Оформление Договора Купли Продажи Квартиры
МЫ ПОМОЖЕМ ОФОРМИТЬ договор КУПЛИ ПРОДАЖИ квартиры
Этапы:
Необходимые документы для составления договора
Чтобы составить стандартный договор купли-продажи потребуются следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность Собственника объекта недвижимости.
- документы, удостоверяющие личность Будущего Собственника объекта недвижимости.
- документы, на основании которых собственник владеет объектами недвижимости и правоподтверждающие документы (при наличии) на недвижимость.
Структура договора купли-продажи
Структурно универсальный договор о купли-продаже включает:
- вступление (преамбулу).
- предмет данного договора.
- перечисление прав и обязанностей сторон договора.
- цену и порядок взаиморасчетов.
- ответственность контрагентов.
- прочие условия сделки.
- реквизиты обеих сторон и их личные подписи.
Основные пункты договора
1. В преамбуле требуется указать:
- точное название документа (договор купли-продажи).
- дату оформления договора (с указанием числа, месяца и года).
- место оформления (населенный пункт, город).
- ФИО Продавца объекта и Покупателя, их полные паспортные данные, а также именно в этой части необходимо указать принятые в тексте сокращенные названия сторон — Покупатель и Продавец.
2. Предмет договора.
Важнейшей структурной составляющей любого договора купли-продажи выступает именно предмет договора – здесь содержатся все основные условия сделки:
- предмет договора (суть договоренности сторон).
- сведения, позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости, включая и его местоположение (точный адрес).
- если продается земельный участок, то в этой части указывается также кадастровый номер участка, его целевое назначение и категория земель.
- указание документов, позволяющих считать имущество принадлежащим собственнику (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы).
- указывается вид права собственности (собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность).
- обязанности и права обеих сторон по данному договору.
- стоимость объекта недвижимости и порядок взаимных расчетов.
- сроки выполнения сторонами перечисленных в договоре обязательств (к примеру, дата физического освобождения квартиры).
Обратите внимание!
Два пункта, которые являются обязательными при составлении договора купли-продажи:
- отсутствие претензий со стороны третьих лиц или указание таких лиц и их прав на пользование данным объектом недвижимости.
- если стороны договорились об оплате договора после прохождения государственной регистрации, обязательно необходимо оговорить будет ли объект считаться находящимся в залоге у предыдущего собственника до окончательной его оплаты, либо не будет.
Необходимые документы для составления договора
Чтобы составить стандартный договор купли-продажи потребуются следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность Собственника объекта недвижимости.
- документы, удостоверяющие личность Будущего Собственника объекта недвижимости.
- документы, на основании которых собственник владеет объектами недвижимости и правоподтверждающие документы (при наличии) на недвижимость.
Структура договора купли-продажи
Структурно универсальный договор о купли-продаже включает:
- вступление (преамбулу).
- предмет данного договора.
- перечисление прав и обязанностей сторон договора.
- цену и порядок взаиморасчетов.
- ответственность контрагентов.
- прочие условия сделки.
- реквизиты обеих сторон и их личные подписи.
Основные пункты договора
1. В преамбуле требуется указать:
- точное название документа (договор купли-продажи).
- дату оформления договора (с указанием числа, месяца и года).
- место оформления (населенный пункт, город).
- ФИО Продавца объекта и Покупателя, их полные паспортные данные, а также именно в этой части необходимо указать принятые в тексте сокращенные названия сторон — Покупатель и Продавец.
2. Предмет договора.
Важнейшей структурной составляющей любого договора купли-продажи выступает именно предмет договора – здесь содержатся все основные условия сделки:
- предмет договора (суть договоренности сторон).
- сведения, позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости, включая и его местоположение (точный адрес).
- если продается земельный участок, то в этой части указывается также кадастровый номер участка, его целевое назначение и категория земель.
- указание документов, позволяющих считать имущество принадлежащим собственнику (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы).
- указывается вид права собственности (собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность).
- обязанности и права обеих сторон по данному договору.
- стоимость объекта недвижимости и порядок взаимных расчетов.
- сроки выполнения сторонами перечисленных в договоре обязательств (к примеру, дата физического освобождения квартиры).
Обратите внимание!
Два пункта, которые являются обязательными при составлении договора купли-продажи:
- отсутствие претензий со стороны третьих лиц или указание таких лиц и их прав на пользование данным объектом недвижимости.
- если стороны договорились об оплате договора после прохождения государственной регистрации, обязательно необходимо оговорить будет ли объект считаться находящимся в залоге у предыдущего собственника до окончательной его оплаты, либо не будет.
Оформление Договора Купли Продажи Квартиры
Что нужно для оформления договора купли продажи квартиры, какие документы и действия обязаны выполнить продавец и покупатель. Эти и другие вопросы очень часто задают нашим юристам клиенты, которые совершают безопасную сделку по недвижимости. Юристы компании «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывают помощь и содействие гражданам по вопросам оформления сделки с недвижимостью. Вы всегда можете получить необходимую консультацию и правовую помощь в вопросах по сделке с недвижимостью.
Как правильно оформить договор купли продажи квартиры
Жилое помещение, в том числе квартира или частный дом относятся к объектам, имущественного права, которые подлежат обязательной госрегистрации. Для квартир, расположенные в многоквартирном доме существует единый порядок оформления договора, но при этом необходимо учитывать ряд аспектов.
1. Перед покупкой нужно проверить данные о продавце через выписку из ЕГРН, которую можно заказать в кадастровой палате Росреестра.
2. При заключении сделки фамилия продавца должна быть точно такая же, как это указано в выписке из ЕГРН.
3. Технические характеристики недвижимости должны быть точно такие же, как указаны в кадастровой справке из ЕГРН.
4. Технический план не должен иметь элементы незаконной перепланировки квартиры. В противном плане сделка будет признана по суду ничтожной.
5. Проверяем ограничения или иные обременения, которые могут быть наложены на квартиру. Информация об ограничительных мерах доступна в разделе правоустанавливающих сведений выписки из ЕГРН.
6. При покупке квартиры, продавец должен предоставить покупателю правоустанавливающий документ.
7. Необходимо получить согласие второй половины владельца квартиры, о продаже имущества. Это правило распространяется только на то имущество, которое было куплено в браке. В остальных случаях согласия супругов не нужно.
8. Если есть несовершеннолетний ребенок продавца, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу квартиры.
9. В случае, если есть владелец или зарегистрированный в квартире недееспособный жилец, также необходимо получить разрешение органов опеки на продажу.
10. Нельзя продавать квартиру, которая находится в ипотеке или залоге. Если все-таки возникла необходимость продажи ипотечной квартиры, владельцу нужно обратиться в банк за разрешением указанной проблемы.
Кроме этого, существует ряд требований по предоставлению документов на оформление договора купли продажи квартиры. Технический план жилья должен полностью совпадать с тем, что вам предлагает продавец. В случае выявления несоответствия по техплану, сделка может быть признана ничтожной по смыслу. В этом случае суд отменит сделку, заставит прежнего владельца заплатить штраф и вернуть несущие стены в исходное состояние. Получите помощь и правовую экспертизу наших специалистов в процессе оформления сделки покупки-продажи квартиры в Воронеже или Воронежской области.
Наша команда
