Оформление Купли Продажи Доли

Что нужно знать покупателю и продавцу, которые совершают сделку по долям. В российском законодательстве есть одно правило, оформление купли продажи доли можно начинать только в том случае, если остальные дольщики отказалась от сделки. Например, у вас есть квартира с 4 долями, 1 доля принадлежит вам, вы должны предложить свою долю 3 совладельцам. Если они отказываются, тогда можно смело продавать свою долю сторонним покупателям. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже поможет участникам сделки по долям правильно оформить операцию и зарегистрировать долю в Росреестре.

Как правильно оформить документы

Для того, чтобы оформление купли продажи доли прошло в соответствии с законом, вы обязаны предложить свою часть остальным совладельцам. Вы можете устно предложить совладельцам купить свою долю. Если один из них соглашается купить вашу часть, тогда можно приступать к порядку продажи. Если все отказываются, попросите их оформить письменный отказ у нотариуса. Если никто не хочет связываться с нотариусом или покупать долю, вы должны подтвердить данную операцию письменно. Это может быть собственноручный отказ собственника от покупки, или отправка заказного письма каждому совладельцу.

1. Ищем покупателя. У продавца есть любые варианты поиска, это может быть, как бумажные аналог СМИ, так и электронные площадки.

2. Договариваемся с покупателем о цене сделки. Выбираем вариант оплаты. Это может быть аренда банковской ячейки, аккредитив, наличными продавцу, аренда ячейки у нотариуса.

3. Выбираем нотариуса. С 2016 года сделки с долями осуществляются только через нотариуса.

4. Начинаем сбор документов для заключения сделки. Есть определенный перечень документов, который должен предоставить продавец и покупатель для заключения сделки. Паспорта, свидетельство о рождении, справка из ЕГРН, договор-основание, согласие супруга на продажу, справка из наркодиспансера, выписка из карточки проживания, справка из психдиспансера и т.д. Есть определённый перечень документов, без которого невозможно признать действительной сделку.

5. Нотариус составляет договор по сделке и скрепляет его подписью.

6. В течение 1 рабочего дня, не считая выходных и праздничных дней, нотариус направляет договор на регистрацию в кадастровую палату.

7. После регистрации забираем документы у нотариуса, подтверждающие, что вы получили новое право собственности на долю в квартире.

Механизм передачи денежных средств указывается в договоре купли-продажи. Точно также в этом договоре указывается механизм выселения прежних жильцов. Юристы нашей компании знают тонкости, как проходит оформление купли продажи доли в Воронеже и Воронежской области и рекомендует заинтересованным лицам обратиться за помощью. Мы знаем, как правильно оформить сделку и проверить чистоту, поскольку долевое участие имеет риски, связанные с действиями совладельцев квартиры, третьих лиц или иных родственников владельца доли в квартире.