Оформление Купли Продажи Доли
| Стоимость услуг | ||
|---|---|---|
| Наименование услуги | ЦЕНА (РУБ.) | Время |
| Консультация | от 1 000 | |
| Сопровождение сделки | от 1 000 | |
МЫ ПОМОЖЕМ ОФОРМИТЬ КУПЛЮ ПРОДАЖУ доли
Этапы:
Необходимые документы для составления договора
Чтобы составить стандартный договор купли-продажи потребуются следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность Собственника объекта недвижимости.
- документы, удостоверяющие личность Будущего Собственника объекта недвижимости.
- документы, на основании которых собственник владеет объектами недвижимости и правоподтверждающие документы (при наличии) на недвижимость.
- документы, на основании которых имеются сведения о долевой собственности.
Структура договора купли-продажи
Структурно универсальный договор о купли-продаже включает:
- вступление (преамбулу).
- предмет данного договора.
- перечисление прав и обязанностей сторон договора.
- цену и порядок взаиморасчетов.
- ответственность контрагентов.
- прочие условия сделки.
- реквизиты обеих сторон и их личные подписи.
Основные пункты договора
1. В преамбуле требуется указать:
- точное название документа (договор купли-продажи).
- дату оформления договора (с указанием числа, месяца и года).
- место оформления (населенный пункт, город).
- ФИО Продавца объекта и Покупателя, их полные паспортные данные, а также именно в этой части необходимо указать принятые в тексте сокращенные названия сторон — Покупатель и Продавец.
2. Предмет договора.
Важнейшей структурной составляющей любого договора купли-продажи выступает именно предмет договора – здесь содержатся все основные условия сделки:
- предмет договора (суть договоренности сторон).
- сведения, позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости, включая и его местоположение (точный адрес).
- если продается земельный участок, то в этой части указывается также кадастровый номер участка, его целевое назначение и категория земель.
- указание документов, позволяющих считать имущество принадлежащим собственнику (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы).
- указывается вид права собственности (собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность).
- обязанности и права обеих сторон по данному договору.
- стоимость объекта недвижимости и порядок взаимных расчетов.
- сроки выполнения сторонами перечисленных в договоре обязательств (к примеру, дата физического освобождения квартиры).
Обратите внимание!
Два пункта, которые являются обязательными при составлении договора купли-продажи:
- отсутствие претензий со стороны третьих лиц или указание таких лиц и их прав на пользование данным объектом недвижимости.
- если стороны договорились об оплате договора после прохождения государственной регистрации, обязательно необходимо оговорить будет ли объект считаться находящимся в залоге у предыдущего собственника до окончательной его оплаты, либо не будет.
Необходимые документы для составления договора
Чтобы составить стандартный договор купли-продажи потребуются следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность Собственника объекта недвижимости.
- документы, удостоверяющие личность Будущего Собственника объекта недвижимости.
- документы, на основании которых собственник владеет объектами недвижимости и правоподтверждающие документы (при наличии) на недвижимость.
- документы, на основании которых имеются сведения о долевой собственности.
Структура договора купли-продажи
Структурно универсальный договор о купли-продаже включает:
- вступление (преамбулу).
- предмет данного договора.
- перечисление прав и обязанностей сторон договора.
- цену и порядок взаиморасчетов.
- ответственность контрагентов.
- прочие условия сделки.
- реквизиты обеих сторон и их личные подписи.
Основные пункты договора
1. В преамбуле требуется указать:
- точное название документа (договор купли-продажи).
- дату оформления договора (с указанием числа, месяца и года).
- место оформления (населенный пункт, город).
- ФИО Продавца объекта и Покупателя, их полные паспортные данные, а также именно в этой части необходимо указать принятые в тексте сокращенные названия сторон — Покупатель и Продавец.
2. Предмет договора.
Важнейшей структурной составляющей любого договора купли-продажи выступает именно предмет договора – здесь содержатся все основные условия сделки:
- предмет договора (суть договоренности сторон).
- сведения, позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости, включая и его местоположение (точный адрес).
- если продается земельный участок, то в этой части указывается также кадастровый номер участка, его целевое назначение и категория земель.
- указание документов, позволяющих считать имущество принадлежащим собственнику (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы).
- указывается вид права собственности (собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность).
- обязанности и права обеих сторон по данному договору.
- стоимость объекта недвижимости и порядок взаимных расчетов.
- сроки выполнения сторонами перечисленных в договоре обязательств (к примеру, дата физического освобождения квартиры).
Обратите внимание!
Два пункта, которые являются обязательными при составлении договора купли-продажи:
- отсутствие претензий со стороны третьих лиц или указание таких лиц и их прав на пользование данным объектом недвижимости.
- если стороны договорились об оплате договора после прохождения государственной регистрации, обязательно необходимо оговорить будет ли объект считаться находящимся в залоге у предыдущего собственника до окончательной его оплаты, либо не будет.
Оформление Купли Продажи Доли
Что нужно знать покупателю и продавцу, которые совершают сделку по долям. В российском законодательстве есть одно правило, оформление купли продажи доли можно начинать только в том случае, если остальные дольщики отказалась от сделки. Например, у вас есть квартира с 4 долями, 1 доля принадлежит вам, вы должны предложить свою долю 3 совладельцам. Если они отказываются, тогда можно смело продавать свою долю сторонним покупателям. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже поможет участникам сделки по долям правильно оформить операцию и зарегистрировать долю в Росреестре.
Как правильно оформить документы
Для того, чтобы оформление купли продажи доли прошло в соответствии с законом, вы обязаны предложить свою часть остальным совладельцам. Вы можете устно предложить совладельцам купить свою долю. Если один из них соглашается купить вашу часть, тогда можно приступать к порядку продажи. Если все отказываются, попросите их оформить письменный отказ у нотариуса. Если никто не хочет связываться с нотариусом или покупать долю, вы должны подтвердить данную операцию письменно. Это может быть собственноручный отказ собственника от покупки, или отправка заказного письма каждому совладельцу.
1. Ищем покупателя. У продавца есть любые варианты поиска, это может быть, как бумажные аналог СМИ, так и электронные площадки.
2. Договариваемся с покупателем о цене сделки. Выбираем вариант оплаты. Это может быть аренда банковской ячейки, аккредитив, наличными продавцу, аренда ячейки у нотариуса.
3. Выбираем нотариуса. С 2016 года сделки с долями осуществляются только через нотариуса.
4. Начинаем сбор документов для заключения сделки. Есть определенный перечень документов, который должен предоставить продавец и покупатель для заключения сделки. Паспорта, свидетельство о рождении, справка из ЕГРН, договор-основание, согласие супруга на продажу, справка из наркодиспансера, выписка из карточки проживания, справка из психдиспансера и т.д. Есть определённый перечень документов, без которого невозможно признать действительной сделку.
5. Нотариус составляет договор по сделке и скрепляет его подписью.
6. В течение 1 рабочего дня, не считая выходных и праздничных дней, нотариус направляет договор на регистрацию в кадастровую палату.
7. После регистрации забираем документы у нотариуса, подтверждающие, что вы получили новое право собственности на долю в квартире.
Механизм передачи денежных средств указывается в договоре купли-продажи. Точно также в этом договоре указывается механизм выселения прежних жильцов. Юристы нашей компании знают тонкости, как проходит оформление купли продажи доли в Воронеже и Воронежской области и рекомендует заинтересованным лицам обратиться за помощью. Мы знаем, как правильно оформить сделку и проверить чистоту, поскольку долевое участие имеет риски, связанные с действиями совладельцев квартиры, третьих лиц или иных родственников владельца доли в квартире.
Наша команда
