Снижение Кадастровой Стоимости Жилого Дома
| Стоимость услуг | ||
|---|---|---|
| Наименование услуги | ЦЕНА (РУБ.) | Время |
| Снижение кадастровой стоимости | От 15000 руб. - услуга под ключ. | От 3 дней. |
МЫ поможем СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ жилого дома
Этапы:
Основания для пересмотра кадастровой стоимости
Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Основания недостоверности сведений
1. Допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:
- неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
2. Неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
- местоположение объекта оценки.
- целевое назначение.
- разрешенное использование земельного участка.
- аварийное состояние объекта.
- нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории.
- иные условия.
- неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости.
- неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.
Способы оспаривания кадастровой стоимости
1. Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:
- в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
- в суде.
2. Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость.
3. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным.
Необходимые документы
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости).
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений).
- отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).
- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом.
- документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости).
Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.
2. В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
3. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.
4. В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
5. Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:
- об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными).
- о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).
6. В случае, если основанием оспаривания явилось установление рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений:
- об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
- об отклонении заявления.
7. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
1. В судебном порядке граждане могут обжаловать:
- результаты оценки кадастровой стоимости квартиры.
- решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался.
2. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов.
3. Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
4. Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Основания для пересмотра кадастровой стоимости
Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Основания недостоверности сведений
1. Допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:
- неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
2. Неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
- местоположение объекта оценки.
- целевое назначение.
- разрешенное использование земельного участка.
- аварийное состояние объекта.
- нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории.
- иные условия.
- неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости.
- неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.
Способы оспаривания кадастровой стоимости
1. Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:
- в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
- в суде.
2. Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость.
3. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным.
Необходимые документы
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости).
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений).
- отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).
- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом.
- документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости).
Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.
2. В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
3. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.
4. В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
5. Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:
- об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными).
- о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).
6. В случае, если основанием оспаривания явилось установление рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений:
- об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
- об отклонении заявления.
7. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
1. В судебном порядке граждане могут обжаловать:
- результаты оценки кадастровой стоимости квартиры.
- решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался.
2. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов.
3. Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
4. Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Снижение Кадастровой Стоимости Жилого Дома
Знаете ли вы, что налоговая инспекция может неправильно рассчитать для вас налоги на жилой дом и земельный участок. К сожалению, такая ситуация характерна для многих регионов России, и только снижение кадастровой стоимости жилого дома позволяет вернуть излишне уплаченные взносы в ФНС и при необходимости полностью пересчитать налоговые обязательства за 3 последних года. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает содействие гражданам и юридическим лицам в вопросах оспаривания и снижения кадастровой оценки на жилой дом.
Кто снижает кадастровую оценку объекта права
Полномочиями по снижению кадастровой стоимости жилого дома обладают представители из Росреестра. Начиная с 2015 года, в России впервые был введён новый механизм оспаривания кадастровой оценки. Это было связано с тем, что вместо инвентаризационной стоимости на всей территории страны была введена новая кадастровая оценка стоимости жилых объектов. Нововведение выявило проблемы, и зачастую кадастровая стоимость в несколько раз превышала инвентаризационную, а, следовательно, увеличивалась налоговая нагрузка на граждан.
Федеральный закон 3218 предусматривает механизм оспаривания кадастровой стоимости по закону.
1. Собственник или его доверенное лицо обращаются в комиссию Росреестра с просьбой оспаривания кадастровой стоимости.
2. Комиссия рассматривает заявления, изучает доводы собственника и принимает решение о пересмотре цены или выдает отказ.
3. Если собственник не соглашается с решением комиссии Росреестра он вправе обратиться в суд для оспаривания.
4. На основании обновленных данных, Росреестр вносит изменения в кадастровой палате сведения, по оценке стоимости недвижимости.
5. Если есть необоснованный вариант начисления денежных средств, ФНС возвращает излишне уплаченные налоги в личный кабинет налогоплательщика по его заявлению.
Обратите внимание, что с 2019 года действует правило, что оспорить кадастровую стоимость теперь можно только за 3 последних года. За все предыдущие годы не будет возможность оспорить, поскольку ФНС принимает налоговые претензии только за 3 последних года.
Что нужно для оспаривания
Если, раньше можно было, минуя Комиссию, обратиться в суд для решения вопроса по снижению кадастровой стоимости жилого дома, то теперь введён механизм обязательного обращения в Комиссию со стороны собственника жилого объекта. Комиссия принимает к сведению доводы собственника. Однако, если собственник не соглашается с окончательным вердиктом Комиссии Росреестра, он вправе подать исковое заявление в суд и оспорить решение Росреестра. Судебный орган рассматривает решение двух сторон, и при необходимости принимает объективное судебное решение на основании доводов Комиссии Росреестра и непосредственно собственника. Юристы нашей компании предлагают гражданам и юридическим лицам профессиональную помощь по снижению кадастровой оценки стоимости жилого дома в Воронеже и Воронежской области.
Наша команда
