Изменение Кадастровой Стоимости Земельного Участка
| Стоимость услуг | ||
|---|---|---|
| Наименование услуги | ЦЕНА (РУБ.) | Время |
| Юридическая Консультация по Телефону | БЕСПЛАТНО | с 7:00 до 21:00 |
| Юридическая Консультация в Офисе | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Письменная Юридическая Консультация в Офисе | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Юридическая Консультация с Изучением Документов | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Предварительный Осмотр Участка | БЕСПЛАТНО | с 9:00 до 18:00 |
| Оценка с Составлением Документов | от 15 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Изменение Кадастровой Стоимости Земельного Участка "Под Ключ" | от 35 000 | с 9:00 до 18:00 |
МЫ ПОМОЖЕМ ИЗМЕНИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Этапы:
Определение размера кадастровой стоимости объекта
1. Необходимо определить размер кадастровой стоимости.
2. Узнать размер кадастровой стоимости можно:
- получив кадастровый паспорт объекта.
- кадастровую выписку.
- справку о кадастровой стоимости.
- посмотреть информацию на публичной кадастровой карте.
Определение порядка формирования кадастровой стоимости
1. Для выбора наиболее оптимального алгоритма оспаривания, необходимо знать каким образом формировалась кадастровая стоимость конкретного объекта:
- методом массовой государственной кадастровой оценки
- расчетным путем, если сведения о характеристиках объекта включались в государственный кадастр после проведения такой оценки.
2. Во втором случае необходимо проверить сведения на предмет кадастровой ошибки.
Установление обстоятельств нарушения прав и оснований для оспаривания
1. При оспаривании кадастровой стоимости необходимо доказать нарушение прав Заявителя внесением оспариваемой стоимости.
2. Так нарушение прав может выражаться:
- в завышенном размере арендной платы.
- налоговой базы.
- выкупной стоимости объекта и в других случаях.
3. Оснований для оспаривания кадастровой стоимости на данный момент - это недостоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости или установление в отношении объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Определение даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН
1. Дата внесения сведений необходима для формирования требований заявления в суд, в том случае:
- если основанием является недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.
- для подготовки отчета об определении рыночной стоимости, если основанием оспаривания кадастровой стоимости является установление рыночной стоимости объекта.
Подготовка документов для оспаривания
1. Пакет документов будет немного различаться в зависимости от необходимости обращения в комиссию при Росреестре (досудебный порядок).
2. Юридические лица обязаны соблюдать досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости, физические же лица (граждане в том числе и Индивидуальные предприниматели ИП) на свое усмотрение могут пропустить досудебную стадию.
Обращение в комиссию при Росреестре
1. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре создается в каждом субъекте Российской Федерации.
2. Срок рассмотрения заявления комиссией составляет 1 (один) месяц.
3. О времени и месте рассмотрения заявитель уведомляется в течении 7 (семи) дней с момента принятия заявления.
4. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в обязательном порядке должны прилагаться следующие документы:
- справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- копии Правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
- отчет об определении рыночной стоимости объекта или Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте, в зависимости от того по каким основаниям оспаривается кадастровая стоимость.
- заключение СРО выполненное на отчет об оценке рыночной стоимости, если предоставлен Отчет.
Обращение в суд
1. Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подведомственны судам общей юрисдикции.
2. Данная категория дел рассматривается в соответствии с нормами административного судопроизводства.
Контроль над исполнением
1. После получения положительного решения необходимо проконтролировать внесение информации об уменьшении кадастровой стоимости в государственные базы данных.
2. В случае положительного решения комиссии, Управление Росреестра передаёт информацию о рыночной стоимости объектов в кадастровую палату, где оформляется новый кадастровый паспорт с новой кадастровой стоимостью.
Определение размера кадастровой стоимости объекта
1. Необходимо определить размер кадастровой стоимости.
2. Узнать размер кадастровой стоимости можно:
- получив кадастровый паспорт объекта.
- кадастровую выписку.
- справку о кадастровой стоимости.
- посмотреть информацию на публичной кадастровой карте.
Определение порядка формирования кадастровой стоимости
1. Для выбора наиболее оптимального алгоритма оспаривания, необходимо знать каким образом формировалась кадастровая стоимость конкретного объекта:
- методом массовой государственной кадастровой оценки
- расчетным путем, если сведения о характеристиках объекта включались в государственный кадастр после проведения такой оценки.
2. Во втором случае необходимо проверить сведения на предмет кадастровой ошибки.
Установление обстоятельств нарушения прав и оснований для оспаривания
1. При оспаривании кадастровой стоимости необходимо доказать нарушение прав Заявителя внесением оспариваемой стоимости.
2. Так нарушение прав может выражаться:
- в завышенном размере арендной платы.
- налоговой базы.
- выкупной стоимости объекта и в других случаях.
3. Оснований для оспаривания кадастровой стоимости на данный момент - это недостоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости или установление в отношении объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Определение даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН
1. Дата внесения сведений необходима для формирования требований заявления в суд, в том случае:
- если основанием является недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.
- для подготовки отчета об определении рыночной стоимости, если основанием оспаривания кадастровой стоимости является установление рыночной стоимости объекта.
Подготовка документов для оспаривания
1. Пакет документов будет немного различаться в зависимости от необходимости обращения в комиссию при Росреестре (досудебный порядок).
2. Юридические лица обязаны соблюдать досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости, физические же лица (граждане в том числе и Индивидуальные предприниматели ИП) на свое усмотрение могут пропустить досудебную стадию.
Обращение в комиссию при Росреестре
1. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре создается в каждом субъекте Российской Федерации.
2. Срок рассмотрения заявления комиссией составляет 1 (один) месяц.
3. О времени и месте рассмотрения заявитель уведомляется в течении 7 (семи) дней с момента принятия заявления.
4. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в обязательном порядке должны прилагаться следующие документы:
- справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- копии Правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
- отчет об определении рыночной стоимости объекта или Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте, в зависимости от того по каким основаниям оспаривается кадастровая стоимость.
- заключение СРО выполненное на отчет об оценке рыночной стоимости, если предоставлен Отчет.
Обращение в суд
1. Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подведомственны судам общей юрисдикции.
2. Данная категория дел рассматривается в соответствии с нормами административного судопроизводства.
Контроль над исполнением
1. После получения положительного решения необходимо проконтролировать внесение информации об уменьшении кадастровой стоимости в государственные базы данных.
2. В случае положительного решения комиссии, Управление Росреестра передаёт информацию о рыночной стоимости объектов в кадастровую палату, где оформляется новый кадастровый паспорт с новой кадастровой стоимостью.
Изменение Кадастровой Стоимости Земельного Участка
Наверно каждый обладатель недвижимости имел дело с таким понятием, как кадастровая стоимость объекта. В этой статье речь пойдет о земельных участках, и мы рассмотрим одну из услуг, которую предоставляет наша юридическая компания "LAWYER PALACE" — Изменение кадастровой стоимости земельного участка.
Для начала давайте всё-таки определим, что в себя включает понятие кадастровая стоимость земли — это стоимость, полученная в результате оценочных мероприятий и зафиксированная в Едином государственном реестре. При ее определении учитываются следующие факторы:
• местоположение;
• категория земли;
• площадь участка;
• наличие инфраструктуры.
Именно кадастровая стоимость учитывается при начислении налога, поэтому очень важно, чтобы она была правильно определена и оставалась актуальной. Тем не менее нередко бывают случаи, когда она оказывается завышена и тогда собственник имеет право оспорить данные, предоставленные в ЕГРН.
Причины, по которым стоимость может оказаться завышенной:
1. В соответствии с налоговым законодательством оценка объектов недвижимости проводится раз в пять лет. За этом период показатели могут измениться.
2. Процесс оценки проводится массово, соответственно берутся средние показатели.
3. Допущена ошибка по причине человеческого фактора.
4. Преднамеренное завышение цифр для увеличения налоговых платежей.
Изменение кадастровой стоимости земельного участка проводится двумя способами - в суде или комиссии при Росреестре.
Документы, необходимые для проведения процедуры оспаривая:
1. Заявление собственника
2. Правоустанавливающие документы на участок
3. Выписка из ЕГРН
4. Отчет независимого оценщика
5. Экспертиза отчета
Решить земельный вопрос помогут юристы нашей компании "LAWYER PALACE". Они произведут независимую оценку участка и предоставят отчет.
Кроме того, мы предлагаем комплекс услуг по снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости. В этом случае наши специалисты будут сопровождать Вас на протяжении всего процесса мероприятий.
Мы работаем в городе Воронеж и Воронежской области. Выезд нашего оценщика возможен в любой регион города.
Наша команда — это высокопрофессиональные юристы с большим опытом работы. Доверьте им решение Ваших проблем, а демократичные цены и индивидуальный подход приятно порадуют Вас.
Для связи с нами переходите в раздел Контакты. Будем рады помочь Вам.
Наша команда
