[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Проверка чистоты участкаОт 200001 день

    МЫ ПРОВЕРИМ ЧИСТОТУ СДЕЛКИ по земельному участку

    Этапы:

    1
    2
    3
    4
    5
    >

    Заказ выписки ЕГРН

    1. Выписка ЕГРН получается на сайте Росреестра.
    2. Есть бесплатный и платный вариант.
    3. В бесплатной версии документа, который отображается на экране, сверяются следующие данные:
    - тип недвижимости, например, земельный участок.
    - статус – учтенный или нет.
    - кадастровый номер.
    - адрес, включая регион и кадастровый район.
    - площадь (в квадратных метрах).
    - для чего можно использовать, например, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов.
    - предназначение по документам.
    - категория (для земельных участков), например, земли населенных пунктов.
    - дата постановки на учёт и обновления информации.
    - кадастровая стоимость, дата ее определения и внесения в базу.
    4. Чтобы посмотреть эти данные, достаточно зайти на сайт Росреестра, ввести в поисковую строку кадастровый номер недвижимости или ее точный адрес.
    5. Если нужно проверить фамилию, имя и отчество собственника, подробности, в том числе и по обременениям, нужно заказать выписку из ЕГРН. Есть несколько вариантов, а именно:
    - выписка с основными данными - в ней указываются данные владельца, подробности о существующих обременениях.
    - история владения, в которой приводятся данные по всем проведенным сделкам и собственникам.
    - сведения о наложении на объект ареста, обременения, оформление его под залог.
    - справка о кадастровой стоимости.

    Действительность представленных документов

    1. Главное правило – помарки, исправления, другие нехарактерные записи на документах указывают на их недействительность.
    2. Если в документах пометки обоснованы, они заверяются или миграционной службой (в паспорте), или нотариусом (например, в соглашениях).
    3. Соглашения о купле-продаже, заключенные до 2013 года, обязательно регистрировались в Росреестре.

    Особенность проверки технического паспорта

    1. В этом документе указываются характеристики недвижимости, приводится ее план.
    2. Предварительно рекомендовалось посмотреть объект лично.
    3. Дальше увиденное сравнивается с указанным в документе.
    4. Если проводилась перепланировка, она должна быть узаконенной.
    5. Для этого проверяется указанная в паспорте жилая площадь, количество комнат, размер коридора и кухни.

    Наличие согласия на отчуждение недвижимости

    1. Недвижимость может быть в совместной собственности.
    2. В этом случае требуется письменное согласие другого супруга.
    3. Оно заверяется нотариально или при регистрации сделки все собственники-продавцы присутствуют в территориальном органе Росреестра.

    Наличие обременений и долгов

    1. Все обременения указываются во втором разделе выписки.
    2. Их наличие – веское основание для отказа от сделки.
    3. Договор купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре.
    4. Проблемы могут поджидать, если у недвижимости кроме продавца есть и другие собственники, а именно:
    - не достигшие 18 лет.
    - недееспособные.
    - отсутствуют по разным причинам.
    5. Наличие у продавца несовершеннолетних детей, которым положена часть продаваемой недвижимости, требует получения разрешения из органов опеки.
    6. Отсутствие такого документа – основание для отказа в регистрации сделки или признания впоследствии ее недействительной.
    7. При наличии среди собственников лиц пожилого возраста, алко- или наркозависимых, инвалидов и т.п. рекомендуется требовать у продавца справку из психоневрологического диспансера об их дееспособности.
    8. Если впоследствии будет доказана их недееспособность на момент заключения договора купли-продажи, его признают недействительным.
    9. Под сомнением и чистота сделки, если один из собственников отсутствует, например, он может отбывать заключение, признаваться без вести отсутствующим.
    Никто не рискнет гарантировать, что такой владелец когда-нибудь вернется со всеми последствиями для покупателя недвижимости.
    10. Задолженность по коммунальным услугам.
    Наличие долгов по ЖКХ может косвенно указывать на состояние банкротства продавца, а значит есть риск, что при процедуре несостоятельности проданная должником квартира будет возвращена арбитражным управляющим через суд в конкурсную массу.

    • 01

      Заказ выписки ЕГРН

    • 02

      Действительность представленных документов

    • 03

      Особенность проверки технического паспорта

    • 04

      Наличие согласия на отчуждение недвижимости

    • 05

      Наличие обременений и долгов

    Заказ выписки ЕГРН

    1. Выписка ЕГРН получается на сайте Росреестра.
    2. Есть бесплатный и платный вариант.
    3. В бесплатной версии документа, который отображается на экране, сверяются следующие данные:
    - тип недвижимости, например, земельный участок.
    - статус – учтенный или нет.
    - кадастровый номер.
    - адрес, включая регион и кадастровый район.
    - площадь (в квадратных метрах).
    - для чего можно использовать, например, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов.
    - предназначение по документам.
    - категория (для земельных участков), например, земли населенных пунктов.
    - дата постановки на учёт и обновления информации.
    - кадастровая стоимость, дата ее определения и внесения в базу.
    4. Чтобы посмотреть эти данные, достаточно зайти на сайт Росреестра, ввести в поисковую строку кадастровый номер недвижимости или ее точный адрес.
    5. Если нужно проверить фамилию, имя и отчество собственника, подробности, в том числе и по обременениям, нужно заказать выписку из ЕГРН. Есть несколько вариантов, а именно:
    - выписка с основными данными - в ней указываются данные владельца, подробности о существующих обременениях.
    - история владения, в которой приводятся данные по всем проведенным сделкам и собственникам.
    - сведения о наложении на объект ареста, обременения, оформление его под залог.
    - справка о кадастровой стоимости.

    Действительность представленных документов

    1. Главное правило – помарки, исправления, другие нехарактерные записи на документах указывают на их недействительность.
    2. Если в документах пометки обоснованы, они заверяются или миграционной службой (в паспорте), или нотариусом (например, в соглашениях).
    3. Соглашения о купле-продаже, заключенные до 2013 года, обязательно регистрировались в Росреестре.

    Особенность проверки технического паспорта

    1. В этом документе указываются характеристики недвижимости, приводится ее план.
    2. Предварительно рекомендовалось посмотреть объект лично.
    3. Дальше увиденное сравнивается с указанным в документе.
    4. Если проводилась перепланировка, она должна быть узаконенной.
    5. Для этого проверяется указанная в паспорте жилая площадь, количество комнат, размер коридора и кухни.

    Наличие согласия на отчуждение недвижимости

    1. Недвижимость может быть в совместной собственности.
    2. В этом случае требуется письменное согласие другого супруга.
    3. Оно заверяется нотариально или при регистрации сделки все собственники-продавцы присутствуют в территориальном органе Росреестра.

    Наличие обременений и долгов

    1. Все обременения указываются во втором разделе выписки.
    2. Их наличие – веское основание для отказа от сделки.
    3. Договор купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре.
    4. Проблемы могут поджидать, если у недвижимости кроме продавца есть и другие собственники, а именно:
    - не достигшие 18 лет.
    - недееспособные.
    - отсутствуют по разным причинам.
    5. Наличие у продавца несовершеннолетних детей, которым положена часть продаваемой недвижимости, требует получения разрешения из органов опеки.
    6. Отсутствие такого документа – основание для отказа в регистрации сделки или признания впоследствии ее недействительной.
    7. При наличии среди собственников лиц пожилого возраста, алко- или наркозависимых, инвалидов и т.п. рекомендуется требовать у продавца справку из психоневрологического диспансера об их дееспособности.
    8. Если впоследствии будет доказана их недееспособность на момент заключения договора купли-продажи, его признают недействительным.
    9. Под сомнением и чистота сделки, если один из собственников отсутствует, например, он может отбывать заключение, признаваться без вести отсутствующим.
    Никто не рискнет гарантировать, что такой владелец когда-нибудь вернется со всеми последствиями для покупателя недвижимости.
    10. Задолженность по коммунальным услугам.
    Наличие долгов по ЖКХ может косвенно указывать на состояние банкротства продавца, а значит есть риск, что при процедуре несостоятельности проданная должником квартира будет возвращена арбитражным управляющим через суд в конкурсную массу.

    Video title

    Проверка Юридической Чистоты Земельного Участка

    Можно ли проверить статус земельного участка в момент совершения сделки и убедиться в том, что процесс продажи не таит в себе опасностей. Проверка юридической чистоты земельного участка поможет покупателями в первую очередь выявить, не обманывает ли его продавец, и по каким причинам он продаёт земельный участок. Чаще всего этот вопрос возникает тогда, когда совершается сделка продажи дома совместно с земельным участком. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже окажет помощь и содействие гражданам и юридическим лицам в вопросах проверки юридической чистоты сделки с земельным участком.

    Что нужно выяснить в процессе продажи земельного участка

    Многие считают, что земельный участок не может таить в себе опасностей, по сравнению с объектом капитального строительства. На самом деле земля может иметь больше нюансов и проблем при сделке, и проверка юридической чистоты земельного участка позволяет определить действительное положение дел в данном вопросе.

    Разрешенная категория землепользования. Нужно определиться для каких целей вы покупаете земельный участок, и разрешенная категория землепользования укажет вам на ряд неизвестных вам факторов.

    1. Если земельный участок имеет статус разрешенной категории для ведения личного приусадебного хозяйства, для садоводства, для строительства ИЖС, значит такая земля предназначена для возведения капитального домостроения. В этом случае нужно уточнить у собственника, нет ли у него претензий со стороны местных властей. Например, земля была выдана 5-7 лет назад под строительство ИЖС, но за это время дом не был построен. Местные органы власти могут принять решение о наложении штрафа, или о продаже земельного участка. Этот случай индивидуальный, и его необходимо уточнять в процессе продажи.

    2. Если земля имеет статус «для сельскохозяйственного предназначения», «для пастбища», и т.д., то такие земли запрещают какое-либо строительство объектов для проживания. Некоторые собственники ухитряются таким образом построить на такой земле дом и продать его покупателю. Рано или поздно выявится этот факт, и тогда новый владелец недвижимости будет испытывать проблемы с признанием права собственности на дом. В лучшем случае местные органы власти могут перевести статус земли «под строительство ИЖС», но чаще всего используется худший вариант – дом признают самостроем им его необходимо снести.

    Юристы компании «LAWYER PALACE» знают, как правильно пройти проверку юридической чистоты земельного участка в Воронеже, и помогут уточнить множество нюансов, позволяющие гарантировать безопасность сделки с имущественным правом. Для получения первичной бесплатной консультации рекомендуем обратиться за помощью к специалистам нашего правового центра. Начинаете сделку с земельным участком – доверьте работу нашим юристам. Гарантия безопасности сделки должна быть у вас на первом месте, и наши юристы знают, как обезопасить сделку по закону.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Анастасия

    Арапова

    Юрист - Помощник руководителя "Lawyer Palace"

    Сергей

    Дорошев

    Партнер компании "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги