Договор Купли Продажи Дома

Для официального подтверждения факта продажи имущественного права необходимо заключить договор купли продажи дома, в котором указываются основные моменты сделки. В процессе продажи объекта предусматривается одновременное заключение сделки и по земельному участку, поскольку надел является самостоятельным объектом недвижимости. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает содействие заинтересованным лицам в сделке по оформлению договоров на продажу загородных домов и земельных участков с ними.

Особенности заключения сделки

Частный, дачный, загородный дом является самостоятельным объектом недвижимости, поэтому необходимо заключать отдельный договор на данный объект. Поскольку, дом находится на земельном участке, то и здесь также необходимо заключать дополнительный договор, на покупку земельного участка. Земля и объект капитального строительства, это два независимых объекта, которые имеют свои идентификационные кадастровые номера. Объекты подлежат регистрации в обязательном порядке в Росреестре, согласно требованиям о государственной регистрации недвижимости в России. Порядок регистрации объектов недвижимости в кадастровой палате был внедрён в 1998 году.

Что нужно указывать в договоре

Текст договора должен иметь типовой формат, где есть обязательные и рекомендованные положения внесения данных в правовой документ. К обязательным требованиям на договор купли продажи дома относятся.

1. Рабочее название документа. Он должен начинаться так- «Договор купли-продажи». В этой части необходимо также указать дату, город и место совершение сделки, допускается указать точное местное время для совершения сделки.

2. Стороны договора. Минимальное количество участников сделки двое, однако, если совладельцев будет больше, то имена всех участвующих лиц обязательно должны быть зафиксированы в документе. Необходимо указать полные идентификационные данные участников сделки по паспорту, свидетельству о рождении или иному документу, который удостоверяет личность. Для иностранных граждан – необходимо указать номер заграничного паспорта, а также иной разрешительный документ пребывания и нахождения на территории России.

3. Предмет договора. Поскольку здесь будет дом, то указываем полные технические характеристики объекта, как это указано в кадастровой справке – выписке из ЕГРН. Нужно указать точно такие же сведения, как это есть в выписке. Такое же правило имеет отношение и к долевому участию.

4. Указываем суть договора, которая означает именно «куплю-продажу», а не дарение, не аренда, не что-то другое.

5. Указываем фиксированную сумму прописью и цифрой, которая будет указана в договоре.

6. Указываем полный перечень лиц, которые зарегистрированы в доме, кроме собственника. Это необходимо для того, чтобы указанные лица покинули помещение в оговоренный срок по сделке. Допускается указать процедуру освобождения помещения после сделки.