[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Снижение кадастровой стоимостиОт 15000От 3 дней

    МЫ поможем СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ квартиры

    Этапы:

    1
    2
    3
    4
    5
    6
    >

    Основания для пересмотра кадастровой стоимости

    Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
    - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
    - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

    Основания недостоверности сведений

    1. Допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:
    - неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
    2. Неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
    - местоположение объекта оценки.
    - целевое назначение.
    - разрешенное использование земельного участка.
    - аварийное состояние объекта.
    - нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории.
    - иные условия.
    - неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости.
    - неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

    Способы оспаривания кадастровой стоимости

    1. Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:
    - в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
    - в суде.
    2. Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость.
    3. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным.

    Необходимые документы

    - кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
    - нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости).
    - документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений).
    - отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).
    - положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом.
    - документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости).

    Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.
    2. В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
    3. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.
    4. В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
    5. Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:
    - об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными).
    - о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).
    6. В случае, если основанием оспаривания явилось установление рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений:
    - об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
    - об отклонении заявления.
    7. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

    Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    1. В судебном порядке граждане могут обжаловать:
    - результаты оценки кадастровой стоимости квартиры.
    - решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался.
    2. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов.
    3. Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
    4. Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    • 01

      Основания для пересмотра кадастровой стоимости

    • 02

      Основания недостоверности сведений

    • 03

      Способы оспаривания кадастровой стоимости

    • 04

      Необходимые документы

    • 05

      Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    • 06

      Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    Основания для пересмотра кадастровой стоимости

    Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
    - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
    - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

    Основания недостоверности сведений

    1. Допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:
    - неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
    2. Неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
    - местоположение объекта оценки.
    - целевое назначение.
    - разрешенное использование земельного участка.
    - аварийное состояние объекта.
    - нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории.
    - иные условия.
    - неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости.
    - неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

    Способы оспаривания кадастровой стоимости

    1. Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:
    - в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
    - в суде.
    2. Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость.
    3. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным.

    Необходимые документы

    - кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
    - нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости).
    - документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений).
    - отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).
    - положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом.
    - документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости).

    Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.
    2. В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
    3. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.
    4. В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
    5. Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:
    - об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными).
    - о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).
    6. В случае, если основанием оспаривания явилось установление рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений:
    - об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
    - об отклонении заявления.
    7. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

    Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    1. В судебном порядке граждане могут обжаловать:
    - результаты оценки кадастровой стоимости квартиры.
    - решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался.
    2. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов.
    3. Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
    4. Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Video title

    Снижение Кадастровой Стоимости Квартиры

    Граждане обязаны уплачивать налоги на недвижимость, в том числе на квартиру, как это требует закон. Однако многие получают квитанции от налогового органа и с недоумением обнаруживают большой налог на недвижимость. Ошибок расчета ФНС не может быть, поскольку сведения автоматически передаются из Росреестра в ведомство. Все дело в том, что расчет осуществляется по оценке Росреестра, и только снижение кадастровой стоимости квартиры позволит выяснить, насколько правдивым был расчет и вернуть излишне уплаченные платежи в налоговую инспекцию. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает помощь гражданам в вопросах снижения оценки стоимости недвижимости.

    Особенности оспаривания кадастровой стоимости

    Режим кадастровой стоимости на объекты недвижимости был введён в 2015 году. Сама по себе кадастровая стоимость заменила ранее действовавшую инвентаризационную стоимость квартиры. До конца 2020 года все субъекты Российской федерации при предоставлении данных в ФНС, должны предоставлять только актуальные оценочные данные, и только по кадастровой стоимости недвижимости.

    Федеральный закон №218 ввел определение снижение кадастровой стоимости квартиры. Теперь собственник или его уполномоченное лицо вправе обратиться в суд или в специальную комиссию для оспаривания кадастровой стоимости квартиры. Процедура оспаривания бесплатная, но при обращении в суд необходимо оплатить госпошлину, которая будет возвращена заявителю после суда.

    1. Комиссии Росреестра уполномочены проводить процедуру переоценки стоимости кадастровой недвижимости.

    2. Собственник должен указать в обращении к Комиссии Росреестра, почему они считает необоснованной кадастровую стоимость недвижимости. Рекомендуется приложить оценку независимых оценщиков.

    3. Если собственник не согласен с решением Комиссии, он имеет право подать обращение в суд.

    Согласно методичке Росреестра, каждые 5 лет на территории России проводится переоценка кадастровой стоимости жилья. Для городов Федерального значения, таких как Севастополь и Санкт-Петербург, а также для Московской и Ленинградской областей, переоценка осуществляется каждые 3 года, для Москвы – каждые 2 года.

    Начиная с 2021 года, планируется появление государственного учреждения государственных оценщиков, которые должны провести комплексную переоценку стоимости недвижимости на всей территории России. Новые требования законодательства предусматривают проведение переоценки для снижения кадастровой стоимости недвижимости только за последние 3 календарных года. После оспаривания кадастровой стоимости, Росреестр изменяет цену в своём реестре и передает обновленные данные ФНС. Налоговая служба в последнюю очередь производит перерасчет налоговых обязательств собственника и возвращает последнему излишне уплаченные средства. Обратитесь за помощью к нашим специалистам, которые помогут провести снижение кадастровой стоимости квартиры в Воронеже, в соответствии с требованиями нового кадастрового законодательства.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги