Снижение Кадастровой Стоимости Нежилого Помещения
| Стоимость услуг | ||
|---|---|---|
| Наименование услуги | ЦЕНА (РУБ.) | Время |
| Снижение кадастровой стоимости | От 15000 | От 3 дней |
МЫ поможем СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ Нежилого Помещения
Этапы:
Основания для пересмотра кадастровой стоимости
Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Основания недостоверности сведений
1. Допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:
- неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
2. Неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
- местоположение объекта оценки.
- целевое назначение.
- разрешенное использование земельного участка.
- аварийное состояние объекта.
- нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории.
- иные условия.
- неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости.
- неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.
Способы оспаривания кадастровой стоимости
1. Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:
- в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
- в суде.
2. Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость.
3. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным.
Необходимые документы
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости).
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений).
- отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).
- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом.
- документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости).
Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.
2. В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
3. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.
4. В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
5. Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:
- об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными).
- о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).
6. В случае, если основанием оспаривания явилось установление рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений:
- об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
- об отклонении заявления.
7. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
1. В судебном порядке граждане могут обжаловать:
- результаты оценки кадастровой стоимости квартиры.
- решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался.
2. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов.
3. Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
4. Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Основания для пересмотра кадастровой стоимости
Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Основания недостоверности сведений
1. Допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:
- неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
2. Неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
- местоположение объекта оценки.
- целевое назначение.
- разрешенное использование земельного участка.
- аварийное состояние объекта.
- нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории.
- иные условия.
- неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости.
- неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.
Способы оспаривания кадастровой стоимости
1. Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:
- в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
- в суде.
2. Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость.
3. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным.
Необходимые документы
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости).
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений).
- отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).
- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом.
- документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости).
Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.
2. В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
3. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.
4. В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
5. Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:
- об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными).
- о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).
6. В случае, если основанием оспаривания явилось установление рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений:
- об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
- об отклонении заявления.
7. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
1. В судебном порядке граждане могут обжаловать:
- результаты оценки кадастровой стоимости квартиры.
- решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался.
2. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов.
3. Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
4. Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Снижение Кадастровой Стоимости Нежилого Помещения
Объекты нежилого типа чаще всего используют для коммерческих целей. Бизнесмен обязан уплачивать налог за такую недвижимость, и очень часто у него возникает вопрос, правильно ли рассчитал налог ФНС. Налоговые органы рассчитывают данные, которые им передает кадастровая палата Росреестра и снижение кадастровой стоимости нежилого помещения поможет объективно оценить стоимость недвижимости, и правильно рассчитать налоговую нагрузку. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает помощь и содействие юридическим лицам и гражданам в оспаривание кадастровой стоимости нежилых объектов.
Как проходит процедура оспаривания
Росреестр является официальным оператором сведений по кадастровой стоимости недвижимости. На основании указанных сведений передается база в ФНС, где налоговый инспектор производит расчет налоговой нагрузки налогоплательщика. Таким образом, ФНС является исполнителем требований по расчету налоговой, которые указаны в Налоговом кодексе РФ.
В 2015 году в России повсеместно был принят новый механизм установления цены, вместо инвентаризационной стоимости появилась кадастровая оценка. До конца 2020 года все регионы России должны перейти на новый механизм оценки стоимости имущественного права. В том же 2015 году был утверждён механизм снижения кадастровой стоимости нежилого помещения.
1. Собственник самостоятельно или через свое доверенное лицо подает заявление в комиссию Росреестра об оспаривании кадастровой стоимости. До 2019 года можно было обратиться сразу в суд, после поправок, взаимодействие досудебного решения с Комиссией Росреестра стало обязательным для всех заявителей.
2. Собственник предоставляет Комиссии свои доводы в том, что кадастровая оценка не имеет объективных параметров. Можно приложить расчет независимого оценщика.
3. Комиссия Росреестра рассматривает заявления и доводы, после чего принимает решение о снижении стоимости или направляет отказ.
4. В любых ситуациях, если собственник не согласен с решением комиссии, он вправе оспорить решение в судебном порядке.
Таким образом, снижение кадастровой стоимости нежилого помещения осуществляется только через взаимодействие с Комиссией Росреестра, после чего решение можно оспорить в судебном порядке.
Дополнительные сведения
В 2019 году было введено разъяснение, которое указывает, что оспорить кадастровую стоимость теперь можно только за три последних года. Это связано с тем, что налоговые органы рассматривают споры по налоговым платежам только за 3 последних года. Рекомендуем вам обратиться к нашим юристам, которые помогут снизить стоимость нежилого помещения в несколько раз, учитывая критерии и статус вашего объекта недвижимости. Получите первичную консультацию бесплатно от нашего юриста и профессиональную помощь в вопросах снижения стоимости недвижимости. Мы работаем с клиентами в Воронеже и Воронежской области, возможен выезд специалиста к вам на дом.
Наша команда
