Оценка Аренды

Многие предприниматели оформляют аренду муниципальной или федеральной собственности для ведения торговли или производственного цикла. Арендодатель указывает собственную цену, которая находит свое отображение в договорах. Качественная оценка аренды имущественного права поможет определить, не завысил ли сумму арендодатель, есть ли противозаконные способы расчета аренды муниципальной и федеральной собственности. Для объективной оценки недвижимости, компания «ВАШ ЮРИСТ» в Воронеже, предлагает клиентам заказать оценку аренды имущества. Мы объективно рассматриваем стоимость аренды не только помещений, зданий, но и земельных участков, на которых расположены ваши производственные мощности.

Для каких целей необходима оценка аренды

Рыночные отношения регулируют обязательства всех участников процесса, в том числе государство и предпринимателей. Согласно законодательству, оценка аренды необходима для:

• Принятия управленческих решений. На основании полученных сведений, представители органов власти разрабатывают арендные ставки для бизнесменов и заинтересованных лиц.

• Для реструктуризации и разделения бизнеса. Если принято решение о проведении разделения бизнеса, в том числе с участием государства, оценка аренды поможет объективно произвести перерасчет цены для каждого участника процесса.

• Для объективной оценки действующего бизнеса. Это задача необходима для крупных предприятий, поскольку ежегодно вносятся коррективы в расчет себестоимости, в уставной капитал и т.д.

• Для внесения правовых обязательств в права собственности акционерных и публичных обществ, государственных и казенных учреждений.

Таким образом, оценка аренды недвижимости имеет обоснование, что капитализированная прибыль, при которой исключают обязательные платежные операции, налоги, и которая получена вследствие эксплуатации арендуемых помещений, имеет идентичные параметры с рыночной стоимостью.

Для каких объектов недвижимости предусмотрена оценка

Профессиональный оценщик осуществляет оценку стоимости недвижимости для следующих субъективных и объективных факторов:

• для передачи объекта в залоговое управление (в том числе по ипотеке;

• для определения учетной процентной ставки;

• для организации переоценки имущества в рамках бухгалтерской отчетности;

• для совершения сделки купли-продажи недвижимости;

• для формирования доказательной базы, в случае возникновения судебных споров;

• для разрешения споров, которые возникают с налоговыми инстанциями.

При расчете стоимости аренды используют сравнительный, доходный или затратный метод расчета. Кроме этого, допускается применение методик расчета, используемых для земельных участков и объектов капитального строительства, с учетом инвестиционных критериев отдельно взятого региона. Заключение по оценке аренды недвижимости может быть использовано как предмет судебного доказательства или разбирательства между участниками процесса.