[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Сделка под ключОт 50001 день

    МЫ ПОМОЖЕМ ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ по дому

    Этапы:

    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    >

    Определение юридического статуса квартиры

    1. Юридических статуса жилья всего два:
    - первичное.
    - вторичное.
    2. Первичное жилье — это то, на которое не устанавливалось право собственности.
    3. Можно приобрести по договору долевого строительства до момента сдачи дома в эксплуатацию.
    4. К вторичному жилью относятся все квартиры и дома, на которые хоть раз устанавливалось право собственности.
    5. Определить юридический статус жилья нужно, чтобы оценить для объем работы и понять, что делать дальше:
    - с каким Продавцом заключать договор купли-продажи.
    - какие документы готовить.
    - как проверять сделку на чистоту.

    Проверяем юридическую чистоту квартиры

    1. Проверяем собственника квартиры.
    Что необходимо проверить:
    - физическое и психическое здоровье Продавца, так как если у него есть психические расстройства, сам собственник может оспорить сделку в суде, и ее признают недействительной.
    - количество наследников, которые могут претендовать на жилье.
    - наличие несовершеннолетних собственников квартиры - чтобы проверить законность прав на продажу жилья в этом случае, нужно подать запрос в органы опеки и попечительства.
    2. Получаем выписку из ЕГРН.
    Выписка нужна обеим сторонам сделки:
    - Продавцу - чтобы подтвердить право собственности на квартиру.
    - Покупателю - чтобы проверить юридическую чистоту квартиры.
    3. Если недвижимость зарегистрирована до 31 января 1998 года право собственности на недвижимость регистрировалось в БТИ и если квартира была приобретена до этой даты, то нужно будет заказывать справку в этой инстанции.
    4. Изучаем документы объекта недвижимости.
    - правоподтверждающие - подтверждают право собственности на квартиру.
    - правоустанавливающие - в них указано, на основании чего квартира находится в собственности Продавца.
    5. Справка об отсутствии задолженности, чтобы проверить висят ли на квартире задолженности по коммунальным платежам.

    Заключаем предварительный договор купли - продажи

    1. Заключать его нужно в том случае:
    - если Покупатель пока не готов заключить основной договор, но уже точно определился с квартирой.
    - если у него нет всей суммы в наличии или не готовы документы.
    2. По предварительному договору Покупатель забронирует квартиру и выкупит ее позже — в срок, предусмотренный договором.
    3. Во время заключения договора Покупатель должен внести задаток за квартиру в сумме 5-10% от общей стоимости жилья.
    4. Она закрепляет квартиру за Покупателем, а собственнику гарантирует продажу.

    Запрашиваем у Продавца документы для регистрации сделки

    1. На сделку Продавец должен принести пакет документов, который после подписания договора купли-продажи передается в Росреестр для регистрации:
    - паспорт собственника.
    - кадастровый паспорт и техпаспорт объекта.
    - правоустанавливающие документы.
    - справка о составе семьи.
    - документ, подтверждающий отсутствие налоговой задолженности.
    - справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ.
    - согласие всех собственников на продажу квартиры (при наличии).
    - согласие второго супруга (при наличии).
    - разрешение отдела опеки, если собственник несовершеннолетний.
    2. Отсутствие хотя бы одного из этих документов приведет к отказу в регистрации.

    Подписываем договор купли-продажи

    Порядок оформления договора купли-продажи квартиры и его обязательные пункты:
    1) описание сторон:
    - ФИО.
    - дата и место рождения.
    - пол.
    - реквизиты документа удостоверяющего личность.
    - адрес постоянной регистрации или временного проживания.
    2) описание объекта недвижимости:
    - адрес.
    - этажность.
    - площадь.
    - кадастровый номер.
    3) цена объекта недвижимости и сроки выплаты полной суммы.
    4) зарегистрированные лица и сроки снятия их с регистрационного учета.
    5) срок передачи жилья в собственность по передаточному акту.
    Отсутствие хотя бы одного из пунктов влечет за собой недействительность сделки.

    Оплачиваем госпошлину и регистрируем право собственности

    1. При оформлении сделки купли-продажи Покупатель должен оплатить госпошлину.
    2. На портале «Госуслуги» указаны стандартные размеры госпошлины:
    - квартира или частный дом для физического лица — 2000 рублей.
    - дом вместе с участком для физлица — 2350 рублей.
    - дом или квартира для юридических лиц — 22000 рублей.
    3. Главное условие при оплате госпошлины — платить должен участник сделки.
    4. Документы на регистрацию подают все участники сделки.
    5. Для перехода права собственности потребуется:
    - весь пакет документов Продавца, собранный после подписания предварительного договора купли-продажи.
    - договор купли-продажи.
    - передаточный акт.
    - документы, удостоверяющие личность Покупателя.

    Получаем свидетельство о регистрации нового владельца

    1. Через 10 дней после подачи документов Покупатель получает в Росреестре выписку из ЕГРН с новыми данными.
    2. Задача Агента — проконтролировать, чтобы в выписке не было допущено ошибок.
    3. Агент может и самостоятельно получить выписку, но только с генеральной доверенностью от Покупателя.
    4. После получения документов на право собственности Агент контролирует передачу ключей новому владельцу.

    • 01

      Определение юридического статуса квартиры

    • 02

      Проверяем юридическую чистоту квартиры

    • 03

      Заключаем предварительный договор купли - продажи

    • 04

      Запрашиваем у Продавца документы для регистрации сделки

    • 05

      Подписываем договор купли-продажи

    • 06

      Оплачиваем госпошлину и регистрируем право собственности

    • 07

      Получаем свидетельство о регистрации нового владельца

    Определение юридического статуса квартиры

    1. Юридических статуса жилья всего два:
    - первичное.
    - вторичное.
    2. Первичное жилье — это то, на которое не устанавливалось право собственности.
    3. Можно приобрести по договору долевого строительства до момента сдачи дома в эксплуатацию.
    4. К вторичному жилью относятся все квартиры и дома, на которые хоть раз устанавливалось право собственности.
    5. Определить юридический статус жилья нужно, чтобы оценить для объем работы и понять, что делать дальше:
    - с каким Продавцом заключать договор купли-продажи.
    - какие документы готовить.
    - как проверять сделку на чистоту.

    Проверяем юридическую чистоту квартиры

    1. Проверяем собственника квартиры.
    Что необходимо проверить:
    - физическое и психическое здоровье Продавца, так как если у него есть психические расстройства, сам собственник может оспорить сделку в суде, и ее признают недействительной.
    - количество наследников, которые могут претендовать на жилье.
    - наличие несовершеннолетних собственников квартиры - чтобы проверить законность прав на продажу жилья в этом случае, нужно подать запрос в органы опеки и попечительства.
    2. Получаем выписку из ЕГРН.
    Выписка нужна обеим сторонам сделки:
    - Продавцу - чтобы подтвердить право собственности на квартиру.
    - Покупателю - чтобы проверить юридическую чистоту квартиры.
    3. Если недвижимость зарегистрирована до 31 января 1998 года право собственности на недвижимость регистрировалось в БТИ и если квартира была приобретена до этой даты, то нужно будет заказывать справку в этой инстанции.
    4. Изучаем документы объекта недвижимости.
    - правоподтверждающие - подтверждают право собственности на квартиру.
    - правоустанавливающие - в них указано, на основании чего квартира находится в собственности Продавца.
    5. Справка об отсутствии задолженности, чтобы проверить висят ли на квартире задолженности по коммунальным платежам.

    Заключаем предварительный договор купли - продажи

    1. Заключать его нужно в том случае:
    - если Покупатель пока не готов заключить основной договор, но уже точно определился с квартирой.
    - если у него нет всей суммы в наличии или не готовы документы.
    2. По предварительному договору Покупатель забронирует квартиру и выкупит ее позже — в срок, предусмотренный договором.
    3. Во время заключения договора Покупатель должен внести задаток за квартиру в сумме 5-10% от общей стоимости жилья.
    4. Она закрепляет квартиру за Покупателем, а собственнику гарантирует продажу.

    Запрашиваем у Продавца документы для регистрации сделки

    1. На сделку Продавец должен принести пакет документов, который после подписания договора купли-продажи передается в Росреестр для регистрации:
    - паспорт собственника.
    - кадастровый паспорт и техпаспорт объекта.
    - правоустанавливающие документы.
    - справка о составе семьи.
    - документ, подтверждающий отсутствие налоговой задолженности.
    - справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ.
    - согласие всех собственников на продажу квартиры (при наличии).
    - согласие второго супруга (при наличии).
    - разрешение отдела опеки, если собственник несовершеннолетний.
    2. Отсутствие хотя бы одного из этих документов приведет к отказу в регистрации.

    Подписываем договор купли-продажи

    Порядок оформления договора купли-продажи квартиры и его обязательные пункты:
    1) описание сторон:
    - ФИО.
    - дата и место рождения.
    - пол.
    - реквизиты документа удостоверяющего личность.
    - адрес постоянной регистрации или временного проживания.
    2) описание объекта недвижимости:
    - адрес.
    - этажность.
    - площадь.
    - кадастровый номер.
    3) цена объекта недвижимости и сроки выплаты полной суммы.
    4) зарегистрированные лица и сроки снятия их с регистрационного учета.
    5) срок передачи жилья в собственность по передаточному акту.
    Отсутствие хотя бы одного из пунктов влечет за собой недействительность сделки.

    Оплачиваем госпошлину и регистрируем право собственности

    1. При оформлении сделки купли-продажи Покупатель должен оплатить госпошлину.
    2. На портале «Госуслуги» указаны стандартные размеры госпошлины:
    - квартира или частный дом для физического лица — 2000 рублей.
    - дом вместе с участком для физлица — 2350 рублей.
    - дом или квартира для юридических лиц — 22000 рублей.
    3. Главное условие при оплате госпошлины — платить должен участник сделки.
    4. Документы на регистрацию подают все участники сделки.
    5. Для перехода права собственности потребуется:
    - весь пакет документов Продавца, собранный после подписания предварительного договора купли-продажи.
    - договор купли-продажи.
    - передаточный акт.
    - документы, удостоверяющие личность Покупателя.

    Получаем свидетельство о регистрации нового владельца

    1. Через 10 дней после подачи документов Покупатель получает в Росреестре выписку из ЕГРН с новыми данными.
    2. Задача Агента — проконтролировать, чтобы в выписке не было допущено ошибок.
    3. Агент может и самостоятельно получить выписку, но только с генеральной доверенностью от Покупателя.
    4. После получения документов на право собственности Агент контролирует передачу ключей новому владельцу.

    Video title

    Проведем Сделку по Дому

    Загородный дом, как объект недвижимости имеет ряд особенностей и характеристик, где сделка осуществляется не только в отношении жилого здания, но и земельного участка. Мы проведем сделку по дому и окажем необходимую правовую поддержку гражданам и прочим заинтересованным лицам. Юристы компании «LAWYER PALACE» в Воронеже имеют практический опыт работы с недвижимостью, и помогают гражданам осуществлять безопасную сделку в рамках процедуры купли-продажи имущественного права.

    Что нужно знать про сделку с загородным домом

    Сделка с загородной недвижимостью имеет свои нюансы и отличается от порядка покупки недвижимости квартиры.

    1. Загородный дом рассматривается как самостоятельный объект недвижимости. В данном случае имущественное право на дом представлено в виде выписки из ЕГРН.

    2. Земельный участок, на котором расположен дом, также является объектом недвижимости, и на него предусмотрена выписка из ЕГРН, как на объект имущественного права.

    3. Продажа отдельно дома и отдельно земельного участка разными лицами, в том числе покупателями и продавцами несет в себе определённые риски. По закону раздельная продажа собственниками не запрещена, но могут возникнуть коллизии в правоустанавливающих и правоутверждающих документах.

    Важно! Идеальным вариант при сделке будет ситуация, когда земельный участок и загородный дом принадлежат одному и тому же собственнику.

    Как проходит продажа недвижимости загородного дома

    Договор купли-продажи необходимо иметь отдельно на домовладение и на земельный надел. Мы проведем сделку по дому, с учетом указанных характеристик. Рекомендуем иметь следующие документы, позволяющие безопасно осуществить сделку с имущественным правом для обеих сторон.

    1. Свидетельство о государственной регистрации на домовладение.

    2. Выписку из ЕГРН на земельный участок.

    3. Правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок. Если был один правоустанавливающий документ на дом и на землю, юристы вам подскажут, какие необходимо дополнительно предоставить документы. Возможно продавцу придется выполнить процедуру оформления права собственности на землю по отдельным правилам.

    4. Кадастровый план на земельный участок.

    5. Технический план на домостроение.

    6. Согласие супруга на продажу дома, который был приобретён в браке.

    Важно учитывать и такой момент, если земля или дом имеют обременения или ограничения, то сделка невозможна в принципе, пока не будут устранены препятствия по снятию указанных ограничений.

    Под ограничениями подразумевают наличие недееспособных жильцов, несовершеннолетних детей, жилье находится в ипотеке, есть признаки ареста по суду, иные факторы.

    После завершения сделки покупателю необходимо пройти стандартную процедуру регистрации имущественного права в органах кадастрового учета Росреестра или через многофункциональные центры. Процедура предусматривает уплату государственной пошлины и получение выписки из ЕГРН.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги