Установление Частного Сервитута на Земельный Участок
| Стоимость услуг | ||
|---|---|---|
| Наименование услуги | ЦЕНА (РУБ.) | Время |
| Юридическая Консультация по Телефону | БЕСПЛАТНО | с 7:00 до 21:00 |
| Юридическая Консультация в Офисе | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Письменная Юридическая Консультация в Офисе | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Юридическая Консультация с Изучением Документов | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Установление Публичного Сервитута на Земельный Участок | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
МЫ ПОМОЖЕМ УСТАНОВИТЬ ЧАСТНЫЙ СЕРВИТУТ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Этапы:
Соглашение об установлении частного сервитута
Если собственник земельного участка согласен установить частный сервитут, нужно заключить с ним соглашение о сервитуте с указанием:
- кадастрового номера земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
- сведений о сторонах соглашения с паспортными данными.
- цели и основания установления сервитута.
- срока действия сервитута (если сервитут не бессрочный).
- размера платы (если сервитут устанавливается за плату).
- прав и обязанностей сторон соглашения, в том числе вашей обязанности после прекращения сервитута привести участок в состояние согласно разрешенному использованию (например, при прокладке коммуникаций засыпать траншею и восстановить плодородный слой почвы и т. д.).
Обратите внимание!
Размер платы за частный сервитут определяется сторонами соглашения об установлении сервитута.
Если соглашение не достигнуто – то вопрос об установлении сервитута решается в судебном порядке.
Регистрация частного сервитута
1. Частный сервитут нужно зарегистрировать в Росреестре.
2. Участникам заключенного соглашения (или одному из них), необходимо обратиться в МФЦ с заявлением.
3. В случае заключения соглашения об установлении сервитута сроком до трех лет, законом допускается:
- установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения кадастровых работ (межевания).
- без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка.
- без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута.
4. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.
5. Когда государственный регистратор примет положительное решение, заявителю будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая обременения, наложенные на данную территорию.
Обратите внимание!
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Необходимые документы для составления искового заявления
1. Ф.И.О. Истца, адрес регистрации, дата и место рождения, контактный телефон (копию паспорта).
2. Ф.И.О. Ответчика, адрес регистрации, дата и место рождения, контактный телефон (при наличии копия паспорта).
3. Наименование организации Истца (Ответчика), юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОГРН - если юридическое лицо.
4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
5. Технический паспорт.
6. Справка из БТИ.
7. Выписка ЕГРН.
8. Землеустроительная экспертиза.
9. Документы подтверждающие необходимость установления частного сервитута:
- экспертное заключение.
При отсутствии каких-либо документов для составления искового заявления, мы сделаем запросы в государственные органы и иные учреждения для предоставления их в суд.
Составление искового заявления
В исковом заявлении необходимо указать:
1. Наименование суда, в который подается иск:
- в мировой суд - в зависимости от категории иска, суммы.
- в районный суд.
- в Арбитражный суд - если стороны юридические лица.
2. Сведения об Истце:
- Ф.И.О., адрес регистрации, дата и место рождения, контактный телефон (копия паспорта) - если физическое лицо.
- наименование организации, юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОГРН - если юридическое лицо.
3. Сведения об Ответчике:
- Ф.И.О., адрес регистрации, дата и место рождения, контактный телефон (копия паспорта при наличии) - если физическое лицо.
- наименование организации, юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОГРН - если юридическое лицо.
4. Информация о том, в чем заключается нарушение Ваших прав, обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
Прикладываем к исковому заявлению документы
При подаче искового заявления на бумажном носителе его необходимо распечатать и подписать.
Также исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда.
В зависимости от обстоятельств дела к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
1) копия паспорта Истца.
2) копия паспорта Ответчика (при наличии).
3) выписка ЕГРЮЛ, ЕГРИП - если юридические лица.
4) документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
5) технический паспорт.
6) справка из БТИ.
7) документы подтверждающие необходимость установления частного сервитута:
- экспертное заключение.
8) межевой план.
9) выписка ЕГРН.
10) землеустроительная экспертиза.
11) доказательства отправки искового заявления с приложенными к нему документами Ответчику.
12) квитанция об оплате госпошлины.
Подача искового заявления в суд
После подачи искового заявления в суд в соответствии с определением подсудности, суд принимает одно из следующих решений:
- принятие искового заявления и назначение предварительного судебного заседания.
- оставление искового заявления без движения, предоставление срока для устранение недостатков.
- возвращение искового заявления.
Участие в судебном заседании
1. После принятия искового заявления назначается дата предварительного судебного заседания, на которое сторонам необходимо явиться, или направить своего представителя.
2. В судебном заседании необходимо обосновать свои требования сославшись на нормы права, предоставить доказательства на основании которых суд будет выносить решение.
Получение исполнительного документа
После вынесения судом решения, вступлении его в законную силу, решение с отметкой о вступлении в законную силу направляется в Росреестр, ФССП для исполнения (в зависимости от категории спора).
Соглашение об установлении частного сервитута
Если собственник земельного участка согласен установить частный сервитут, нужно заключить с ним соглашение о сервитуте с указанием:
- кадастрового номера земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
- сведений о сторонах соглашения с паспортными данными.
- цели и основания установления сервитута.
- срока действия сервитута (если сервитут не бессрочный).
- размера платы (если сервитут устанавливается за плату).
- прав и обязанностей сторон соглашения, в том числе вашей обязанности после прекращения сервитута привести участок в состояние согласно разрешенному использованию (например, при прокладке коммуникаций засыпать траншею и восстановить плодородный слой почвы и т. д.).
Обратите внимание!
Размер платы за частный сервитут определяется сторонами соглашения об установлении сервитута.
Если соглашение не достигнуто – то вопрос об установлении сервитута решается в судебном порядке.
Регистрация частного сервитута
1. Частный сервитут нужно зарегистрировать в Росреестре.
2. Участникам заключенного соглашения (или одному из них), необходимо обратиться в МФЦ с заявлением.
3. В случае заключения соглашения об установлении сервитута сроком до трех лет, законом допускается:
- установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения кадастровых работ (межевания).
- без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка.
- без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута.
4. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.
5. Когда государственный регистратор примет положительное решение, заявителю будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая обременения, наложенные на данную территорию.
Обратите внимание!
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Необходимые документы для составления искового заявления
1. Ф.И.О. Истца, адрес регистрации, дата и место рождения, контактный телефон (копию паспорта).
2. Ф.И.О. Ответчика, адрес регистрации, дата и место рождения, контактный телефон (при наличии копия паспорта).
3. Наименование организации Истца (Ответчика), юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОГРН - если юридическое лицо.
4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
5. Технический паспорт.
6. Справка из БТИ.
7. Выписка ЕГРН.
8. Землеустроительная экспертиза.
9. Документы подтверждающие необходимость установления частного сервитута:
- экспертное заключение.
При отсутствии каких-либо документов для составления искового заявления, мы сделаем запросы в государственные органы и иные учреждения для предоставления их в суд.
Составление искового заявления
В исковом заявлении необходимо указать:
1. Наименование суда, в который подается иск:
- в мировой суд - в зависимости от категории иска, суммы.
- в районный суд.
- в Арбитражный суд - если стороны юридические лица.
2. Сведения об Истце:
- Ф.И.О., адрес регистрации, дата и место рождения, контактный телефон (копия паспорта) - если физическое лицо.
- наименование организации, юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОГРН - если юридическое лицо.
3. Сведения об Ответчике:
- Ф.И.О., адрес регистрации, дата и место рождения, контактный телефон (копия паспорта при наличии) - если физическое лицо.
- наименование организации, юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОГРН - если юридическое лицо.
4. Информация о том, в чем заключается нарушение Ваших прав, обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
Прикладываем к исковому заявлению документы
При подаче искового заявления на бумажном носителе его необходимо распечатать и подписать.
Также исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда.
В зависимости от обстоятельств дела к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
1) копия паспорта Истца.
2) копия паспорта Ответчика (при наличии).
3) выписка ЕГРЮЛ, ЕГРИП - если юридические лица.
4) документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
5) технический паспорт.
6) справка из БТИ.
7) документы подтверждающие необходимость установления частного сервитута:
- экспертное заключение.
8) межевой план.
9) выписка ЕГРН.
10) землеустроительная экспертиза.
11) доказательства отправки искового заявления с приложенными к нему документами Ответчику.
12) квитанция об оплате госпошлины.
Подача искового заявления в суд
После подачи искового заявления в суд в соответствии с определением подсудности, суд принимает одно из следующих решений:
- принятие искового заявления и назначение предварительного судебного заседания.
- оставление искового заявления без движения, предоставление срока для устранение недостатков.
- возвращение искового заявления.
Участие в судебном заседании
1. После принятия искового заявления назначается дата предварительного судебного заседания, на которое сторонам необходимо явиться, или направить своего представителя.
2. В судебном заседании необходимо обосновать свои требования сославшись на нормы права, предоставить доказательства на основании которых суд будет выносить решение.
Получение исполнительного документа
После вынесения судом решения, вступлении его в законную силу, решение с отметкой о вступлении в законную силу направляется в Росреестр, ФССП для исполнения (в зависимости от категории спора).
Установление Частного Сервитута на Земельный Участок
Наличие у собственника своего надела земли в некоторых случаях потребует установление частного сервитута на земельный участок. Заинтересованные лица, в том числе государство, соседи могут запросить у собственника соседнего земельного участка право установления сервитута. Например, для прокладки инженерных коммуникаций, прокладки дороги для свободного доступа к другим земельным участкам. Компания «ВАШ ЮРИСТ» в Воронеже оказывает содействие заинтересованным лицам в оформлении документов и соглашения на установление частного сервитута.
Особенности частного сервитута
Земельный Кодекс предусматривает установление частного сервитута добровольно или по закону. В последнем случае обременение будет принудительным, но при этом собственник земельного участка может получить компенсацию в виде обязательных ежегодных платежей от заинтересованных лиц.
1. Компенсация устанавливается фиксированная.
2. Эксплуатация земельного участка будет иметь принцип частичной загрузки, при этом нормы устанавливаются законодательством.
3. Для установления сервитута необходимо выполнить обязательные комплексные работы и процедуры.
4. Наличие сервитута имеет признаки обременения, поэтому ни продать, ни заложить земельный участок не получится.
Важно помнить, что установление сервитута не ограничивает права собственника. Если необходимо продать земельный надел, то потребуется снять сервитут, и только после этого можно будет осуществлять сделку купли-продажи.
Для каких целей нужен частный сервитут
Соглашение между собственником земельного участка и заинтересованным лицам рассматривается как полноценный сервитут. Право в виде сервитута устанавливается для:
• свободного проезда, прохода по соседнему участку;
• прокладки инженерных и технических коммуникаций;
• монтажа электрических сетей;
• для обеспечения нужд заинтересованных лиц, если последним физически невозможно реализовать свое право на своей территории.
В последнем случае нужно понимать, что частный сервитут предусматривает получение компенсации непосредственно от заинтересованного лица. Например, есть два соседа, и у одного из них в силу рельефа или еще каких-то ограничений невозможно проводить инженерные коммуникации. У второго соседа есть предпосылки прокладки инженерных коммуникаций. Оба соседа заключают между собой частный сервитут, причем тот сосед, который не имеет возможности для прокладки инженерных сетей, будет выплачивать компенсацию второму соседу
Точно такой же порядок предусмотрен и для частных земельных участков, где государству необходимо установить инженерные коммуникации. Например, есть острая необходимость установить ЛЭП на частной территории. В данном случае заключается сервитут с правовладельцем по закону, причем собственник получает компенсацию от государства. Обратитесь за помощью к нашим юристам, которые помогут вам разработать соглашение по сервитуту земельных участков частной собственности.
Наша команда
