Выдел Доли Земельного Участка
| Стоимость услуг | ||
|---|---|---|
| Наименование услуги | ЦЕНА (РУБ.) | Время |
| Юридическая Консультация по Телефону | БЕСПЛАТНО | с 7:00 до 21:00 |
| Юридическая Консультация в Офисе | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Письменная Юридическая Консультация в Офисе | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Юридическая Консультация с Изучением Документов | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Услуги Геодезиста | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
МЫ ПОМОЖЕМ В ПРОЦЕДУРЕ ВЫДЕЛА ДОЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Этапы:
Досудебный порядок
1. Определение размеров каждой доли.
2. Если приобретение происходило на условия долевой собственности, то уже в договоре купли продажи могли быть определены размеры долей каждого из участников.
3. Если же этого сделано не было, то по ст. 245 ГК РФ доли будут признаны равными.
4. Но участники не обязаны соблюдать это правило, так как могут добровольно согласиться на раздел земли в любой пропорции.
Определение размеров новых участков
1. Согласно ст. 1182 ГК РФ, размер каждого участка не может быть меньше установленного минимума.
2. Невозможно поставить на кадастровый учет участок, размер которого меньше минимального.
3. Если какие-то доли слишком малы, то остальным участникам не остается ничего иного, кроме как выкупить их и поделить между собой.
Подготовка соглашения
1. После всех переговоров и достижения согласия по всем ключевым моментам, стороны должны составить соглашение, в котором:
- подтверждается согласие участников на раздел.
- указан адрес и кадастровый номер делимого участка.
- указана схема с будущими границами каждой доли.
Выполнение раздела
1. Приглашаются кадастровые инженеры для выполнения межевания.
2. По данным межевого дела готовится акт установления границ новых участков, нуждающийся в утверждении комитета по землеустройству.
3. Каждая доля:
- ставится на самостоятельный кадастровый учет.
- приобретает адрес.
- старый участок прекращает свое существование.
Необходимые документы для составления искового заявления
1. Ф.И.О. Истца, адрес регистрации, дата и место рождения, контактный телефон (копию паспорта).
2. Ф.И.О. Ответчика, адрес регистрации, дата и место рождения, контактный телефон (при наличии копия паспорта).
3. Наименование организации, юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОГРН - если юридические лица.
3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
4. Технический паспорт.
5. Справка из БТИ.
6. Межевой план.
7. Документы, подтверждающие основания для выдела доли земельного участка:
- договор долевого строительства.
- свидетельство о заключении брака.
- иные документы.
При отсутствии каких-либо документов для составления искового заявления, мы сделаем запросы в государственные органы и иные учреждения для предоставления их в суд.
Составление искового заявления
В исковом заявлении необходимо указать:
1. Наименование суда, в который подается иск:
- мировому судье - если цена иска не превышает 50 тысяч рублей.
- в районный суд - если физические лица.
- в Арбитражный суд - если юридические лица.
2. Сведения об Истце: Ф.И.О., адрес регистрации, дата и место рождения, контактный телефон (копия паспорта).
3. Сведения об Ответчике: Ф.И.О., адрес регистрации, дата и место рождения, контактный телефон (копия паспорта при наличии).
4. Выписка ЕГРЮЛ, ЕГРИП - если юридические лица.
5. . Информация о том, в чем заключается нарушение Ваших прав, обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
Исковое заявление подается по месту нахождения земельного участка и жилого дома.
Прикладываем к исковому заявлению документы
При подаче искового заявления на бумажном носителе его необходимо распечатать и подписать.
Также исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда.
В зависимости от обстоятельств дела к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
1) копия паспорта Истца.
2) копия паспорта Ответчика (при наличии).
3) выписка ЕГРЮЛ, ЕГРИП - если юридические лица.
4) документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
5) технический паспорт.
6) справка из БТИ.
7) межевой план.
8) документы, подтверждающие основания для выдела доли земельного участка:
- договор долевого строительства.
- свидетельство о заключении брака.
- иные документы.
9) доказательства отправки искового заявления с приложенными к нему документами ответчику.
10) квитанция об оплате госпошлины.
Подача искового заявления в суд
После подачи искового заявления в суд в соответствии с определением подсудности, суд принимает одно из следующих решений:
- принятие искового заявления и назначение предварительного судебного заседания.
- оставление искового заявления без движения, предоставление срока для устранение недостатков.
- возвращение искового заявления.
Участие в судебном заседании
1. После принятия искового заявления назначается дата предварительного судебного заседания, на которое сторонам необходимо явиться, или направить своего представителя.
2. В судебном заседании необходимо обосновать свои требования сославшись на нормы права, предоставить доказательства на основании которых суд будет выносить решение.
Получение исполнительного документа
После вынесения судом решения, вступлении его в законную силу, решение с отметкой о вступлении в законную силу необходимо направить в Росреестр для исполнения.
Досудебный порядок
1. Определение размеров каждой доли.
2. Если приобретение происходило на условия долевой собственности, то уже в договоре купли продажи могли быть определены размеры долей каждого из участников.
3. Если же этого сделано не было, то по ст. 245 ГК РФ доли будут признаны равными.
4. Но участники не обязаны соблюдать это правило, так как могут добровольно согласиться на раздел земли в любой пропорции.
Определение размеров новых участков
1. Согласно ст. 1182 ГК РФ, размер каждого участка не может быть меньше установленного минимума.
2. Невозможно поставить на кадастровый учет участок, размер которого меньше минимального.
3. Если какие-то доли слишком малы, то остальным участникам не остается ничего иного, кроме как выкупить их и поделить между собой.
Подготовка соглашения
1. После всех переговоров и достижения согласия по всем ключевым моментам, стороны должны составить соглашение, в котором:
- подтверждается согласие участников на раздел.
- указан адрес и кадастровый номер делимого участка.
- указана схема с будущими границами каждой доли.
Выполнение раздела
1. Приглашаются кадастровые инженеры для выполнения межевания.
2. По данным межевого дела готовится акт установления границ новых участков, нуждающийся в утверждении комитета по землеустройству.
3. Каждая доля:
- ставится на самостоятельный кадастровый учет.
- приобретает адрес.
- старый участок прекращает свое существование.
Необходимые документы для составления искового заявления
1. Ф.И.О. Истца, адрес регистрации, дата и место рождения, контактный телефон (копию паспорта).
2. Ф.И.О. Ответчика, адрес регистрации, дата и место рождения, контактный телефон (при наличии копия паспорта).
3. Наименование организации, юридический и фактический адрес, дата регистрации организации, ОГРН - если юридические лица.
3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
4. Технический паспорт.
5. Справка из БТИ.
6. Межевой план.
7. Документы, подтверждающие основания для выдела доли земельного участка:
- договор долевого строительства.
- свидетельство о заключении брака.
- иные документы.
При отсутствии каких-либо документов для составления искового заявления, мы сделаем запросы в государственные органы и иные учреждения для предоставления их в суд.
Составление искового заявления
В исковом заявлении необходимо указать:
1. Наименование суда, в который подается иск:
- мировому судье - если цена иска не превышает 50 тысяч рублей.
- в районный суд - если физические лица.
- в Арбитражный суд - если юридические лица.
2. Сведения об Истце: Ф.И.О., адрес регистрации, дата и место рождения, контактный телефон (копия паспорта).
3. Сведения об Ответчике: Ф.И.О., адрес регистрации, дата и место рождения, контактный телефон (копия паспорта при наличии).
4. Выписка ЕГРЮЛ, ЕГРИП - если юридические лица.
5. . Информация о том, в чем заключается нарушение Ваших прав, обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
Исковое заявление подается по месту нахождения земельного участка и жилого дома.
Прикладываем к исковому заявлению документы
При подаче искового заявления на бумажном носителе его необходимо распечатать и подписать.
Также исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда.
В зависимости от обстоятельств дела к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
1) копия паспорта Истца.
2) копия паспорта Ответчика (при наличии).
3) выписка ЕГРЮЛ, ЕГРИП - если юридические лица.
4) документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
5) технический паспорт.
6) справка из БТИ.
7) межевой план.
8) документы, подтверждающие основания для выдела доли земельного участка:
- договор долевого строительства.
- свидетельство о заключении брака.
- иные документы.
9) доказательства отправки искового заявления с приложенными к нему документами ответчику.
10) квитанция об оплате госпошлины.
Подача искового заявления в суд
После подачи искового заявления в суд в соответствии с определением подсудности, суд принимает одно из следующих решений:
- принятие искового заявления и назначение предварительного судебного заседания.
- оставление искового заявления без движения, предоставление срока для устранение недостатков.
- возвращение искового заявления.
Участие в судебном заседании
1. После принятия искового заявления назначается дата предварительного судебного заседания, на которое сторонам необходимо явиться, или направить своего представителя.
2. В судебном заседании необходимо обосновать свои требования сославшись на нормы права, предоставить доказательства на основании которых суд будет выносить решение.
Получение исполнительного документа
После вынесения судом решения, вступлении его в законную силу, решение с отметкой о вступлении в законную силу необходимо направить в Росреестр для исполнения.
Выдел Доли Земельного Участка
Из общей части имущественного права допускается выдел доли земельного участка, предусматривающий определение права собственности в отношении отдельно взятого объекта имущественного права. Разделение участка могут осуществлять как несколько дольщиков, так и единственный владелец земельного надела. Для последнего, эта процедура позволит продать земельный надел, без каких-либо ограничений. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает содействие гражданам и юридическим лицам в вопросах по выделу доли земельного участка.
Условия для выделения долей
Земельное законодательство устанавливает условия, при которых возможен выдел доли земельного участка.
1. Если выделяемая доля будет иметь признаки нанесения ущерба землепользованию, то такой порядок будет в принципе невозможен. Например, выделяемая доля может нанести ущерб и урон земельному наделу в процессе эксплуатации в будущем.
2. Выделяемая доля не имеет признаков ущерба, но есть факт незначительности. В этом случае необходимо учитывать минимальные размеры площадей, предусмотренные для отдельно взятого региона России.
3. Выделение доли подразумевает создание и оформление отдельного подъезда к участку. Проезд не должен пересекаться с другими землями, то есть иметь независимый вариант исполнения.
4. Выделяемая доля может иметь признаки территориальных пересечений. Например, на участке проходит ЛЭП или есть вспомогательная дорога.
На законодательном уровне определены также минимальные требования для выделения земельных участков под особые нужды собственника.
Размеры выделяемых долей под нужды собственника
Важным критерием выделение земельного участка является требование – сохранение того землепользования, которое было д момента выдела. Изменять самостоятельно категорию землепользования запрещено, как и нарушать порядок пользования и владения земельным участком.
Определены минимальные размеры выдела долей ЗУ для собственников:
• для ведения садового и огородного хозяйства, не менее 4 сток;
• для ведения строительства объектов дачного хозяйства, так называемые садовые домики, не менее 6 соток;
• для организации крестьянского или фермерского хозяйства – не менее 15 соток;
• для собственных нужд личного приусадебного хозяйства – не менее 10 соток.
Для выделения долей необходимо получить письменное согласие своих соседей. В этом случае потребуется собрать подписи о том, что ваши соседи не против выделения доли. На основании решения суда за вами будет закреплён официальный статус участка с указанной категорией землепользования.
Межевания доли ЗУ будет обязательным требованием по выделу. Вам необходимо после получения экспертизы пригласить кадастрового инженера, который выполнить комплексные кадастровые работы по определению границ участка. После этого. Межевой пан необходимо передать и зарегистрировать в кадастровую палату. В течение 10 рабочих дней появится соответствующая запись в Росреестре, после чего вы можете свободно пользоваться и владеть выделенной долей.
Наша команда
