Технический Паспорт

На территории России до 2013 года для объекта недвижимости обязательным требованием было наличие документа технический паспорт, который указывал общие и индивидуальные сведения о недвижимости. В документе была представлена графическая и текстовая часть по объекту права. После введения нового кадастрового законодательства (ФЗ 218) и изменения градостроительного кодекса, техпаспорт был отменен, и вместо него действует технический план.

Имеет ли законную силу техпаспорт на дом

Законодательство России не дает четкого определения о сроках действия старого технического паспорта, но есть ряд положений, которые определяют законность документа.

1. Если собственник недвижимости никогда не осуществлял перепланировку помещения, и не были внесены изменения в права собственности, то техпаспорт может рассматриваться как официальный юридический документ.

2. Собственнику недвижимости рекомендовано заказать новый технический план на дом, и внести эти сведения в единый госреестр (в настоящее время эти функции осуществляет Росреестр).

3. В случае, если были изменены конструктивные элементы помещения, а также если были внесены изменения в правоустанавливающие документы, технический паспорт не является официальным документом, поскольку актуальность сведений была утрачена по закону.

4. На основании сведений техпаспорта (если не были изменения) можно получить новый техплан на дом или квартиру.

В любом случае, при совершении сделок с имущественным правом, собственнику необходимо предоставить актуальные сведения. Таковым документом сегодня признана выписка из ЕГРН, где есть специальный раздел, с содержанием данных по техническому плану.

Какие данные содержатся в техпаспорте

Старый формат документа содержал основные сведения, которые были позже перенесены в технический план.

1. Поэтажная экспликация помещений зданий.

2. Информационные характеристики объекта имущественного права.

3. Материал, из которого было построено здание.

4. Степень изношенности здания на момент составления техпаспорта.

До 2014 года, порядок оформления документации для паспорта было в ведении БТИ. После реформы кадастровой системы России появился институт кадастровых инженеров, которые сейчас занимаются оформлением технического плана здания.

Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает содействие заинтересованным лицам, которые хотят обновить старый технический паспорт и получить новый техплан. Рекомендуем связаться со специалистом центра поддержки и получить у него бесплатную консультацию и помощь. При оформлении нового техпаспорта необходимо предоставить правоустанавливающие документы, а также выполнить ряд организационных требований, которые предъявляет кадастровый инженер. После получения нового техпаспорта, необходимо предоставить сведения в Росреестр, для внесения изменений в базу госреестра по недвижимости, с учетом актуальности данных.