Образование Земельных Участков

По данным Единого государственного реестра недвижимости общая площадь земель в административных границах Воронежской области по состоянию на 01.01.2020 составила 5221,6 тысяч гектаров. Это огромная территория. Поэтому в нашем регионе так актуален вопрос образования земельных участков. Давайте выясним что это такое и как проходят все процедуры.

Появление новой территории-это возникновение участка земли как самостоятельного объекта недвижимого имущества. Существует три способа их появления:

1. Из неразграниченных государственных или муниципальных земель. То есть они образовываются впервые.

2. Из уже имеющихся. Это происходит за счет слияния, деления или перераспределения земель между участниками.

3. Из территории лестного фонда.

После вышеперечисленных способов появления новой территории её необходимо зафиксировать на кадастровом учете. Далее участок получает адрес, площадь, категорию, кадастровый номер и вид разрешенного использования.

Образование новых земель должно проходить по некоторым правилам:

1. Территория не может пересекать пределы городов или любых других населенных пунктов

2. Сервитуты, виды использования не должны мешать эксплуатации строений на соседних участках

3. Размещение и форма земельного участка не должна мешать размещению зданий

4. Размер нового участка земли должен находиться, определённых Воронежской областью, минимальных и максимальных пределах

Рассмотрим самый распространенный способ образования нового земельного участка- преобразование имеющегося. Существует несколько разновидностей:

1. Объединение

2. Разделение

3. Выдел

4. Перераспределение

Для каждого вида порядок появления индивидуален. Но можно выделить основные этапы.

Если участок земли не состоит на кадастровом учете.

1. Создание схемы, на котором будет отображен участок;

2. Поставить в известность местную администрацию;

3. Определить точные пределы участка за счет проведения кадастровых работ;

4. Постановка на кадастровый учет

При перераспределении участков этапы немного отличаться:

1. Подписываем соглашение между владельцами о разделе участка

2. Проводим межевание

3. Составляем протокол образования

4. Ставим новый участок земли на учет в кадастровой палате

Как вы заметили кадастровые работы проводятся во всех видах образования новых земель. Поэтому стоит уделить особое внимание в выборе исполнителя. Ведь только опытный специалист сможет провести вашу сделку быстро и качественно. Так же хочется отметить, что каждая ситуация индивидуальная. Вы можете обратиться в компанию «LAWYER PALACE» и наши высококвалифицированные юристы разберут именно ваш случай.