[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Консультацияот 1 000
    Сопровождение сделкиот 1 000

    МЫ ПОМОЖЕМ ОФОРМИТЬ КУПЛЮ ПРОДАЖУ доли

    Этапы:

    1
    2
    3
    >

    Необходимые документы для составления договора

    Чтобы составить стандартный договор купли-продажи потребуются следующие документы:
    - документы, удостоверяющие личность Собственника объекта недвижимости.
    - документы, удостоверяющие личность Будущего Собственника объекта недвижимости.
    - документы, на основании которых собственник владеет объектами недвижимости и правоподтверждающие документы (при наличии) на недвижимость.
    - документы, на основании которых имеются сведения о долевой собственности.

    Структура договора купли-продажи

    Структурно универсальный договор о купли-продаже включает:
    - вступление (преамбулу).
    - предмет данного договора.
    - перечисление прав и обязанностей сторон договора.
    - цену и порядок взаиморасчетов.
    - ответственность контрагентов.
    - прочие условия сделки.
    - реквизиты обеих сторон и их личные подписи.

    Основные пункты договора

    1. В преамбуле требуется указать:
    - точное название документа (договор купли-продажи).
    - дату оформления договора (с указанием числа, месяца и года).
    - место оформления (населенный пункт, город).
    - ФИО Продавца объекта и Покупателя, их полные паспортные данные, а также именно в этой части необходимо указать принятые в тексте сокращенные названия сторон — Покупатель и Продавец.
    2. Предмет договора.
    Важнейшей структурной составляющей любого договора купли-продажи выступает именно предмет договора – здесь содержатся все основные условия сделки:
    - предмет договора (суть договоренности сторон).
    - сведения, позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости, включая и его местоположение (точный адрес).
    - если продается земельный участок, то в этой части указывается также кадастровый номер участка, его целевое назначение и категория земель.
    - указание документов, позволяющих считать имущество принадлежащим собственнику (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы).
    - указывается вид права собственности (собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность).
    - обязанности и права обеих сторон по данному договору.
    - стоимость объекта недвижимости и порядок взаимных расчетов.
    - сроки выполнения сторонами перечисленных в договоре обязательств (к примеру, дата физического освобождения квартиры).
    Обратите внимание!
    Два пункта, которые являются обязательными при составлении договора купли-продажи:
    - отсутствие претензий со стороны третьих лиц или указание таких лиц и их прав на пользование данным объектом недвижимости.
    - если стороны договорились об оплате договора после прохождения государственной регистрации, обязательно необходимо оговорить будет ли объект считаться находящимся в залоге у предыдущего собственника до окончательной его оплаты, либо не будет.

    • 01

      Необходимые документы для составления договора

    • 02

      Структура договора купли-продажи

    • 03

      Основные пункты договора

    Необходимые документы для составления договора

    Чтобы составить стандартный договор купли-продажи потребуются следующие документы:
    - документы, удостоверяющие личность Собственника объекта недвижимости.
    - документы, удостоверяющие личность Будущего Собственника объекта недвижимости.
    - документы, на основании которых собственник владеет объектами недвижимости и правоподтверждающие документы (при наличии) на недвижимость.
    - документы, на основании которых имеются сведения о долевой собственности.

    Структура договора купли-продажи

    Структурно универсальный договор о купли-продаже включает:
    - вступление (преамбулу).
    - предмет данного договора.
    - перечисление прав и обязанностей сторон договора.
    - цену и порядок взаиморасчетов.
    - ответственность контрагентов.
    - прочие условия сделки.
    - реквизиты обеих сторон и их личные подписи.

    Основные пункты договора

    1. В преамбуле требуется указать:
    - точное название документа (договор купли-продажи).
    - дату оформления договора (с указанием числа, месяца и года).
    - место оформления (населенный пункт, город).
    - ФИО Продавца объекта и Покупателя, их полные паспортные данные, а также именно в этой части необходимо указать принятые в тексте сокращенные названия сторон — Покупатель и Продавец.
    2. Предмет договора.
    Важнейшей структурной составляющей любого договора купли-продажи выступает именно предмет договора – здесь содержатся все основные условия сделки:
    - предмет договора (суть договоренности сторон).
    - сведения, позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости, включая и его местоположение (точный адрес).
    - если продается земельный участок, то в этой части указывается также кадастровый номер участка, его целевое назначение и категория земель.
    - указание документов, позволяющих считать имущество принадлежащим собственнику (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы).
    - указывается вид права собственности (собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность).
    - обязанности и права обеих сторон по данному договору.
    - стоимость объекта недвижимости и порядок взаимных расчетов.
    - сроки выполнения сторонами перечисленных в договоре обязательств (к примеру, дата физического освобождения квартиры).
    Обратите внимание!
    Два пункта, которые являются обязательными при составлении договора купли-продажи:
    - отсутствие претензий со стороны третьих лиц или указание таких лиц и их прав на пользование данным объектом недвижимости.
    - если стороны договорились об оплате договора после прохождения государственной регистрации, обязательно необходимо оговорить будет ли объект считаться находящимся в залоге у предыдущего собственника до окончательной его оплаты, либо не будет.

    Video title

    Оформление Купли Продажи Доли

    Что нужно знать покупателю и продавцу, которые совершают сделку по долям. В российском законодательстве есть одно правило, оформление купли продажи доли можно начинать только в том случае, если остальные дольщики отказалась от сделки. Например, у вас есть квартира с 4 долями, 1 доля принадлежит вам, вы должны предложить свою долю 3 совладельцам. Если они отказываются, тогда можно смело продавать свою долю сторонним покупателям. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже поможет участникам сделки по долям правильно оформить операцию и зарегистрировать долю в Росреестре.

    Как правильно оформить документы

    Для того, чтобы оформление купли продажи доли прошло в соответствии с законом, вы обязаны предложить свою часть остальным совладельцам. Вы можете устно предложить совладельцам купить свою долю. Если один из них соглашается купить вашу часть, тогда можно приступать к порядку продажи. Если все отказываются, попросите их оформить письменный отказ у нотариуса. Если никто не хочет связываться с нотариусом или покупать долю, вы должны подтвердить данную операцию письменно. Это может быть собственноручный отказ собственника от покупки, или отправка заказного письма каждому совладельцу.

    1. Ищем покупателя. У продавца есть любые варианты поиска, это может быть, как бумажные аналог СМИ, так и электронные площадки.

    2. Договариваемся с покупателем о цене сделки. Выбираем вариант оплаты. Это может быть аренда банковской ячейки, аккредитив, наличными продавцу, аренда ячейки у нотариуса.

    3. Выбираем нотариуса. С 2016 года сделки с долями осуществляются только через нотариуса.

    4. Начинаем сбор документов для заключения сделки. Есть определенный перечень документов, который должен предоставить продавец и покупатель для заключения сделки. Паспорта, свидетельство о рождении, справка из ЕГРН, договор-основание, согласие супруга на продажу, справка из наркодиспансера, выписка из карточки проживания, справка из психдиспансера и т.д. Есть определённый перечень документов, без которого невозможно признать действительной сделку.

    5. Нотариус составляет договор по сделке и скрепляет его подписью.

    6. В течение 1 рабочего дня, не считая выходных и праздничных дней, нотариус направляет договор на регистрацию в кадастровую палату.

    7. После регистрации забираем документы у нотариуса, подтверждающие, что вы получили новое право собственности на долю в квартире.

    Механизм передачи денежных средств указывается в договоре купли-продажи. Точно также в этом договоре указывается механизм выселения прежних жильцов. Юристы нашей компании знают тонкости, как проходит оформление купли продажи доли в Воронеже и Воронежской области и рекомендует заинтересованным лицам обратиться за помощью. Мы знаем, как правильно оформить сделку и проверить чистоту, поскольку долевое участие имеет риски, связанные с действиями совладельцев квартиры, третьих лиц или иных родственников владельца доли в квартире.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги