[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Снижение кадастровой стоимостиОт 15000От 3 дней

    МЫ поможем СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ здания

    Этапы:

    1
    2
    3
    4
    5
    6
    >

    Основания для пересмотра кадастровой стоимости

    Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
    - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
    - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

    Основания недостоверности сведений

    1. Допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:
    - неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
    2. Неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
    - местоположение объекта оценки.
    - целевое назначение.
    - разрешенное использование земельного участка.
    - аварийное состояние объекта.
    - нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории.
    - иные условия.
    - неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости.
    - неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

    Способы оспаривания кадастровой стоимости

    1. Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:
    - в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
    - в суде.
    2. Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость.
    3. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным.

    Необходимые документы

    - кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
    - нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости).
    - документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений).
    - отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).
    - положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом.
    - документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости).

    Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.
    2. В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
    3. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.
    4. В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
    5. Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:
    - об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными).
    - о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).
    6. В случае, если основанием оспаривания явилось установление рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений:
    - об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
    - об отклонении заявления.
    7. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

    Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    1. В судебном порядке граждане могут обжаловать:
    - результаты оценки кадастровой стоимости квартиры.
    - решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался.
    2. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов.
    3. Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
    4. Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    • 01

      Основания для пересмотра кадастровой стоимости

    • 02

      Основания недостоверности сведений

    • 03

      Способы оспаривания кадастровой стоимости

    • 04

      Необходимые документы

    • 05

      Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    • 06

      Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    Основания для пересмотра кадастровой стоимости

    Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
    - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
    - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

    Основания недостоверности сведений

    1. Допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:
    - неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
    2. Неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
    - местоположение объекта оценки.
    - целевое назначение.
    - разрешенное использование земельного участка.
    - аварийное состояние объекта.
    - нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории.
    - иные условия.
    - неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости.
    - неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

    Способы оспаривания кадастровой стоимости

    1. Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:
    - в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
    - в суде.
    2. Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость.
    3. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным.

    Необходимые документы

    - кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
    - нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости).
    - документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений).
    - отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).
    - положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом.
    - документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости).

    Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.
    2. В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
    3. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.
    4. В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
    5. Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:
    - об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными).
    - о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).
    6. В случае, если основанием оспаривания явилось установление рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений:
    - об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
    - об отклонении заявления.
    7. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

    Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    1. В судебном порядке граждане могут обжаловать:
    - результаты оценки кадастровой стоимости квартиры.
    - решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался.
    2. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов.
    3. Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
    4. Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Video title

    Снижение Кадастровой Стоимости Здания

    Промышленное здание или жилой многоэтажный объект недвижимости могут находиться в собственности как одного, так и нескольких лиц. Налоговые органы, а также государственные органы власти начисляют налоги или плату за пользование помещениями. Очень часть собственники видят, что арендная плата или налоговые требования завышены, или есть значительная разница от того, что было ранее начислено. Снижение кадастровой стоимости здания позволит обеспечить объективную оценку цены недвижимости и вернуть излишне уплаченные взносы. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает профессиональную помощь и содействие заинтересованным лицам в вопросах оспаривания кадастровой стоимости здания.

    Как проходит снижение кадастровой оценки

    Росреестр является официальным оператором базы данных по кадастровой стоимости всех объектов недвижимости. В 2015 году в России было принято решение о замене инвентаризационной стоимости на кадастровую, и в этом же году был введён механизм снижение кадастровой стоимости здания по закону. Заявителем на оспаривание цены может быть, как собственник, так и его доверенное лицо. До 2019 года допускалось оспаривание, как в судебном порядке, так и непосредственное в Комиссии Росреестра. Начиная с 2019 года, судебный порядок рассмотрения обращения по исковому заявлению, предусматривает первичное досудебное обращение в комиссию Росреестра.

    1. Подаем заявление на оспаривание в региональную Комиссию Росреестра.

    2. При подаче заявления допускается предоставить независимую оценку стоимости объекта. Для этих целей привлекаем к работе оценщика, имеющего членства в СРО оценщиков или кадастрового инженера.

    3. В заявлении указываем доводы, почему вы считаете, что оценка имеет необъективные данные. Можно опираться на данные оценщика.

    4. В течение 30 дней, иногда в течение не более 60 дней, комиссия Росреестра проводит мероприятия по собственной переоценке стоимости кадастровой оценки жилого или нежилого здания.

    5. Если собственник не согласен с решением Комиссии, он вправе подать исковое заявление в суд.

    Таким образом, если вы не согласны с решением Комиссии, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением, и предоставить свои расчеты, по оценке стоимости здания.

    Дополнительные сведения

    Рассмотрение Заявления в комиссии совершенно бесплатно для граждан и юридических лиц. При подаче заявления в суд, граждане уплачивают госпошлину в размере 300 рублей, а юридические лица – 3000 рублей, если суд сочтет, что доводы заявителя и доводы Росреестра имеют разные данные, то назначается дополнительная оценка стоимости здания. При этом судья назначает специалиста из числа СРО оценщиков, который проводит собственную независимую оценку кадастровой стоимости. Обратитесь за помощью к нашим специалистам, которые помогут вам правильно выполнить процессуальные действия взаимодействия с Комиссией Росреестра и судебным органом, в соответствии с требованиями законодательства.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги