[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Юридическая Консультация по Телефону БЕСПЛАТНОс 7:00 до 21:00
    Юридическая Консультация в Офисе от 1 000с 9:00 до 18:00
    Письменная Юридическая Консультация в Офисе от 1 000с 9:00 до 18:00
    Юридическая Консультация с Изучением Документов от 1 000с 9:00 до 18:00
    Составление Заявленийот 2 000с 9:00 до 18:00
    Составление заявления в государственный орган от 2 000с 9:00 до 18:00
    Представление интересов в государственном органе от 3 500с 9:00 до 18:00
    Перевод Нежилого Помещения в Жилое "Под Ключ"от 200 000с 9:00 до 18:00

    МЫ ПОМОЖЕМ В ДАННОМ ВОПРОСЕ

    Этапы:

    1
    2
    3
    4
    >

    Обязательные требования

    1. Для того, чтобы перевести помещение из нежилого фонда в жилое, нужно, чтобы соблюдалось несколько требований:
    - заявитель должен являться собственником помещения, а не арендатором.
    - все сособственники помещения должны дать свое письменное согласие.
    - помещение не должно находиться в залоге или аресте, также за собственником не должно числиться задолженностей по коммунальным платежам.
    - помещение должно соответствовать действующим санитарным и техническим нормам, а также отвечать правилам противопожарной безопасности.
    - помещение должно быть подключено к общегородской инфраструктуре, т.е. в нем должны быть электричество, водоснабжение, канализация, отопление и т.д.
    - перевод помещения из нежилого в жилое не должен представлять собой опасность для жильцов. Данное требование рассматривается на стадии принятия проекта перепланировки.
    - к жилому помещению должен быть организован свободный доступ через подъезд.

    Подготовка проекта перепланировки

    1. В случае перевода нежилого помещения в жилое необходимо предоставить в уполномоченный орган проект перепланировки помещения, который будет отвечать всем требованиям жилого помещения.
    2. При получении от уполномоченного органа согласия на перевод нежилого помещения в жилое, необходимо провести в данном помещении перепланировку согласно представленному проекту, иначе незаконную перепланировку придется узаконивать или переделывать, согласно проекта.

    Необходимые документы

    - заявление, форму которого предоставят в уполномоченном органе.
    - документ, удостоверяющий личность заявителя.
    - правоустанавливающие документы на нежилое помещение.
    - экспликация и поэтажный план.
    - технический паспорт.
    - проект перепланировки.

    Результат рассмотрения заявления

    1. В течение 45 дней муниципалитет будет рассматривать заявление:
    - либо вынесет обоснованный отказ.
    - либо удовлетворит требование.
    2. При получении удовлетворения, можно приступать к проведению перепланировки.
    3. При ремонте не нужно отступать от плана, иначе самовольную перепланировку придется узаконивать.
    4. После окончания ремонтных работ нужно пригласить специалистов БТИ, которые выполнят проверку и выдадут акт приемочной комиссии.
    5. С этим актом нужно получить в БТИ новые документы:
    - технический паспорт.
    - экспликацию.
    - поэтажный план дома.
    6. С новообретенными бумагами следует обратиться в Росреестр или МФЦ для получения нового свидетельства о праве собственности теперь уже на жилое помещение.
    7. Старое свидетельство будет погашено.

    • 01

      Обязательные требования

    • 02

      Подготовка проекта перепланировки

    • 03

      Необходимые документы

    • 04

      Результат рассмотрения заявления

    Обязательные требования

    1. Для того, чтобы перевести помещение из нежилого фонда в жилое, нужно, чтобы соблюдалось несколько требований:
    - заявитель должен являться собственником помещения, а не арендатором.
    - все сособственники помещения должны дать свое письменное согласие.
    - помещение не должно находиться в залоге или аресте, также за собственником не должно числиться задолженностей по коммунальным платежам.
    - помещение должно соответствовать действующим санитарным и техническим нормам, а также отвечать правилам противопожарной безопасности.
    - помещение должно быть подключено к общегородской инфраструктуре, т.е. в нем должны быть электричество, водоснабжение, канализация, отопление и т.д.
    - перевод помещения из нежилого в жилое не должен представлять собой опасность для жильцов. Данное требование рассматривается на стадии принятия проекта перепланировки.
    - к жилому помещению должен быть организован свободный доступ через подъезд.

    Подготовка проекта перепланировки

    1. В случае перевода нежилого помещения в жилое необходимо предоставить в уполномоченный орган проект перепланировки помещения, который будет отвечать всем требованиям жилого помещения.
    2. При получении от уполномоченного органа согласия на перевод нежилого помещения в жилое, необходимо провести в данном помещении перепланировку согласно представленному проекту, иначе незаконную перепланировку придется узаконивать или переделывать, согласно проекта.

    Необходимые документы

    - заявление, форму которого предоставят в уполномоченном органе.
    - документ, удостоверяющий личность заявителя.
    - правоустанавливающие документы на нежилое помещение.
    - экспликация и поэтажный план.
    - технический паспорт.
    - проект перепланировки.

    Результат рассмотрения заявления

    1. В течение 45 дней муниципалитет будет рассматривать заявление:
    - либо вынесет обоснованный отказ.
    - либо удовлетворит требование.
    2. При получении удовлетворения, можно приступать к проведению перепланировки.
    3. При ремонте не нужно отступать от плана, иначе самовольную перепланировку придется узаконивать.
    4. После окончания ремонтных работ нужно пригласить специалистов БТИ, которые выполнят проверку и выдадут акт приемочной комиссии.
    5. С этим актом нужно получить в БТИ новые документы:
    - технический паспорт.
    - экспликацию.
    - поэтажный план дома.
    6. С новообретенными бумагами следует обратиться в Росреестр или МФЦ для получения нового свидетельства о праве собственности теперь уже на жилое помещение.
    7. Старое свидетельство будет погашено.

    Video title

    Перевод Нежилого Помещения в Жилое

    Наличие нежилого объекта дает возможность перевести его в жилое здание, но для этого потребуется выполнить ряд требований законодательства в частности нормы Градостроительного кодекса РФ. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже поможет вам выполнить перевод нежилого помещения в жилое, соблюдая при этом требования законодательства России. При наличии технической и законной возможности, мы поможем оперативно перевести здание, ранее имевшее статус нежилого, для постоянного проживания.

    Причины, для перевода нежилого объекта в жилое

    Поскольку объект недвижимости может иметь несколько статусов, которые зарегистрированы в кадастровой палате, не для всех типов объекта права предусмотрен вариант перевод из одного типа строения в другое. Основные причины, дающие право на перевод нежилого помещения в жилое:

    • помещение должно обладать достаточными условиями для того, чтобы его можно было перевести в подходящий тип;

    • помещение не должно иметь ограничения и обременения;

    • есть один собственник или несколько, но при этом каждый из них дает письменное согласие на перевод в другой вид.

    Для многоквартирного дома необходимо получить согласие всех его жильцов, иначе невозможно будет перевести в новый статус помещение, которое ранее имело нежилой вид.

    Для садовых домиков необходимо соблюдение градостроительных норм соответствия, чтобы перевести из одного статуса в другой.

    Для комнаты в общежитии необходимо техническое соответствие перевода комнаты в жилое и разрешение жилищной инспекции.

    Для частного дома, необходимо соответствие статуса земельного участка, то есть, земля должна иметь разрешенный вид землепользования «для строительства ИЖС».

    В каких случаях невозможен перевод

    Кроме этого, есть ряд ограничений, которые не дают право на перевод из одного статуса в другой.

    1.Объект расположен на земельном участке, который не имеет подключённые инженерные коммуникации, ли хотя бы минимальные (отопление и электроэнергия обязательны для таких зданий).

    2. Здание находится в аварийном состоянии, перевод невозможен априори. Передаточный акт подтверждает аварийный статус здания.

    3. Объект недвижимости имеет инженерные коммуникации, но зонирование не позволяет эксплуатировать объект как жилой. Например, в непосредственной близости находится АЗС или ЛЭП.

    4. Если для здания предусмотрено подключение системы водоснабжения и канализации, но нет системы водоотведения, то такое здание не может быть использовано как жилое.

    5. Земельный участок не предназначен для строительства объектов ИЖС или есть ограничение по землепользованию, например, есть статус «для ведения огородничества». Такой статус запрещает строительство объектов ИЖС, в то же время, если есть статус «для садоводства», строительство и перевод из нежилого в жилой тип допускается, при соблюдении вышеуказанных условий.

    Получите помощь нашего специалиста в решении вопросов по переводу объекта из нежилого в жилой тип, с соблюдением нормативных положений законодательства России.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Анастасия

    Арапова

    Юрист - Помощник руководителя "Lawyer Palace"

    Сергей

    Дорошев

    Партнер компании "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги