Технический План Здания

По закону, чтобы поставить любой объект недвижимости, необходимо выполнить ряд обязательных процедур. К одним из обязательных требований относится технический план здания, который позволяет определить графическую часть экспликации помещений. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает содействие гражданам, юридическим лицам, которым необходимо разработать техплан для здания и поставить объект на кадастровый учет.

В каких случаях потребуется технический план здания

До 2013 года для всех зданий единым регистрационным документом был технический паспорт. Начиная с 2013 года, в рекомендательном порядке был введен механизм разработки кадастрового плана на все объекты недвижимости. После введения в 2017 году ФЗ-218, наличие технического плана для зданий, особенно для новостроек стало обязательной процедурой.

Сегодня техплан здания может понадобиться для множества случаев.

1. Для госрегистрации здания, который ранее не был включен на государственный кадастровый учет.

2. Для постановки объекта новостройке на кадастровый учет (с 2013 года все объекты новостроек принимаются только с техническим планом здания, с экспликацией по этажам, по квартирам, по иным техническим помещениям).

3. Для оформления любого типа сделки с объектом недвижимости. Техпаспорт для этих сделок недействительный, необходимо заказать технический план.

4. Для исправления кадастровой ошибки, которая была допущена ранее.

5. Для внесения изменений, в случае перепланировки помещений или иных инженерных коммуникаций.

6. Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета.

В случае, если предусмотрена перепланировка помещения или одной квартиры в здании, необходимо владельцу объекта полностью изменить технический план здания. Если этого не выполнить, то могут возникнуть проблемы при продаже недвижимости или при совершении определенных действий с имущественным правом.

Требования по оформлению техплана

Документ необходимо подготовить по запросу, и исполнителем данной операции является кадастровый инженер.

1. Выбираем кадастрового инженера или специализированную компанию.

2. Документ может быть оформлен как в электронном варианте, так и на бумажном носителе. В Росреестре хранится электронная версия указанного документа.

3. Бумажный вариант также необходимо иметь у собственника и местного органа власти, который занимается вопросами недвижимости и архитектуры.

4. В описательной части указывается подробная расшифровка данных по недвижимости, в том числе сведения узкоспециализированного назначения.

5. Поскольку здание имеет несколько этажей, то технический план должен иметь экспликацию не только по этажам, но и по каждой комнате, помещениям и прочим открытым и закрытым зонам в здании.

Важный момент для оформления техплана здания. Необходимо иметь в наличии межевой кадастровый план земельного участка с правом собственности. То есть, на земельный участок, на котором расположен дом, также необходимо иметь соответствующую кадастровую документацию.