[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Раздел земельного участкаОт 1000От 1 дня

    МЫ поможем в данном вопросе

    Этапы:

    1
    2
    3
    4
    >

    Необходимость изготовления

    1. Наличие зарегистрированного межевого плана обязательно в следующих ситуациях:
    - оформление прав на земельный участок.
    - постановка на кадастровый учет построек, возведенных на участке.
    - раздел участка.
    - объединение земельных участков.
    - перераспределение земельных участков.
    - узаконивание имеющихся излишков или недостатков площади.
    - уточнение границ участка.
    - судебные разбирательства в отношении участка или возведенной на нем недвижимости.
    2. Желательно иметь зарегистрированный межевой план, если:
    - оформляется гражданско-правовая сделка (купля, продажа, дарение, наследование);
    - планируется капитальное строительство на участке.

    Требования к содержанию межевого плана

    1. Текстовая часть межевого плана представляет собой таблицу, в которую вносятся:
    - общие сведения о проведенных кадастровых работах.
    - исходные данные об участках.
    - результаты выполненных измерений и расчетов.
    - данные об образуемых и/или измененных земельных участках и/или их частях.
    - заключение кадастрового инженера.
    - акты согласования границ земельных участков.
    2. Графическая часть межевого плана включает в себя:
    - схемы геодезических построений и расположения земельных участков.
    - чертеж земельных участков и их частей.
    - абрисы характерных точек границ.

    Необходимые документы

    - оригинал и копия паспорта владельца участка (если физическое лицо).
    - уставные документы (если юридическое лицо).
    - свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок (при наличии).
    - правоустанавливающие документы.
    - копия той части генерального плана поселения, где отображены ваш участок и прилегающие к нему — выдается и заверяется архитектурным отделом местного муниципалитета.
    - кадастровый паспорт участка - выдается местным органом Росреестра.
    - кадастровый план территории - выдается также местным органом Росреестра.
    К этому общему списку в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы, например, о принадлежности земель к определенной категории.

    Действия кадастрового инженера

    1. После того, как документы будут собраны, работы ведутся по следующему алгоритму:
    - извещение всех лиц, чьи интересы затрагивает межевание участка, и согласование с ними границ.
    - составление актов согласования.
    Этап занимает в среднем 1–3 месяца в зависимости от того, как удастся договориться всем участникам процесса.
    - геодезическая съемка участка.
    Этап занимает примерно 1–2 дня.
    - сведение результатов в межевой план.
    Этап занимает от 5 дней до двух недель.
    - подача документов и межевого плана в орган кадастрового учета и получение кадастрового паспорта.
    Этап занимает 8–10 дней при отсутствии ошибок в документации.

    • 01

      Необходимость изготовления

    • 02

      Требования к содержанию межевого плана

    • 03

      Необходимые документы

    • 04

      Действия кадастрового инженера

    Необходимость изготовления

    1. Наличие зарегистрированного межевого плана обязательно в следующих ситуациях:
    - оформление прав на земельный участок.
    - постановка на кадастровый учет построек, возведенных на участке.
    - раздел участка.
    - объединение земельных участков.
    - перераспределение земельных участков.
    - узаконивание имеющихся излишков или недостатков площади.
    - уточнение границ участка.
    - судебные разбирательства в отношении участка или возведенной на нем недвижимости.
    2. Желательно иметь зарегистрированный межевой план, если:
    - оформляется гражданско-правовая сделка (купля, продажа, дарение, наследование);
    - планируется капитальное строительство на участке.

    Требования к содержанию межевого плана

    1. Текстовая часть межевого плана представляет собой таблицу, в которую вносятся:
    - общие сведения о проведенных кадастровых работах.
    - исходные данные об участках.
    - результаты выполненных измерений и расчетов.
    - данные об образуемых и/или измененных земельных участках и/или их частях.
    - заключение кадастрового инженера.
    - акты согласования границ земельных участков.
    2. Графическая часть межевого плана включает в себя:
    - схемы геодезических построений и расположения земельных участков.
    - чертеж земельных участков и их частей.
    - абрисы характерных точек границ.

    Необходимые документы

    - оригинал и копия паспорта владельца участка (если физическое лицо).
    - уставные документы (если юридическое лицо).
    - свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок (при наличии).
    - правоустанавливающие документы.
    - копия той части генерального плана поселения, где отображены ваш участок и прилегающие к нему — выдается и заверяется архитектурным отделом местного муниципалитета.
    - кадастровый паспорт участка - выдается местным органом Росреестра.
    - кадастровый план территории - выдается также местным органом Росреестра.
    К этому общему списку в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы, например, о принадлежности земель к определенной категории.

    Действия кадастрового инженера

    1. После того, как документы будут собраны, работы ведутся по следующему алгоритму:
    - извещение всех лиц, чьи интересы затрагивает межевание участка, и согласование с ними границ.
    - составление актов согласования.
    Этап занимает в среднем 1–3 месяца в зависимости от того, как удастся договориться всем участникам процесса.
    - геодезическая съемка участка.
    Этап занимает примерно 1–2 дня.
    - сведение результатов в межевой план.
    Этап занимает от 5 дней до двух недель.
    - подача документов и межевого плана в орган кадастрового учета и получение кадастрового паспорта.
    Этап занимает 8–10 дней при отсутствии ошибок в документации.

    Раздел Земельного Участка

    Когда у земельного участка есть два и более собственника, то можно выполнить разделение на несколько долей. Раздел земельного участка относится к крайней мере, и когда это допускается в соответствии с законодательством о земли. Только на основании экспертизы можно дать заключение, допустимо ли проведение раздела, если этого пожелали собственники земельных участков. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает услуги по содействию в разделе земельных наделов для организаций и граждан.

    Условия, при которых допускается разделение земельного участка

    Земельный Кодекс России допускает образование новых земельных участков из старых, если на это имеются правовые основаниям. Под такими основаниями принято рассматривать следующие признаки.

    1. Есть приватизированный или федеральный статус земельного участка. Раздел допустим только с одним условием, что статус землепользования не будет нарушен. Например, есть статус «для садоводства», то раздел возможен, но тоже со статусом «для садоводства», а для сельскохозяйственных работ такой участок выделить не получится.

    2. Новый образованный участок не может быть меньше той нормы, которая определена в каждом регионе России. Например, в Воронежской области, минимальная норма участка 12 соток, значит, новый надел также должен быть не менее 12 соток.

    3. Вновь образованные земельные участки должны иметь отдельный подъезд. В таком случае запрещено наличие сквозного проезда.

    4. Если земельный участок можно разделить, но имеются обременения или ограничения, раздел не может быть в принципе, пока не будут устранены указанные препятствия.

    При разделе участка, необходимо получить положительное согласие соседей или заинтересованных лиц, в том, что они не против образования нового земельного участка.

    Государственный учет новых земель

    Кадастровый инженер обязан разработать новый кадастровый план для вновь образованных земельных наделов. В данном случае предусматривается постановка участка на кадастровый учет, где присваивается новый кадастровый номер.

    Вновь образованный земельный участок не будет иметь признаков долевого участия, поскольку у каждого надела появился свой новый собственник, имеющий право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

    Важно понимать и такой момент. Если вы образовываете новый земельный надел, он должен сохранять признаки предыдущей схемы землепользования. Так, если разделили землю сельскохозяйственного назначения, то новые наделы также будут иметь этот статус. Это означает, что вести строительство объектов ИЖС запрещено в силу категории землепользования.

    Аналогичное правило будет действовать для земельного участка «для садоводства». После раздела земля получить тот же статус, и вести строительство садового домика можно будет, при соблюдении требований градостроительного кодекса РФ. Таким образом, прежде чем осуществлять раздел земельного участка, нужно определить, какие цели вы преследуете в будущем для участка.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги