[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Регистрация договора арендыОт 1000До 1 дня

    МЫ ПОМОЖЕМ В РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

    Этапы:

    1
    2
    3
    4
    >

    Определение срока заключаемого договора

    1. Необходимо определить и закрепить в договоре срок договора аренды.
    2. Обязанность зарегистрировать договор аренды в Росреестре закреплена в п. 2 ст. 609 ГК РФ.
    3. Раскрывая содержание указанной статьи, следует отметить тот факт, что законодательно установлены предписания.
    4. Соблюсти письменную форму договора аренды в случаях:
    - если его срок более года.
    - если одной из сторон является юридическое лицо (в этом случае – вне зависимости от срока).
    5. Осуществить регистрацию договора аренды недвижимого имущества.

    Личная подача документов на регистрацию договора аренды

    1. Каждая из сторон по договору имеет право подать документы на государственную регистрацию.
    2. То есть, договорившись с контрагентом, вы или другая сторона самостоятельно подаете заявление и полный пакет документов в Росреестр.

    Орган, в который необходимо подать документы

    1. Подача документов через МФЦ.
    - подача документов на регистрацию договора аренды осуществляется только путем личного присутствия в данном органе.
    2. Подача документов через Росреестр.
    - личная подача пакета документов в орган Росреестра.
    - подача документов по почте в адрес Росреестра.
    - подача через электронный ресурс (необходима электронная подпись).

    Необходимые документы

    1. Для достижения положительного результата процедуры регистрации договора аренды необходимо приложить следующий перечень документов:
    - заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
    - документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.
    - документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора.
    - договор аренды со всеми приложениями (акт приема-передачи, график арендных платежей и так далее, в зависимости от объекта недвижимости и других обстоятельств).
    - документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя).
    - учредительные документы юридического лица.
    - документ об уплате государственной пошлины.
    - согласие собственника на передачу имущества в аренду — при аренде имущества государственных и муниципальных предприятий.
    - выписка из ЕГРН по данному объекту
    2. Данный перечень не является исчерпывающим ввиду того, что для каждого вида объекта недвижимости могут быть предусмотрены специфические документы.

    • 01

      Определение срока заключаемого договора

    • 02

      Личная подача документов на регистрацию договора аренды

    • 03

      Орган, в который необходимо подать документы

    • 04

      Необходимые документы

    Определение срока заключаемого договора

    1. Необходимо определить и закрепить в договоре срок договора аренды.
    2. Обязанность зарегистрировать договор аренды в Росреестре закреплена в п. 2 ст. 609 ГК РФ.
    3. Раскрывая содержание указанной статьи, следует отметить тот факт, что законодательно установлены предписания.
    4. Соблюсти письменную форму договора аренды в случаях:
    - если его срок более года.
    - если одной из сторон является юридическое лицо (в этом случае – вне зависимости от срока).
    5. Осуществить регистрацию договора аренды недвижимого имущества.

    Личная подача документов на регистрацию договора аренды

    1. Каждая из сторон по договору имеет право подать документы на государственную регистрацию.
    2. То есть, договорившись с контрагентом, вы или другая сторона самостоятельно подаете заявление и полный пакет документов в Росреестр.

    Орган, в который необходимо подать документы

    1. Подача документов через МФЦ.
    - подача документов на регистрацию договора аренды осуществляется только путем личного присутствия в данном органе.
    2. Подача документов через Росреестр.
    - личная подача пакета документов в орган Росреестра.
    - подача документов по почте в адрес Росреестра.
    - подача через электронный ресурс (необходима электронная подпись).

    Необходимые документы

    1. Для достижения положительного результата процедуры регистрации договора аренды необходимо приложить следующий перечень документов:
    - заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
    - документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.
    - документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора.
    - договор аренды со всеми приложениями (акт приема-передачи, график арендных платежей и так далее, в зависимости от объекта недвижимости и других обстоятельств).
    - документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя).
    - учредительные документы юридического лица.
    - документ об уплате государственной пошлины.
    - согласие собственника на передачу имущества в аренду — при аренде имущества государственных и муниципальных предприятий.
    - выписка из ЕГРН по данному объекту
    2. Данный перечень не является исчерпывающим ввиду того, что для каждого вида объекта недвижимости могут быть предусмотрены специфические документы.

    Video title

    Регистрация Договора Аренды

    Все операции с недвижимостью, согласно требованиям законодательства, необходимо регистрировать в Росреестре, куда заносятся актуальные сведения. В настоящее время законодатель предусматривает обязательную процедуру, где регистрация договора аренды обязательна как для физических, так и для юридических лиц. Подтверждение факта аренды недвижимости, возлагает на собственника производить уплату налоговых обязательств в ФНС. В случае отсутствия договора аренды, и при выявлении такого факта, налоговые службы могут наложить административные штрафы для прямого собственника недвижимости.

    Требования по оформлению договора аренды

    Федеральный Закон №218 предусматривает соблюдение процедуры, где регистрация договора аренды обязательна для собственников, при соблюдении следующих условий:

    1. Если договор составлен в письменном виде, сроком до 1 календарного года, регистрация договора не нужна.

    2. В договоре на длительный срок, указывается окончание периода действия договора, но не менее 1 года;

    3. Для бессрочной аренды допускается вариант, где нет необходимости указывать окончание срока действия документа, но предусматривается обязательная схема регистрации документа в Росреестре.

    4. В теле договора указывается порядок и принцип передачи имущества физическому или юридическому лицу на правах аренды.

    5. Арендатору в договоре нужно указать, какие он действия имеет право выполнять на правах аренды недвижимости.

    6. В договоре указываются сроки и порядок внесения платежей за аренду.

    7. Отдельным пунктом указывается порядок расторжения договора.

    Далее, собственнику необходимо с договором прийти в кадастровую палату и зарегистрировать документ. В выписке из ЕГРН будет указан регистрационный номер документа. В дальнейшем при возникновении судебных споров, данный договор имеет юридическую силу, где можно оспорить свои права, в случае если арендатор нарушил требования.

    Дополнительные нюансы

    Регистрация договора аренды невозможна при определённых ситуациях:

    • квартира находится в ипотеке у финансово-кредитной организации;

    • если жилье является единственным для собственника, а также для его несовершеннолетних детей или недееспособных лиц;

    • на имущественное право распространяются ограничения или обременения;

    • квартира находится в стадии ремонта, и есть документ о согласовании перепланировки;

    • аренда нежилого помещения не предусматривает проживание арендатора.

    На основании имеющихся сведений об аренде, ИФНС вправе затребовать из Росреестра сведения, на основании которых будет осуществлено начисление налогов. Вместе с этим собственник недвижимости вправе самостоятельно указать сведения об аренде квартиры, подав должным образом данные в налоговую инспекцию, оформив при этом на себя ИП, или получив статус самозанятого. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает содействие гражданам и юридическим лицам в оформлении и регистрации договоров аренды недвижимости.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги