[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Юридическая Консультация по Телефону БЕСПЛАТНО с 7:00 до 21:00
    Юридическая Консультация в Офисе от 1 000с 9:00 до 18:00
    Письменная Юридическая Консультация в Офисе от 1 000с 9:00 до 18:00
    Юридическая Консультация с Изучением Документов от 1 000с 9:00 до 18:00
    Предварительный Осмотр Участка БЕСПЛАТНО с 9:00 до 18:00
    Оценка с Составлением Документов от 15 000с 9:00 до 18:00
    Снижение Кадастровой Стоимости Земельного Участка "Под Ключ"от 35 000с 9:00 до 18:00

    МЫ ПОМОЖЕМ ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    Этапы:

    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    >

    Определение размера кадастровой стоимости объекта

    1. Необходимо определить размер кадастровой стоимости.
    2. Узнать размер кадастровой стоимости можно:
    - получив кадастровый паспорт объекта.
    - кадастровую выписку.
    - справку о кадастровой стоимости.
    - посмотреть информацию на публичной кадастровой карте.

    Определение порядка формирования кадастровой стоимости

    1. Для выбора наиболее оптимального алгоритма оспаривания, необходимо знать каким образом формировалась кадастровая стоимость конкретного объекта:
    - методом массовой государственной кадастровой оценки
    - расчетным путем, если сведения о характеристиках объекта включались в государственный кадастр после проведения такой оценки.
    2. Во втором случае необходимо проверить сведения на предмет кадастровой ошибки.

    Установление обстоятельств нарушения прав и оснований для оспаривания

    1. При оспаривании кадастровой стоимости необходимо доказать нарушение прав Заявителя внесением оспариваемой стоимости.
    2. Так нарушение прав может выражаться:
    - в завышенном размере арендной платы.
    - налоговой базы.
    - выкупной стоимости объекта и в других случаях.
    3. Оснований для оспаривания кадастровой стоимости на данный момент - это недостоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости или установление в отношении объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

    Определение даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН

    1. Дата внесения сведений необходима для формирования требований заявления в суд, в том случае:
    - если основанием является недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.
    - для подготовки отчета об определении рыночной стоимости, если основанием оспаривания кадастровой стоимости является установление рыночной стоимости объекта.

    Подготовка документов для оспаривания

    1. Пакет документов будет немного различаться в зависимости от необходимости обращения в комиссию при Росреестре (досудебный порядок).
    2. Юридические лица обязаны соблюдать досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости, физические же лица (граждане в том числе и Индивидуальные предприниматели ИП) на свое усмотрение могут пропустить досудебную стадию.

    Обращение в комиссию при Росреестре

    1. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре создается в каждом субъекте Российской Федерации.
    2. Срок рассмотрения заявления комиссией составляет 1 (один) месяц.
    3. О времени и месте рассмотрения заявитель уведомляется в течении 7 (семи) дней с момента принятия заявления.
    4. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в обязательном порядке должны прилагаться следующие документы:
    - справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
    - копии Правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
    - отчет об определении рыночной стоимости объекта или Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте, в зависимости от того по каким основаниям оспаривается кадастровая стоимость.
    - заключение СРО выполненное на отчет об оценке рыночной стоимости, если предоставлен Отчет.

    Обращение в суд

    1. Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подведомственны судам общей юрисдикции.
    2. Данная категория дел рассматривается в соответствии с нормами административного судопроизводства.

    Контроль над исполнением

    1. После получения положительного решения необходимо проконтролировать внесение информации об уменьшении кадастровой стоимости в государственные базы данных.
    2. В случае положительного решения комиссии, Управление Росреестра передаёт информацию о рыночной стоимости объектов в кадастровую палату, где оформляется новый кадастровый паспорт с новой кадастровой стоимостью.

    • 01

      Определение размера кадастровой стоимости объекта

    • 02

      Определение порядка формирования кадастровой стоимости

    • 03

      Установление обстоятельств нарушения прав и оснований для оспаривания

    • 04

      Определение даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН

    • 05

      Подготовка документов для оспаривания

    • 06

      Обращение в комиссию при Росреестре

    • 07

      Обращение в суд

    • 08

      Контроль над исполнением

    Определение размера кадастровой стоимости объекта

    1. Необходимо определить размер кадастровой стоимости.
    2. Узнать размер кадастровой стоимости можно:
    - получив кадастровый паспорт объекта.
    - кадастровую выписку.
    - справку о кадастровой стоимости.
    - посмотреть информацию на публичной кадастровой карте.

    Определение порядка формирования кадастровой стоимости

    1. Для выбора наиболее оптимального алгоритма оспаривания, необходимо знать каким образом формировалась кадастровая стоимость конкретного объекта:
    - методом массовой государственной кадастровой оценки
    - расчетным путем, если сведения о характеристиках объекта включались в государственный кадастр после проведения такой оценки.
    2. Во втором случае необходимо проверить сведения на предмет кадастровой ошибки.

    Установление обстоятельств нарушения прав и оснований для оспаривания

    1. При оспаривании кадастровой стоимости необходимо доказать нарушение прав Заявителя внесением оспариваемой стоимости.
    2. Так нарушение прав может выражаться:
    - в завышенном размере арендной платы.
    - налоговой базы.
    - выкупной стоимости объекта и в других случаях.
    3. Оснований для оспаривания кадастровой стоимости на данный момент - это недостоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости или установление в отношении объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

    Определение даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН

    1. Дата внесения сведений необходима для формирования требований заявления в суд, в том случае:
    - если основанием является недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.
    - для подготовки отчета об определении рыночной стоимости, если основанием оспаривания кадастровой стоимости является установление рыночной стоимости объекта.

    Подготовка документов для оспаривания

    1. Пакет документов будет немного различаться в зависимости от необходимости обращения в комиссию при Росреестре (досудебный порядок).
    2. Юридические лица обязаны соблюдать досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости, физические же лица (граждане в том числе и Индивидуальные предприниматели ИП) на свое усмотрение могут пропустить досудебную стадию.

    Обращение в комиссию при Росреестре

    1. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре создается в каждом субъекте Российской Федерации.
    2. Срок рассмотрения заявления комиссией составляет 1 (один) месяц.
    3. О времени и месте рассмотрения заявитель уведомляется в течении 7 (семи) дней с момента принятия заявления.
    4. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в обязательном порядке должны прилагаться следующие документы:
    - справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
    - копии Правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
    - отчет об определении рыночной стоимости объекта или Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте, в зависимости от того по каким основаниям оспаривается кадастровая стоимость.
    - заключение СРО выполненное на отчет об оценке рыночной стоимости, если предоставлен Отчет.

    Обращение в суд

    1. Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подведомственны судам общей юрисдикции.
    2. Данная категория дел рассматривается в соответствии с нормами административного судопроизводства.

    Контроль над исполнением

    1. После получения положительного решения необходимо проконтролировать внесение информации об уменьшении кадастровой стоимости в государственные базы данных.
    2. В случае положительного решения комиссии, Управление Росреестра передаёт информацию о рыночной стоимости объектов в кадастровую палату, где оформляется новый кадастровый паспорт с новой кадастровой стоимостью.

    Оспаривание Кадастровой Стоимости Земельного Участка

    Каждый год собственники земельного участка получают сведения из налоговых инстанций, где есть требование об уплате государственной пошлины за землю установленного размера. Многие недоумевают, почему налог такой большой. Это связано с тем, что ФНС получает данные из Росреестра по остаточной кадастровой стоимости недвижимости за истекшие периоды. Грамотное оспаривание кадастровой стоимости земельного участка от компании «LAWYER PALACE» в Воронеже поможет вам вернуть излишне уплаченные налоги, а также определить и выявить иные статусы землепользования, о которых вы районе не знали.

    Причины для оспаривания кадастровой стоимости

    Органом, который отвечает за кадастровую стоимость земли, является кадастровая палата в лице Росреестра. В базе данных ЕГРН содержатся данные, по кадастровой оценке, земельных участков. Сведения о стоимости земли передают кадастровые инженеры, осуществляющие расчет, в соответствии с данными местных органов власти. Муниципальные департаменты по недвижимости и земельным участкам являются уполномоченными органами, которые передают сведения для расчета кадастровым инженерам, и последние осуществляют оценку стоимости земли.

    Как правило, причинами для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка могут быть следующие обстоятельства:

    • Есть признаки неучтенного размера земельного надела. Например, при межевании участка были определены лишние квадратные метры. В данном случае необходима переоценка стоимости земли по закону.

    • Допущены фактические ошибки в расчетах. Как правило, такие ошибки возникает вследствие того, что местные органы власти предоставили неточные сведения или заведомо ложные. Например, при оценке кадастровой стоимости для земельного надела был взят параметр прокладки газовых коммуникаций. На самом деле никакой прокладки нет, газовая коммуникация находится только в стадии проекта или разработки. В данном случае потребуется уменьшение стоимости земельного надела.

    • Земельный участок, вследствие экономических показателей региона потерял актуальность, были удалены инженерные и технические характеристики. Например, ранее на участке была проложена автомобильная дорога, после этого было принято решение о ликвидации транспортного участка. В данном случае местные органы власти «забыли» удалить этот параметр, а кадастровый инженер произвёл необходимые расчеты.

    Первичным органом, который рассматривает вопросы по переоценке, является Комиссия Росреестра. Обращение в комиссию предусматривает и досудебный порядок решения вопроса, по существу. Только на основании решения, полученного от комиссии Росреестра можно приступать к судебному решению спора по оспариванию стоимости земли.

    Обратитесь за помощью к нашим специалистам и получите первичную бесплатную консультацию и постоянную помощь в содействии по оспариванию стоимости кадастровой оценки земельного надела.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги