Продажа Земельных Участков

Земля является объектом недвижимости, который используется собственниками по своему усмотрению. Кто-то осуществляет коммерческую деятельность, например, строит заводы, разрабатывает землю, выращивает сельскохозяйственные структуры, а кто-то использует земельные участки для строительства объектов ИЖС. Компания «ВАШ ЮРИСТ» в Воронеже предлагает помощь и содействие заинтересованным лицам в вопросах продажи готовых земельных участков и разъяснит особенности совершения сделки. Продажа земельных участков осуществляется в строгом соответствии с требованиями законодательства по кадастровым и земельным вопросам в России.

Какие моменты учитываются при продаже земельного участка

Наиболее частым препятствием для продажи земельного надела является наличие так называемых ограничений или обременений. Под этими понятиями принято рассматривать ситуацию, когда третья сторона считает, что нарушены ее права, и через государственные органы власти накладывается запрет на действия с земельными участками.

К запретным действиям относят:

• наличие ареста, которое назначается судом или по исполнительному производству службы сдельных приставов;

• земельный надел находится в залоге, причем эта информация отмечена в выписке из ЕГРН;

• земельный надел находится в аренде или передан в аренду другому лицу, договора аренды сроком от 1 года подлежат регистрации в кадастровой палате;

• есть признак сервитута на земельный надел;

• имеются характеристики ограничения по недееспособности собственника;

• ограничительные меры также распространяются на ситуации, если есть несовершеннолетние дети, которые наравне с родителями должны иметь свое право и долю на недвижимость.

К запретным действиям относится также факт самостоятельного изменения категории землепользования. Такие изменения можно осуществить только на основании решения местных властей, который издают Приказ ил Указ, через местного представителя органов власти.

Что может делать покупатель с земельным участком

После того, как земельный надел был выполнен новым правовладельцем, он может использовать участок только в тех критериях, которые определены разрешенным видом землепользования. Например, если есть категория «садоводство», тио на земельном участке разрешается строить садовый домик или даже жилой делом. Однако, если есть категория земли «огородничество», «для сельского хозяйства», то такой земельный надел не может использоваться в качестве строительства объекта ИЖС. В случае если собственник построил на участке земли жилой дом, а разрешенная категория несоответствие указанному статусу, тогда по решению суда и по преставлению местных органов власти строение будет снесено принудительно. Обратитесь за помощью к нашим юристам, которые помогут вам правильно провести процедуру продажи земельного участка, с соблюдением норм отечественного законодательства.