Оформление Договора Купли Продажи Квартиры

Что нужно для оформления договора купли продажи квартиры, какие документы и действия обязаны выполнить продавец и покупатель. Эти и другие вопросы очень часто задают нашим юристам клиенты, которые совершают безопасную сделку по недвижимости. Юристы компании «ВАШ ЮРИСТ» в Воронеже оказывают помощь и содействие гражданам по вопросам оформления сделки с недвижимостью. Вы всегда можете получить необходимую консультацию и правовую помощь в вопросах по сделке с недвижимостью.

Как правильно оформить договор купли продажи квартиры

Жилое помещение, в том числе квартира или частный дом относятся к объектам, имущественного права, которые подлежат обязательной госрегистрации. Для квартир, расположенные в многоквартирном доме существует единый порядок оформления договора, но при этом необходимо учитывать ряд аспектов.

1. Перед покупкой нужно проверить данные о продавце через выписку из ЕГРН, которую можно заказать в кадастровой палате Росреестра.

2. При заключении сделки фамилия продавца должна быть точно такая же, как это указано в выписке из ЕГРН.

3. Технические характеристики недвижимости должны быть точно такие же, как указаны в кадастровой справке из ЕГРН.

4. Технический план не должен иметь элементы незаконной перепланировки квартиры. В противном плане сделка будет признана по суду ничтожной.

5. Проверяем ограничения или иные обременения, которые могут быть наложены на квартиру. Информация об ограничительных мерах доступна в разделе правоустанавливающих сведений выписки из ЕГРН.

6. При покупке квартиры, продавец должен предоставить покупателю правоустанавливающий документ.

7. Необходимо получить согласие второй половины владельца квартиры, о продаже имущества. Это правило распространяется только на то имущество, которое было куплено в браке. В остальных случаях согласия супругов не нужно.

8. Если есть несовершеннолетний ребенок продавца, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу квартиры.

9. В случае, если есть владелец или зарегистрированный в квартире недееспособный жилец, также необходимо получить разрешение органов опеки на продажу.

10. Нельзя продавать квартиру, которая находится в ипотеке или залоге. Если все-таки возникла необходимость продажи ипотечной квартиры, владельцу нужно обратиться в банк за разрешением указанной проблемы.

Кроме этого, существует ряд требований по предоставлению документов на оформление договора купли продажи квартиры. Технический план жилья должен полностью совпадать с тем, что вам предлагает продавец. В случае выявления несоответствия по техплану, сделка может быть признана ничтожной по смыслу. В этом случае суд отменит сделку, заставит прежнего владельца заплатить штраф и вернуть несущие стены в исходное состояние. Получите помощь и правовую экспертизу наших специалистов в процессе оформления сделки покупки-продажи квартиры в Воронеже или Воронежской области.