Определение Границ Земельного Участка при Долевой Собственности

Долевая собственность для одного земельного участка – это головная боль для тех правообладателей, которые не имеют четкого представления о том, каким же образом нужно управлять недвижимостью в спорной ситуации. Судебное или мировое определение границ земельного участка при долевой собственности позволяет всем заинтересованным лицам получить ясность в порядке управления земельным наделом в дальнейшем. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже предлагает заинтересованным лицам содействие и помощь в разработке соглашения или искового заявления по границам земельного надела, которые имеют долевой принцип участия.

Что необходимо для разработки определения

Межевание земельного участка должно поставить точку в споре, что делать дольщикам, которые имеют одну большую землю, но нет чёткого разделения границ. Кадастровый инженер выносит в натуру границы земельного участка, в соответствии с теми правоустанавливающими документами, которые указаны в заявление на оказание услуг по межеванию. Выписка из ЕГРН должна подтвердить правовой статус дольщиков и определить размер доли каждого заинтересованного лица.

Законодательство России при определении доли каждого собственника требует соблюдение совокупности требований.

1. Желательно иметь объект прямоугольной формы. Если это невозможно, то необходимо иметь хотя бы 2 плоские стороны для разделения долей.

2. Границы участка не могут заходить на другие территории. Так, на государственные земли, допускается отклонение, но не более 20% вей площади. Если государство будет противиться этому, необходимо установить границы по фактическому правоустанавливающему документу.

3. Участок должен иметь обязательно 1 свободный подъезд к территории. При этом, если имеется возможность, то можно организовать несколько подъездов к участкам дольщиков, которые имеют отношение к указанному земельному участку.

4. Наличие построек, в том числе жилых и хозяйственных, может так или иначе оказать влияние на порядок управления земельным участком при долевой собственности.

5. Наличие построек, в том числе ИЖС должно быть определено в соответствии со статусом земельного надела. Как правило, такой статус разрешенного землепользования имеет значение «для строительства ИЖС», или «для веления приусадебного хозяйства».

Обращаем ваше внимание, что земельный участок, который является объектом долевой собственности, должен иметь разрешенную категорию землепользования. Наличие построек на участке должно соответствовать градостроительному законодательству, и не иметь статуса «самовольное строение». В противном случае вас заставят снести здание, из-за того, что вы не прошли процедуру легализации объекта по закону.

Обратитесь за помощью к нашим юристам, которые помогут грамотно составить определение границ земельного участка при наличии долевой собственности. Первичная консультация для всех клиентов полностью бесплатная.