Изменение Технического Плана

Большинство собственников квартиры при проведении ремонтных работ не учитывают требование градостроительного законодательства, в котором предусмотрено изменение технического плана помещений. Это требование является обязательным, поскольку отсутствие техплана в видоизменённом виде не дает право на свободную продажу квартиры, дарение или получение помощи от государства, например, субсидии. Отсутствие нового техплана помещений может привести к судебным разбирательствам, где по решению судебного органа вас заставят вернуть помещение в исходное состояние и назначит крупный административный штраф. В тяжелых случаях, если изменение конструкций помещений привело к гибели людей или разрушению, предусмотрена уголовная ответственность.

Нюансы оформления нового техплана

Если вы проводите косметический ремонт помещения, например, меняете старые обои, системы отопления и т.д., то нет необходимости инициировать изменение технического плана, поскольку не предусмотрено конструктивное изменение несущих конструкций. В случае, если вы осуществляете перепланировку помещения, с переносом стен, предусмотрена процедура получения нового документа для помещения. Аналогичные требования предъявляются в случае проведения реконструкции, например, вы планируете перенести газовую плиту, расширить ванную комнату, установить систему кондиционирования и вентиляции.

• Перед началом ремонтных работ (капитальный, евроремонт), необходимо разработать дизайн-проект, в котором будут указаны новые конструктивные решения.

• Будущий проект передаем в местный департамент по архитектуре, где необходимо получить согласование по перепланировке. Срок рассмотрения обращения составляет от 45 календарных дней.

• Только после получения согласования перепланировки приступаем к ремонтным работам. До этого времени нельзя выполнять какие – либо работы.

• По окончании ремонтных работ снова приглашаем представителей власти, которые дают свое заключение.

• Приглашаем кадастрового инженера, который на основе имеющейся документации разрабатывает новый технический план.

• Передаем документы в Росреестр.

Алгоритм действия является обязательным, и только после внесения изменения в техплан можно совершать любые операции с недвижимостью. На время ремонтных работ, какие-либо действия с недвижимостью приостанавливаются.

Компания «ВАШ ЮРИСТ» в Воронеже оказывает содействие заинтересованным лицам в получении нового техплана для помещений, после проведения перепланировки квартиры. Вы можете связаться с консультантом нашей компании и получить бесплатную консультацию о порядке получения нового технического документа для недвижимости. Обратите внимание, что самостоятельное изменение конструктивных частей помещения предусматривает административную и уголовную ответственность собственника. Во избежание недоразумений, получите помощь специалиста в данном вопросе.