Оценка Недостатков и Ущерба при Приеме Квартиры
| Стоимость услуг | ||
|---|---|---|
| Наименование услуги | ЦЕНА (РУБ.) | Время |
| Оценка недостатков и ущерба при приеме квартиры | От 50 руб. кв. м. | До 1 дня |
МЫ ПОМОЖЕМ ОЦЕНИТЬ НЕДОСТАТКИ И УЩЕРБ ПРИ ПРИЕМЕ КВАРТИРЫ
Этапы:
Обнаружение недостатков при приеме квартиры
Если вы обнаружили недостатки, есть два варианта:
1. Не подписывать акт.
- это возможно только при выявлении существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания и которые невозможно устранить без несоразмерных денежных или временных затрат.
- такие дефекты застройщик должен устранить безвозмездно в течение 60 календарных дней.
2. Подписать акт с условием устранения дефектов.
- если недостатки несущественные, акт приема-передачи подписывается обязательно, а все недочеты фиксируются в акте осмотра.
- срок устранения дефектов — те же 60 календарных дней.
- после завершения работ застройщик обязан пригласить Вас для подтверждения факта отсутствия недостатков, который также нужно зафиксировать в передаточных документах.
3. Подписываем акт осмотра.
Он же дефектная ведомость, он же дефектовочный акт.
Обратите внимание!
По закону, составив акт осмотра, вы имеете право не принимать квартиру до устранения дефектов только в том случае, если они считаются существенными.
Обнаружение недостатков через несколько лет в период гарантийного срока (5 лет)
При обнаружении недостатков спустя несколько лет, но в период гарантийного срока, который согласно законодательству составляет 5 лет, необходимо:
- обратиться в экспертную организацию для составления экспертизы и оценки стоимости выявленных недостатков.
Соблюдение претензионного порядка
После получения экспертного заключения и определении стоимости устранения недостатков необходимо:
1. Направить Застройщику претензию с указание суммы устранения обнаруженных недостатков.
2. Приложить к претензии копию экспертного заключения.
3. В тридцатидневный срок с момента получения претензии Застройщик должен направить Вам ответ на претензию.
4. Если ответ на претензию не удовлетворяет Ваши требования, необходимо обратиться в суд.
Необходимые документы для составления искового заявления
1. Ф.И.О. Истца, дата и место рождения, адрес регистрации (копия паспорта).
2. Наименование Ответчика, юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОГРН.
3. Договор Долевого участия.
4. Копия экспертного заключения.
5. Копия претензии Застройщику.
6. Доказательства отправки претензии Застройщику.
7. Ответ Застройщика на претензию (при наличии).
При отсутствии каких-либо документов для составления искового заявления, мы сделаем запросы в государственные органы и иные учреждения для предоставления их в суд.
Составление искового заявления
В исковом заявлении необходимо указать:
1. Наименование суда, в который подается иск: мировому судье или в районный суд
- в зависимости от суммы иска.
2. Сведения об Истце: Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), дата и место рождения, контактный телефон.
3. Сведения об Ответчике: Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), дата и место рождения, желательно - контактный телефон.
4. Информация о том, в чем заключается нарушение Ваших прав, обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
5. Расчет суммы искового заявления (сумма иска — это совокупность всех исковых требований Истца к Ответчику, подлежащих уплате).
Прикладываем к исковому заявлению документы
При подаче искового заявления на бумажном носителе его необходимо распечатать и подписать.
Также исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда.
В зависимости от обстоятельств дела к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
1) копию паспорта Истца.
2) выписка ЕГРЮЛ на Ответчика.
3) договор Долевого участия.
4) копия экспертного заключение.
5) копия претензии Застройщику.
6) доказательства отправки претензии Застройщику.
7) ответ Застройщика на претензию (при наличии).
8) расчет суммы исковых требований.
9) доказательства отправки искового заявления с приложенными к нему документами Ответчику.
10) квитанция об оплате госпошлины.
Подача искового заявления в суд
1. По общему правилу дела рассматривается по месту нахождения Ответчика.
2. Решение суда вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, если оно не было обжаловано.
После подачи искового заявления в суд в соответствии с определением подсудности, суд принимает одно из следующих решений:
- принятие искового заявления и назначение предварительного судебного заседания.
- оставление искового заявления без движения, предоставление срока для устранение недостатков.
- возвращение искового заявления в соответствии со ст. 135 ГПК РФ.
Участие в судебном заседании
1. После принятии искового заявления назначается дата предварительного судебного заседания, на которое сторонам необходимо явиться, или направить своего представителя.
2. В судебном заседании необходимо обосновать свои требования сославшись на нормы права, предоставить доказательства на основании которых суд будет выносить решение.
Получение исполнительного документа
1. После вынесения судом решения о взыскании долга, вступлении его в законную силу, Взыскатель получает исполнительный лист, который имеет права предъявить в ФССП, расположенному по месту регистрации Должника, Банк Ответчика - для исполнения.
2. По Вашей просьбе суд может направить исполнительный документ судебным приставам-исполнителям.
Обнаружение недостатков при приеме квартиры
Если вы обнаружили недостатки, есть два варианта:
1. Не подписывать акт.
- это возможно только при выявлении существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания и которые невозможно устранить без несоразмерных денежных или временных затрат.
- такие дефекты застройщик должен устранить безвозмездно в течение 60 календарных дней.
2. Подписать акт с условием устранения дефектов.
- если недостатки несущественные, акт приема-передачи подписывается обязательно, а все недочеты фиксируются в акте осмотра.
- срок устранения дефектов — те же 60 календарных дней.
- после завершения работ застройщик обязан пригласить Вас для подтверждения факта отсутствия недостатков, который также нужно зафиксировать в передаточных документах.
3. Подписываем акт осмотра.
Он же дефектная ведомость, он же дефектовочный акт.
Обратите внимание!
По закону, составив акт осмотра, вы имеете право не принимать квартиру до устранения дефектов только в том случае, если они считаются существенными.
Обнаружение недостатков через несколько лет в период гарантийного срока (5 лет)
При обнаружении недостатков спустя несколько лет, но в период гарантийного срока, который согласно законодательству составляет 5 лет, необходимо:
- обратиться в экспертную организацию для составления экспертизы и оценки стоимости выявленных недостатков.
Соблюдение претензионного порядка
После получения экспертного заключения и определении стоимости устранения недостатков необходимо:
1. Направить Застройщику претензию с указание суммы устранения обнаруженных недостатков.
2. Приложить к претензии копию экспертного заключения.
3. В тридцатидневный срок с момента получения претензии Застройщик должен направить Вам ответ на претензию.
4. Если ответ на претензию не удовлетворяет Ваши требования, необходимо обратиться в суд.
Необходимые документы для составления искового заявления
1. Ф.И.О. Истца, дата и место рождения, адрес регистрации (копия паспорта).
2. Наименование Ответчика, юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОГРН.
3. Договор Долевого участия.
4. Копия экспертного заключения.
5. Копия претензии Застройщику.
6. Доказательства отправки претензии Застройщику.
7. Ответ Застройщика на претензию (при наличии).
При отсутствии каких-либо документов для составления искового заявления, мы сделаем запросы в государственные органы и иные учреждения для предоставления их в суд.
Составление искового заявления
В исковом заявлении необходимо указать:
1. Наименование суда, в который подается иск: мировому судье или в районный суд
- в зависимости от суммы иска.
2. Сведения об Истце: Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), дата и место рождения, контактный телефон.
3. Сведения об Ответчике: Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), дата и место рождения, желательно - контактный телефон.
4. Информация о том, в чем заключается нарушение Ваших прав, обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
5. Расчет суммы искового заявления (сумма иска — это совокупность всех исковых требований Истца к Ответчику, подлежащих уплате).
Прикладываем к исковому заявлению документы
При подаче искового заявления на бумажном носителе его необходимо распечатать и подписать.
Также исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда.
В зависимости от обстоятельств дела к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
1) копию паспорта Истца.
2) выписка ЕГРЮЛ на Ответчика.
3) договор Долевого участия.
4) копия экспертного заключение.
5) копия претензии Застройщику.
6) доказательства отправки претензии Застройщику.
7) ответ Застройщика на претензию (при наличии).
8) расчет суммы исковых требований.
9) доказательства отправки искового заявления с приложенными к нему документами Ответчику.
10) квитанция об оплате госпошлины.
Подача искового заявления в суд
1. По общему правилу дела рассматривается по месту нахождения Ответчика.
2. Решение суда вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, если оно не было обжаловано.
После подачи искового заявления в суд в соответствии с определением подсудности, суд принимает одно из следующих решений:
- принятие искового заявления и назначение предварительного судебного заседания.
- оставление искового заявления без движения, предоставление срока для устранение недостатков.
- возвращение искового заявления в соответствии со ст. 135 ГПК РФ.
Участие в судебном заседании
1. После принятии искового заявления назначается дата предварительного судебного заседания, на которое сторонам необходимо явиться, или направить своего представителя.
2. В судебном заседании необходимо обосновать свои требования сославшись на нормы права, предоставить доказательства на основании которых суд будет выносить решение.
Получение исполнительного документа
1. После вынесения судом решения о взыскании долга, вступлении его в законную силу, Взыскатель получает исполнительный лист, который имеет права предъявить в ФССП, расположенному по месту регистрации Должника, Банк Ответчика - для исполнения.
2. По Вашей просьбе суд может направить исполнительный документ судебным приставам-исполнителям.
Оценка Недостатков и Ущерба При Приеме Квартиры
Если в результате приемки новостройки у застройщика вы обнаружили дефекты, то следует добиваться их устранения. Вы имеете право отказаться заверять акт приёма-передачи, или все же подписать его, но обязательно зафиксировать все свои претензии и указать крайние сроки, в которые они должны быть удовлетворены. Оценка недостатков и ущерба при приёме квартиры зачастую невозможна без помощи грамотных юристов и технических специалистов. В Воронеже вы найдёте профессионалов своего дела в многофункциональном центре «LAWYER PALACE».
Когда в вашем новом жилье найдены незначительные недочеты, например, отсутствие подоконников или части необходимой запорной арматуры, то добиться их исправления несложно. Оценить ущерб в таких случаях тоже довольно просто.
Но строительные компании иногда допускают и куда как более серьёзные ошибки. Неверное проектирование инженерных систем, халатное отношение к возведению несущих стен, использование материалов с низким качеством в целях экономии. Устранить самостоятельно подобные недостатки или закрыть на них глаза уже не получится.
По закону на само здание гарантийный срок составляет не менее 5 лет, а на технологическое оборудование (коммунальные сети, лифты, вентиляция) — не менее 3 лет.
Если проблемы обнаружились на этапе приемки, то застройщики чаще идут на мирное решение вопроса. Но когда недостатки выявляются спустя 2-3 года, появляется большой соблазн заявить, что собственник сам нарушил правила эксплуатации. Это неправомерно, ведь законная гарантия ещё в силе.
Чтобы решить спор с недобросовестным застройщиком, придётся сначала обратиться в независимую оценочную организацию для проведения экспертизы.
Специалисты такой компании составят дефектную ведомость, проанализируют глубину и критичность выявленных недостатков, просчитают сумму, необходимую на устранение.
Вышеперечисленные документы, а так же доказательства досудебного порядка решения спора, подаются в суд вместе с исковым заявлением.
Существует несколько способов урегулирования сложившейся ситуации. Застройщика обяжут:
1. Бесплатно устранить недоработки.
2. Выплатить денежные средства, которые пойдут на устранение дефектов.
3. Уменьшить стоимость договора на сумму издержек.
Большим преимуществом центра «LAWYER PALACE» является комплексный подход к делу. Нашими сотрудниками может быть проведена не только оценка недостатков и ущерба при приёме квартиры, но и грамотное составление иска, юридическое сопровождение в суде. Получите профессиональную бесплатную консультацию по телефону.
Наша команда
