Снижение Кадастровой Стоимости Нежилого Помещения

Объекты нежилого типа чаще всего используют для коммерческих целей. Бизнесмен обязан уплачивать налог за такую недвижимость, и очень часто у него возникает вопрос, правильно ли рассчитал налог ФНС. Налоговые органы рассчитывают данные, которые им передает кадастровая палата Росреестра и снижение кадастровой стоимости нежилого помещения поможет объективно оценить стоимость недвижимости, и правильно рассчитать налоговую нагрузку. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает помощь и содействие юридическим лицам и гражданам в оспаривание кадастровой стоимости нежилых объектов.

Как проходит процедура оспаривания

Росреестр является официальным оператором сведений по кадастровой стоимости недвижимости. На основании указанных сведений передается база в ФНС, где налоговый инспектор производит расчет налоговой нагрузки налогоплательщика. Таким образом, ФНС является исполнителем требований по расчету налоговой, которые указаны в Налоговом кодексе РФ.

В 2015 году в России повсеместно был принят новый механизм установления цены, вместо инвентаризационной стоимости появилась кадастровая оценка. До конца 2020 года все регионы России должны перейти на новый механизм оценки стоимости имущественного права. В том же 2015 году был утверждён механизм снижения кадастровой стоимости нежилого помещения.

1. Собственник самостоятельно или через свое доверенное лицо подает заявление в комиссию Росреестра об оспаривании кадастровой стоимости. До 2019 года можно было обратиться сразу в суд, после поправок, взаимодействие досудебного решения с Комиссией Росреестра стало обязательным для всех заявителей.

2. Собственник предоставляет Комиссии свои доводы в том, что кадастровая оценка не имеет объективных параметров. Можно приложить расчет независимого оценщика.

3. Комиссия Росреестра рассматривает заявления и доводы, после чего принимает решение о снижении стоимости или направляет отказ.

4. В любых ситуациях, если собственник не согласен с решением комиссии, он вправе оспорить решение в судебном порядке.

Таким образом, снижение кадастровой стоимости нежилого помещения осуществляется только через взаимодействие с Комиссией Росреестра, после чего решение можно оспорить в судебном порядке.

Дополнительные сведения

В 2019 году было введено разъяснение, которое указывает, что оспорить кадастровую стоимость теперь можно только за три последних года. Это связано с тем, что налоговые органы рассматривают споры по налоговым платежам только за 3 последних года. Рекомендуем вам обратиться к нашим юристам, которые помогут снизить стоимость нежилого помещения в несколько раз, учитывая критерии и статус вашего объекта недвижимости. Получите первичную консультацию бесплатно от нашего юриста и профессиональную помощь в вопросах снижения стоимости недвижимости. Мы работаем с клиентами в Воронеже и Воронежской области, возможен выезд специалиста к вам на дом.