Отказ в Государственной Регистрации Земельного Участка

В соответствии с требованиями ФЗ-218, все земельные участки, расположенные на территории России подлежат обязательной регистрации. Едиными регистрирующим органом является Росреестр. Кадастровая палата ведет учет земельных наделов, однако нередко возникает отказ в государственной регистрации земельного участка. Причиной отказа может быть несколько случаев, которые указаны в законодательстве. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже предлагает содействие гражданам и юридическим лицам, в вопросах по доказательству права владения на земельный надел.

В каких случаях может быть отказ в госрегистрации ЗУ

Федеральный закон №218 указал причины, на основании которых может быть вынесен отказ в государственной регистрации земельного участка:

1. Заявитель подал на регистрацию права на ЗУ, которого в природе не существует или использует для этого недостоверные показания на право пользования.

2. В сделке на землю участвует постороннее лицо, которое от имени правовладельца оформляет договор права владения, не имея на это должного полномочия.

3. Заявитель предоставил в Росреестр документы, которые по форме содержания не имеют никакого отношения к праву получения собственности на земельный надел.

4. Заявитель обратился в Росреестр с регистрационными документами, выданные органами местной власти, но при этом сами документы признаны недействительными по суду или по иным правоустанавливающим сведениям.

5. Заявитель является собственником, но при этом оформил аренду с арендатором, но при этом не имел право распоряжаться земельным участком до тех пор, пока не будет выполнен договор аренды. Например, арендодатель заключил аренду с арендатором на 10 лет, и через 3 года решил продать земельный надел. В данном случае силу имеет договор аренды на весь срок, и только по завершению периода арендных отношений можно выставлять на продажу ЗУ.

6. Земельный участок имеет собственника, но не поставлен на кадастровый учёт по ФЗ-218. В данном случае нужно пройти межевание участка, поставить его на кадастровый учёт, и только после этого можно подавать ЗУ.

7. Заявитель предоставил неполный пакет документов на регистрацию, и Росреестр приостановил или отказал в регистрации земли.

Действия Росреестра

В ряде случаев кадастровая палата может приостановить регистрацию права на землю, если недостаточно документов и сведений. В данном случае предоставляется 5-дневный срок, в течение которого собственник должен предъявить дополнительные документы и сведения на регистрацию правового статуса земельного участка.

Если Росреестр увидел правовые основания для отказа в регистрации права собственности на землю, он информирует об этом заявителя, с указанием причин отказа. В данном случае заявитель может решить свой вопрос только через суд, где необходимо собрать доказательства на неправомочность отказа в регистрации права на земельный участок. Только суд определяет правомочность или неправомочность отказа Росреестра по заявлению.