[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Юридическая Консультация по Телефону БЕСПЛАТНО с 7:00 до 21:00
    Юридическая Консультация в Офисе от 1 000с 9:00 до 18:00
    Письменная Юридическая Консультация в Офисе от 1 000с 9:00 до 18:00
    Юридическая Консультация с Изучением Документов от 1 000с 9:00 до 18:00
    Предварительный Осмотр Участка БЕСПЛАТНО с 9:00 до 18:00
    Оценка с Составлением Документов от 15 000с 9:00 до 18:00
    Изменение Кадастровой Стоимости Земельного Участка "Под Ключ"от 35 000с 9:00 до 18:00

    МЫ ПОМОЖЕМ СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    Этапы:

    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    >

    Определение размера кадастровой стоимости объекта

    1. Необходимо определить размер кадастровой стоимости.
    2. Узнать размер кадастровой стоимости можно:
    - получив кадастровый паспорт объекта.
    - кадастровую выписку.
    - справку о кадастровой стоимости.
    - посмотреть информацию на публичной кадастровой карте.

    Определение порядка формирования кадастровой стоимости

    1. Для выбора наиболее оптимального алгоритма оспаривания, необходимо знать каким образом формировалась кадастровая стоимость конкретного объекта:
    - методом массовой государственной кадастровой оценки
    - расчетным путем, если сведения о характеристиках объекта включались в государственный кадастр после проведения такой оценки.
    2. Во втором случае необходимо проверить сведения на предмет кадастровой ошибки.

    Установление обстоятельств нарушения прав и оснований для оспаривания

    1. При оспаривании кадастровой стоимости необходимо доказать нарушение прав Заявителя внесением оспариваемой стоимости.
    2. Так нарушение прав может выражаться:
    - в завышенном размере арендной платы.
    - налоговой базы.
    - выкупной стоимости объекта и в других случаях.
    3. Оснований для оспаривания кадастровой стоимости на данный момент - это недостоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости или установление в отношении объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

    Определение даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН

    1. Дата внесения сведений необходима для формирования требований заявления в суд, в том случае:
    - если основанием является недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.
    - для подготовки отчета об определении рыночной стоимости, если основанием оспаривания кадастровой стоимости является установление рыночной стоимости объекта.

    Подготовка документво для оспаривания

    1. Пакет документов будет немного различаться в зависимости от необходимости обращения в комиссию при Росреестре (досудебный порядок).
    2. Юридические лица обязаны соблюдать досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости, физические же лица (граждане в том числе и Индивидуальные предприниматели ИП) на свое усмотрение могут пропустить досудебную стадию.

    Обращение в комиссию при Росреестре

    1. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре создается в каждом субъекте Российской Федерации.
    2. Срок рассмотрения заявления комиссией составляет 1 (один) месяц.
    3. О времени и месте рассмотрения заявитель уведомляется в течении 7 (семи) дней с момента принятия заявления.
    4. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в обязательном порядке должны прилагаться следующие документы:
    - справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
    - копии Правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
    - отчет об определении рыночной стоимости объекта или Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте, в зависимости от того по каким основаниям оспаривается кадастровая стоимость.
    - заключение СРО выполненное на отчет об оценке рыночной стоимости, если предоставлен Отчет.

    Обращение в суд

    1. Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подведомственны судам общей юрисдикции.
    2. Данная категория дел рассматривается в соответствии с нормами административного судопроизводства.

    Контроль над исполнением

    1. После получения положительного решения необходимо проконтролировать внесение информации об уменьшении кадастровой стоимости в государственные базы данных.
    2. В случае положительного решения комиссии, Управление Росреестра передаёт информацию о рыночной стоимости объектов в кадастровую палату, где оформляется новый кадастровый паспорт с новой кадастровой стоимостью.

    • 01

      Определение размера кадастровой стоимости объекта

    • 02

      Определение порядка формирования кадастровой стоимости

    • 03

      Установление обстоятельств нарушения прав и оснований для оспаривания

    • 04

      Определение даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН

    • 05

      Подготовка документво для оспаривания

    • 06

      Обращение в комиссию при Росреестре

    • 07

      Обращение в суд

    • 08

      Контроль над исполнением

    Определение размера кадастровой стоимости объекта

    1. Необходимо определить размер кадастровой стоимости.
    2. Узнать размер кадастровой стоимости можно:
    - получив кадастровый паспорт объекта.
    - кадастровую выписку.
    - справку о кадастровой стоимости.
    - посмотреть информацию на публичной кадастровой карте.

    Определение порядка формирования кадастровой стоимости

    1. Для выбора наиболее оптимального алгоритма оспаривания, необходимо знать каким образом формировалась кадастровая стоимость конкретного объекта:
    - методом массовой государственной кадастровой оценки
    - расчетным путем, если сведения о характеристиках объекта включались в государственный кадастр после проведения такой оценки.
    2. Во втором случае необходимо проверить сведения на предмет кадастровой ошибки.

    Установление обстоятельств нарушения прав и оснований для оспаривания

    1. При оспаривании кадастровой стоимости необходимо доказать нарушение прав Заявителя внесением оспариваемой стоимости.
    2. Так нарушение прав может выражаться:
    - в завышенном размере арендной платы.
    - налоговой базы.
    - выкупной стоимости объекта и в других случаях.
    3. Оснований для оспаривания кадастровой стоимости на данный момент - это недостоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости или установление в отношении объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

    Определение даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН

    1. Дата внесения сведений необходима для формирования требований заявления в суд, в том случае:
    - если основанием является недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.
    - для подготовки отчета об определении рыночной стоимости, если основанием оспаривания кадастровой стоимости является установление рыночной стоимости объекта.

    Подготовка документво для оспаривания

    1. Пакет документов будет немного различаться в зависимости от необходимости обращения в комиссию при Росреестре (досудебный порядок).
    2. Юридические лица обязаны соблюдать досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости, физические же лица (граждане в том числе и Индивидуальные предприниматели ИП) на свое усмотрение могут пропустить досудебную стадию.

    Обращение в комиссию при Росреестре

    1. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре создается в каждом субъекте Российской Федерации.
    2. Срок рассмотрения заявления комиссией составляет 1 (один) месяц.
    3. О времени и месте рассмотрения заявитель уведомляется в течении 7 (семи) дней с момента принятия заявления.
    4. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в обязательном порядке должны прилагаться следующие документы:
    - справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
    - копии Правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
    - отчет об определении рыночной стоимости объекта или Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте, в зависимости от того по каким основаниям оспаривается кадастровая стоимость.
    - заключение СРО выполненное на отчет об оценке рыночной стоимости, если предоставлен Отчет.

    Обращение в суд

    1. Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подведомственны судам общей юрисдикции.
    2. Данная категория дел рассматривается в соответствии с нормами административного судопроизводства.

    Контроль над исполнением

    1. После получения положительного решения необходимо проконтролировать внесение информации об уменьшении кадастровой стоимости в государственные базы данных.
    2. В случае положительного решения комиссии, Управление Росреестра передаёт информацию о рыночной стоимости объектов в кадастровую палату, где оформляется новый кадастровый паспорт с новой кадастровой стоимостью.

    Снижение Кадастровой Стоимости Земельного Участка

    Многие собственники земельного участка недоумевают, откуда в квитанциях из налогового органа завышенные суммы по налогу на ЗУ. Виной тому, указанная кадастровая стоимость земли, которую предоставляет Росреестр ФНС. На основании этих сведений происходит расчет налогового бремени на земельный надел как для физических, так и для юридических лиц. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже предлагает вам заказать услугу снижение кадастровой стоимости земельного участка. На основании проведенных мероприятий можно существенно снизить стоимость земли и вернуть излишне уплаченные налоги за последние 3 года.

    Как формируется кадастровая стоимость земли

    Единым оператором сведений о земельных участках является кадастровая палата России в лице Росреестра. Государственные оценщики в лице кадастровых инженеров должны предоставить данные оператору Росреестра, после чего стоимость вносится в базу данных. Кадастровый специалист формирует расчетные данные на основании тех сведений, которые предоставляет ему местный орган самоуправления в лице департаментов по имуществу и недвижимости. Эти государственные органы являются уполномоченными для предоставления сведений для проведения правильности расчетов.

    Как проходит оспаривание кадастровой стоимости

    В настоящее время существует два варианта оспаривания и снижения кадастровой стоимости, причем первый вариант является обязательным для второго способа решения вопроса.

    1.Обращение в комиссию Росреестра для пересмотра кадастровой стоимости. Заявитель в лице собственника или от лица, действующего по доверенности, обращается в Комиссию Росреестра, которая проводит проверку и переоценку кадастровой стоимости. На выполнение этих работ предоставляется время до 45-60 дней. Заявитель может предоставить комиссии собственные оценочные расчеты по кадастровой стоимости.

    2. Обращение в судебные инстанции. Если собственник земельного участка не согласен с выводами Комиссии Росреестра, дело решается в судебном порядке. В суд необходимо предоставить документы для Комиссии, в которых указаны расчеты по кадастровой стоимости на момент обращения заявителя и после рассмотрения заявления. Собственник вправе предоставить суду собственные независимые оценки стоимости кадастрового участка земли. Суд принимает во внимание доводы сторон и принимает соответствующий приказ или иное судебное решение.

    После судебного заседания, в Росреестр направляется окончательное решение об установлении кадастровой стоимости. В течение 5 дней указывается новая стоимость на земельный участок.

    После этого данные перенаправляются в налоговую службу, которая должна произвести перерасчет налоговых обязательств по оплате налога на землю. Напомним, что сейчас для физических лиц установлен налог в размере 0,3% от кадастровой стоимости, для юридических лиц в размере 1,5% от указанной кадастровой оценки.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги