Приватизация

В России приватизация появилась в 1991 году, когда было необходимо кардинально менять подход к имущественному праву. Первоначально было принято решение, что приватизация будет длиться до определённого момента. Действительно, каждый раз, когда заканчивался срок окончания приватизации, Государственная Дума продлевала сроки. Однако, в 2017 году было принято решение, которое гласит, что на территории России устанавливается бессрочный порядок приватизации недвижимости (ФЗ 141).

Особенности приватизации

Для совершения операции, необходимо, чтобы жилье находилось в государственной или муниципальной собственности, и после этого можно будет оформлять право собственности. До этого момента, жилье принадлежит государству, и оно несет ответственность за эксплуатацию здания. Наниматель жилья в этот период не уплачивает налог на недвижимость, а после получения права собственности вступает в правовые отношения с недвижимостью.

Законодатель разрешает приватизировать любой тип недвижимости, но при этом запрещена приватизация следующих объектов:

• объект недвижимости находится в аварийном состоянии;

• комната в общежитии (есть ограничения);

• объекты жилого фонда находятся на территории военных городков;

• служебное жилье.

В последнем случае правило не распространяется, если служебное жилье относится в ведении сельхозпредприятий, кооператив на селе.

Как пройти приватизацию

Между нанимателем и государственным органом власти должен быть заключен договор найма. В жилом помещении должны быть прописаны как наниматель, так и члены семьи, в том числе ребёнка несовершеннолетнего. При оформлении права собственности на жилое помещение, необходимо согласие всех зарегистрированных граждан, в том числе не являющихся родственниками нанимателя. Интересы детей представляют законные представители, то есть родители, опекуны.

Общий порядок действия предусматривает сбор необходимых документов, которые позволяют гражданину оформить право собственности. Начиная с 2019 года, приватизация доступна через МФЦ «Мои документы». Согласие всех зарегистрированных в жилом помещении является обязательным. В случае, если один из жильцов не согласен на приватизацию, сделка не может состояться.

По окончании приватизации, необходимо пройти процедуру регистрации права в кадастровой палате. В выписке из ЕГРН будет указан правообладатель квартиры, а также указана долевая часть каждого зарегистрированного жильца. Компания «ВАШ ЮРИСТ» в Воронеже оказывает содействие гражданам, которые участвуют программе приватизации жилого помещения. Рекомендуем обратиться к специалисту и получить бесплатную консультацию о порядке приватизации. Наличие выписки из ЕГРН с указанием права собственности будет определяющим фактором получения квартиры в личное владение. При прохождении приватизации необходимо оплатить госпошлину за ряд организационных действий.