости

    1. Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:
    - в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
    - в суде.
    2. Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость.
    3. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным.

    Необходимые документы

    - кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
    - нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости).
    - документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений).
    - отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).
    - положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом.
    - документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости).

    Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.
    2. В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
    3. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.
    4. В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
    5. Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:
    - об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными).
    - о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).
    6. В случае, если основанием оспаривания явилось установление рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений:
    - об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
    - об отклонении заявления.
    7. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

    Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    1. В судебном порядке граждане могут обжаловать:
    - результаты оценки кадастровой стоимости квартиры.
    - решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался.
    2. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов.
    3. Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
    4. Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Video title

    Снижение Кадастровой Стоимости

    Каждый раз получая ежегодно квитанцию об уплате налога за недвижимость, в том числе на земельный участок, дом, квартиру, мы задаемся вопросом, откуда ФНС берет цифры для расчета налоговой базы. На самом деле для этих целей берется показатель кадастровой стоимости недвижимости, который содержится в базе ЕГРН в кадастровой палате России. К сожалению, некорректная оценка стоимости недвижимости выявляется повсеместно, и это чревато высокими налогами. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже предлагает вам услугу снижение кадастровой стоимости недвижимости. Для соблюдения формальностей законодательства, необходимо выполнить ряд организационных действий, позволяющие изменить стоимость недвижимости.

    Что необходимо для снижения стоимости недвижимости

    После введения нового кадастрового закона (ФЗ 218) у физических и юридических лиц появилась уникальная возможность оспорить действующую кадастровую стоимость. Это было связано с тем, что в базе данных содержатся как устаревшие сведения, так и некорректные расчеты последнего времени. Предусмотрено два варианта на снижение кадастровой стоимости – непосредственное досудебное обращение в Росреестр, судебный порядок.

    1. Кадастровая палата принимает заявления от юридических и физических лиц по пересмотру кадастровой стоимости.

    2. Для обоснования фактической стоимости, заявитель может предоставить надзорному ведомству собственные расчеты независимой оценки имущественного права.

    3. Для определения фактической стоимости привлекаются к работе кадастровые инженера (в скором будущем появится отдельный орган, занимающийся исключительно кадастровой оценкой недвижимости).

    4. Для расчета данных, учитываются сведения местных органов самоуправления, которые предоставляют фактические расчеты, исходя из имеющихся базовых критериев оценки стоимости имущественного права.

    5. Росреестр назначает комиссию для рассмотрения вопроса, по существу.

    6. В течение 30-60 дней выносится итоговый вердикт, по оценке стоимости недвижимости.

    Если собственник не согласен с решением Росреестра по изменению кадастровой стоимости, он вправе обратиться в суд.

    Как вносят изменения по стоимости

    В течение 20 дней после получения окончательного расчета стоимости, в базу ЕГРН в кадастровой палате вносят изменения по стоимости. После этого, данные получает налоговая служба, которая производит перерасчет по налоговой ставке по недвижимости. В настоящее время закон определяет 3-летний срок, в течение которого можно оспорить кадастровую стоимость. Компания «LAWYER PALACE» оказывает содействие заинтересованным лицам по снижению кадастровой стоимости. Обратитесь к специалисту и получите бесплатную консультацию и помощь в решении вопросов, связанные с изменением кадастровой оценки имущественного права в Воронеже. Для обращения, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Анастасия

    Арапова

    Юрист - Помощник руководителя "Lawyer Palace"

    Сергей

    Дорошев

    Партнер компании "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги