Стоимость услуг | ||
---|---|---|
Наименование услуги | ЦЕНА (РУБ.) | Время |
Консультация | от 1 000 | |
Разрешение | от 3 500 |
Этапы:
1. В документе указывают:
- полное наименование компании, которой выдали разрешение.
- адрес места нахождения компании, а также почтовый индекс.
- номер и дату выдачи разрешения.
- наименование органа власти, который выдал документ.
- данные об объекте, в том числе адрес
- информацию о земельном участке и данные кадастрового учета.
- срок на разрешение на строительство.
- должность, фамилию и подпись ответственного лица с печатью госоргана.
2. Документ выдают бесплатно (ч. 15 ст. 51 ГрК РФ).
3. После оформления разрешения на строительство застройщик вправе приступать к проведению работ в отношении объектов капитального строительства.
Для получения разрешения на строительство понадобится предоставить:
- заявление о выдаче разрешения на строительство.
- правоустанавливающие документы на участок.
- градостроительный план участка.
Срок выдачи плана не должен превышать 3 года до момента направления заявления (п. 2 ч. 7, п. 3 ч. 21.15 ст. 51 ГрК РФ).
- если строят линейный объект, к заявлению прикладывают реквизиты проекта планировки и проекта межевания территории.
- материалы проектной документации.
- положительное заключение экспертизы проектной документации, если экспертиза необходима (ст. 49 ГрК РФ).
- разрешение на отклонение от предельных параметров.
- согласие всех правообладателей объекта, если он подлежит реконструкции, в том числе согласие госзаказчика (п. 6.1 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).
- если реконструируют многоквартирный дом, потребуется согласие общего собрания собственников помещений и машино-мест (п. 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ). К
- копию свидетельства об аккредитации организации, которая выдала положительное заключение о проектной документации в случае проведения негосударственной экспертизы.
- если работы будут вести в отношении объекта культурного наследия, нужно представить документы, предусмотренные законодательством РФ о подобных объектах.
1. Получить разрешение на строительство можно в органе по месту нахождения участка земли, на котором будут вести работы (ч. 4 и 6 ст. 51 ГрК РФ).
2. В ч. 5 ст. 51 Градостроительного кодекса указали специальные органы власти, которые выдают разрешение, если объект будет иметь отношение к пользованию недр, использоваться в сфере атомной энергетики, станет частью космической инфраструктуры и т. п.
1. Если госорган выявит нарушения в проектной документации, несоответствие вида разрешенного использования участка целям строительства и т. п., он откажет в получении разрешения на строительство (ч. 3 и ч. 13 ст. 51 ГрК РФ).
2. В таком случае заявителю направят мотивированный отказ.
3. Отказ можно оспорить в суде.
Оформление разрешения на строительство
Документы для получения разрешения на строительство
Направление заявления в госудасртвенный орган
Причины отказа в выдаче разрешения
1. В документе указывают:
- полное наименование компании, которой выдали разрешение.
- адрес места нахождения компании, а также почтовый индекс.
- номер и дату выдачи разрешения.
- наименование органа власти, который выдал документ.
- данные об объекте, в том числе адрес
- информацию о земельном участке и данные кадастрового учета.
- срок на разрешение на строительство.
- должность, фамилию и подпись ответственного лица с печатью госоргана.
2. Документ выдают бесплатно (ч. 15 ст. 51 ГрК РФ).
3. После оформления разрешения на строительство застройщик вправе приступать к проведению работ в отношении объектов капитального строительства.
Для получения разрешения на строительство понадобится предоставить:
- заявление о выдаче разрешения на строительство.
- правоустанавливающие документы на участок.
- градостроительный план участка.
Срок выдачи плана не должен превышать 3 года до момента направления заявления (п. 2 ч. 7, п. 3 ч. 21.15 ст. 51 ГрК РФ).
- если строят линейный объект, к заявлению прикладывают реквизиты проекта планировки и проекта межевания территории.
- материалы проектной документации.
- положительное заключение экспертизы проектной документации, если экспертиза необходима (ст. 49 ГрК РФ).
- разрешение на отклонение от предельных параметров.
- согласие всех правообладателей объекта, если он подлежит реконструкции, в том числе согласие госзаказчика (п. 6.1 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).
- если реконструируют многоквартирный дом, потребуется согласие общего собрания собственников помещений и машино-мест (п. 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ). К
- копию свидетельства об аккредитации организации, которая выдала положительное заключение о проектной документации в случае проведения негосударственной экспертизы.
- если работы будут вести в отношении объекта культурного наследия, нужно представить документы, предусмотренные законодательством РФ о подобных объектах.
1. Получить разрешение на строительство можно в органе по месту нахождения участка земли, на котором будут вести работы (ч. 4 и 6 ст. 51 ГрК РФ).
2. В ч. 5 ст. 51 Градостроительного кодекса указали специальные органы власти, которые выдают разрешение, если объект будет иметь отношение к пользованию недр, использоваться в сфере атомной энергетики, станет частью космической инфраструктуры и т. п.
1. Если госорган выявит нарушения в проектной документации, несоответствие вида разрешенного использования участка целям строительства и т. п., он откажет в получении разрешения на строительство (ч. 3 и ч. 13 ст. 51 ГрК РФ).
2. В таком случае заявителю направят мотивированный отказ.
3. Отказ можно оспорить в суде.
Каждый тип здания, независимо от того для каких целей он предназначен, в том числе под строительство ИЖС или для коммерческих целей необходимо получить разрешение на строительство здания. Уполномоченными органами для выдачи разрешительной документации являются местные органы исполнительной власти. В некоторых случаях уполномоченными лицами являются федеральные органы власти. Компания «ВАШ ЮРИСТ» в Воронеже предлагает заинтересованным лицам содействие и помощь в получении необходимых разрешительных документов для осуществления строительных работ на объекте.
Особенности получения разрешения
Только собственник земельного участка, где планируется вести строительство объекта, может получить разрешение на строительство здания. С 2018 года действует упрощенный вариант получения разрешения, который предусматривает уведомительную процедуру информирования органов власти.
1. Уведомление необходимо подать в тот орган власти, который курирует ваш земельный участок и где планируется вести строительство здания.
2. К Уведомлению необходимо приложить документы ГПЗУ, план градостроительного значения. Этот тип документа поможет определить технические условия для конкретного проекта.
3. Прикладываем к уведомлению разработанный план-проект дома. План модно разработать самостоятельно, но есть общая рекомендация – документ имеет право разработать проектировщик, являющийся членом саморегулируемого объединения СРО.
4. При необходимости, для коммерческих зданий предоставляем технические условия. Это специальный набор документов, регламентирующий подключение инженерных коммуникаций, в том числе систему электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и подключение электрических систем. Для определенных объектов недвижимости есть требование подключение всех систем, а для других – частичные виды инженерных коммуникаций. Так для коммерческой недвижимости требования более жесткие, чем для строительства садового домика.
5. Ожидаем 7 дней для принятия решения местными чиновниками. Если вы не получаете ответ, значит автоматически можно приступать к строительным работам. Если есть ответ, необходимо ознакомиться с решением Комиссии, и при необходимости устранить препятствия, мешающие строительным работам.
6. Приступаем к процессу строительства, если имеется одобрение. Обращаем внимание, что уведомительный порядок действует в течение 10 лет.
7. По завершении строительства нова приглашаем представителей власти, предварительно отправив им Уведомление о завершении строительных работ.
8. В течение 30 дней чиновники обязаны посетить объект и принять решение о вводе здания в строй.
На заключительном этапе приглашаем кадастрового инженера, который разрабатывает технический план для здания. После этого с полным пакетом документов отправляемся в кадастровую палату и регистрируем вашу недвижимость в соответствии с законом №218.