Договор Купли Продажи Квартиры

Официальным подтверждением того, что сделка состоялась, будет договор купли продажи квартиры (ДКП). Этот документ определяет равные юридические последствия для продавца и покупателя, которые являются участниками и сторонами сделки. Ответственность распределяется на всех участников сделки, указанные в договоре. Грамотно составленный ДКП, поможет всем участникам сделки избежать неприятностей и быть под надежной защитой закона. Компания «ВАШ ЮРИСТ» в Воронеже оказывает содействие заинтересованным лицам в оформлении и сопровождении договоров купли продажи квартиры.

Существенные условия ДКП

Юридически значимый договор купли продажи квартиры должен содержать существенные признаки. Отсутствие этих признаков приводит к тому, что сделка будет признана по суду ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы и все останется, как и прежде.

Существенные признаки должны иметь ясный, четкий и доступный информативный порядок определения статуса имущественного права.

1. Наименование документа, дата, время и место заключение ДКП. Эти реквизиты идентифицируют место заключение сделки.

2. Стороны договора. Указываются паспортные и иные идентификационные данные участников процесса. Если количество участников более 2, указываются данные каждого из них. Для подтверждения сведений, необходимо указать паспортные данные, документа свидетельства о рождении ребенка. Сторонами сделки могут быть как граждане России, так и иностранные граждане, причем у последних должен быть идентификационный документ в виде заграничного паспорта страны происхождения.

3. Предмет договора. В нашем случае это квартира. Необходимо указывать тот предмет договора, который зафиксирован в выписке из ЕГРН, а именно квартира, жилое помещение, кадастровый номер, площадь, этажность, физический адрес нахождения объекта. По сути, здесь должна быть отображена информативная часть кадастровой выписки из ЕГРН. Если осуществляется продажа доли, то общая площадь квартиры обязательно указывать в ДКП, иначе могут признать сделку ничтожной.

4. В договоре указываем суть сделки, это может быть только продажа, а не дарение, и не передача в аренду. Нельзя менять суть документа по конкретной сделке – продажа, это правой статус операции с недвижимостью.

5. Указываем цену сделки. Размер определяется сторонами и необходимо эту сумму написать цифрами и прописью. Рекомендуется использовать для обозначения цену в национальной валюте, в данном случае – российский рубль.

6. Указываем перечень лиц Продавца, которые будут сохранять право пользования помещением до полного расчета сторонами и выписки. Для этой категории лиц необходимо указать, как, каким образом, в какой срок они должны будут освободить помещение по завершению сделки.

Кроме этого, предусмотрены дополнительные условия по сделки, но это является несущественным признаком, но при спорных моментах они также могут оказать влияние на решение суда или иного органа.