[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Проверка чистоты квартирыОт 150001 день

    МЫ ПРОВЕРИМ ЧИСТОТУ СДЕЛКИ по квартире

    Этапы:

    1
    2
    3
    4
    5
    >

    Заказ выписки ЕГРН

    1. Выписка ЕГРН получается на сайте Росреестра.
    2. Есть бесплатный и платный вариант.
    3. В бесплатной версии документа, который отображается на экране, сверяются следующие данные:
    - тип недвижимости, например, земельный участок.
    - статус – учтенный или нет.
    - кадастровый номер.
    - адрес, включая регион и кадастровый район.
    - площадь (в квадратных метрах).
    - для чего можно использовать, например, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов.
    - предназначение по документам.
    - категория (для земельных участков), например, земли населенных пунктов.
    - дата постановки на учёт и обновления информации.
    - кадастровая стоимость, дата ее определения и внесения в базу.
    4. Чтобы посмотреть эти данные, достаточно зайти на сайт Росреестра, ввести в поисковую строку кадастровый номер недвижимости или ее точный адрес.
    5. Если нужно проверить фамилию, имя и отчество собственника, подробности, в том числе и по обременениям, нужно заказать выписку из ЕГРН. Есть несколько вариантов, а именно:
    - выписка с основными данными - в ней указываются данные владельца, подробности о существующих обременениях.
    - история владения, в которой приводятся данные по всем проведенным сделкам и собственникам.
    - сведения о наложении на объект ареста, обременения, оформление его под залог.
    - справка о кадастровой стоимости.

    Действительность представленных документов

    1. Главное правило – помарки, исправления, другие нехарактерные записи на документах указывают на их недействительность.
    2. Если в документах пометки обоснованы, они заверяются или миграционной службой (в паспорте), или нотариусом (например, в соглашениях).
    3. Соглашения о купле-продаже, заключенные до 2013 года, обязательно регистрировались в Росреестре.

    Особенность проверки технического паспорта

    1. В этом документе указываются характеристики недвижимости, приводится ее план.
    2. Предварительно рекомендовалось посмотреть объект лично.
    3. Дальше увиденное сравнивается с указанным в документе.
    4. Если проводилась перепланировка, она должна быть узаконенной.
    5. Для этого проверяется указанная в паспорте жилая площадь, количество комнат, размер коридора и кухни.

    Наличие согласия на отчуждение недвижимости

    1. Недвижимость может быть в совместной собственности.
    2. В этом случае требуется письменное согласие другого супруга.
    3. Оно заверяется нотариально или при регистрации сделки все собственники-продавцы присутствуют в территориальном органе Росреестра.

    Наличие обременений и долгов

    1. Все обременения указываются во втором разделе выписки.
    2. Их наличие – веское основание для отказа от сделки.
    3. Договор купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре.
    4. Проблемы могут поджидать, если у недвижимости кроме продавца есть и другие собственники, а именно:
    - не достигшие 18 лет.
    - недееспособные.
    - отсутствуют по разным причинам.
    5. Наличие у продавца несовершеннолетних детей, которым положена часть продаваемой недвижимости, требует получения разрешения из органов опеки.
    6. Отсутствие такого документа – основание для отказа в регистрации сделки или признания впоследствии ее недействительной.
    7. При наличии среди собственников лиц пожилого возраста, алко- или наркозависимых, инвалидов и т.п. рекомендуется требовать у продавца справку из психоневрологического диспансера об их дееспособности.
    8. Если впоследствии будет доказана их недееспособность на момент заключения договора купли-продажи, его признают недействительным.
    9. Под сомнением и чистота сделки, если один из собственников отсутствует, например, он может отбывать заключение, признаваться без вести отсутствующим.
    Никто не рискнет гарантировать, что такой владелец когда-нибудь вернется со всеми последствиями для покупателя недвижимости.
    10. Задолженность по коммунальным услугам.
    Наличие долгов по ЖКХ может косвенно указывать на состояние банкротства продавца, а значит есть риск, что при процедуре несостоятельности проданная должником квартира будет возвращена арбитражным управляющим через суд в конкурсную массу.

    • 01

      Заказ выписки ЕГРН

    • 02

      Действительность представленных документов

    • 03

      Особенность проверки технического паспорта

    • 04

      Наличие согласия на отчуждение недвижимости

    • 05

      Наличие обременений и долгов

    Заказ выписки ЕГРН

    1. Выписка ЕГРН получается на сайте Росреестра.
    2. Есть бесплатный и платный вариант.
    3. В бесплатной версии документа, который отображается на экране, сверяются следующие данные:
    - тип недвижимости, например, земельный участок.
    - статус – учтенный или нет.
    - кадастровый номер.
    - адрес, включая регион и кадастровый район.
    - площадь (в квадратных метрах).
    - для чего можно использовать, например, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов.
    - предназначение по документам.
    - категория (для земельных участков), например, земли населенных пунктов.
    - дата постановки на учёт и обновления информации.
    - кадастровая стоимость, дата ее определения и внесения в базу.
    4. Чтобы посмотреть эти данные, достаточно зайти на сайт Росреестра, ввести в поисковую строку кадастровый номер недвижимости или ее точный адрес.
    5. Если нужно проверить фамилию, имя и отчество собственника, подробности, в том числе и по обременениям, нужно заказать выписку из ЕГРН. Есть несколько вариантов, а именно:
    - выписка с основными данными - в ней указываются данные владельца, подробности о существующих обременениях.
    - история владения, в которой приводятся данные по всем проведенным сделкам и собственникам.
    - сведения о наложении на объект ареста, обременения, оформление его под залог.
    - справка о кадастровой стоимости.

    Действительность представленных документов

    1. Главное правило – помарки, исправления, другие нехарактерные записи на документах указывают на их недействительность.
    2. Если в документах пометки обоснованы, они заверяются или миграционной службой (в паспорте), или нотариусом (например, в соглашениях).
    3. Соглашения о купле-продаже, заключенные до 2013 года, обязательно регистрировались в Росреестре.

    Особенность проверки технического паспорта

    1. В этом документе указываются характеристики недвижимости, приводится ее план.
    2. Предварительно рекомендовалось посмотреть объект лично.
    3. Дальше увиденное сравнивается с указанным в документе.
    4. Если проводилась перепланировка, она должна быть узаконенной.
    5. Для этого проверяется указанная в паспорте жилая площадь, количество комнат, размер коридора и кухни.

    Наличие согласия на отчуждение недвижимости

    1. Недвижимость может быть в совместной собственности.
    2. В этом случае требуется письменное согласие другого супруга.
    3. Оно заверяется нотариально или при регистрации сделки все собственники-продавцы присутствуют в территориальном органе Росреестра.

    Наличие обременений и долгов

    1. Все обременения указываются во втором разделе выписки.
    2. Их наличие – веское основание для отказа от сделки.
    3. Договор купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре.
    4. Проблемы могут поджидать, если у недвижимости кроме продавца есть и другие собственники, а именно:
    - не достигшие 18 лет.
    - недееспособные.
    - отсутствуют по разным причинам.
    5. Наличие у продавца несовершеннолетних детей, которым положена часть продаваемой недвижимости, требует получения разрешения из органов опеки.
    6. Отсутствие такого документа – основание для отказа в регистрации сделки или признания впоследствии ее недействительной.
    7. При наличии среди собственников лиц пожилого возраста, алко- или наркозависимых, инвалидов и т.п. рекомендуется требовать у продавца справку из психоневрологического диспансера об их дееспособности.
    8. Если впоследствии будет доказана их недееспособность на момент заключения договора купли-продажи, его признают недействительным.
    9. Под сомнением и чистота сделки, если один из собственников отсутствует, например, он может отбывать заключение, признаваться без вести отсутствующим.
    Никто не рискнет гарантировать, что такой владелец когда-нибудь вернется со всеми последствиями для покупателя недвижимости.
    10. Задолженность по коммунальным услугам.
    Наличие долгов по ЖКХ может косвенно указывать на состояние банкротства продавца, а значит есть риск, что при процедуре несостоятельности проданная должником квартира будет возвращена арбитражным управляющим через суд в конкурсную массу.

    Video title

    Проверка Юридической Чистоты Квартиры

    Сделка с недвижимостью требует от покупателя, прежде всего, уточнить информацию о том, нет ли какого препятствия, которой мешает провести сделку по закону. Проверка юридической чистоты квартиры опытными юристами позволяет определить все нюансы по сделке и определить, какие скрытые моменты не указал продавец при оформлении договора купли-продажи недвижимости. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает содействие заинтересованным лицам в вопросах проверки законности сделок с имущественным правом, в том числе квартир на вторичном и первичном рынке.

    Особенности проверки чистоты сделки

    Наиболее часто встречающиеся вопросы вызывают неподдельный интерес у покупателя, и ставит в тупик продавца. Проверка юридической чистоты квартиры предусматривает получение ряда ответов на вопросы.

    1. Кто является участником сделки – риелтор или непосредственно собственник, иногда таким лицом может быть доверитель, но необходимо от него иметь доверенность на совершение сделки.

    2. Если риелтор представляет интересы покупателя, есть ли какие-нибудь страховые гарантии.

    3. Кто является единственным собственником квартиры. Если есть дольщики – определить круг лиц, имеющие право на долевое участие в недвижимости.

    4. Семейное положение продавца. Если он в браке, и квартира была куплена в этот период, необходимо получить отказ второй половины на недвижимость.

    5. Какие лица зарегистрированы на жилплощади. Если есть несовершеннолетний ребенок, нужно уточнить, есть ли согласие органов опеки на продажу квартиры. Если есть недееспособное лицо – аналогично уточняем право продажи у органов опеки и попечительства.

    6. Наличие обременений по недвижимости.

    В последнем случае проверку чистоты нужно провести тщательно.

    Обременение недвижимости

    Выписка кадастровая из Росреестра типа ЕГРН сейчас является правоутверждающим документом, в котором указаны все исчерпывающие сведения по отношению к недвижимости. Обременительные, а также ограничительные характеристики не дают право распоряжаться имущественным правом. Таковыми запретными действиями являются.

    1. Наличие решения судебных органов об аресте недвижимости.

    2. Информация исполнительного производства службы судебных приставов о возбуждении ИП по аресту.

    3. Собственник ведет капитальный ремонт недвижимости, есть обременение. Это означает, что собственнику нужно закончить ремонт, получить новый технический план и перерегистрировать жилье.

    4. Наличие «скрытых» проживающих, которые временно выписаны. Это может быть военнослужащий, лицо, находящееся в длительной командировке, лица в местах лишения свободы.

    Существует ряд дополнительных характеристик, которые указывают, что сделка не может состояться пот объективным причинам. Рекомендуем получить консультацию и помощь наших юристов, которые проведут полную юридическую проверку чистоты сделки недвижимости в Воронеже и Воронежской области.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Анастасия

    Арапова

    Юрист - Помощник руководителя "Lawyer Palace"

    Сергей

    Дорошев

    Партнер компании "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги