[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    МЫ ПОМОЖЕМ ОФОРМИТЬ договор КУПЛИ ПРОДАЖИ квартиры

    Этапы:

    1
    2
    3
    >

    Необходимые документы для составления договора

    Чтобы составить стандартный договор купли-продажи потребуются следующие документы:
    - документы, удостоверяющие личность Собственника объекта недвижимости.
    - документы, удостоверяющие личность Будущего Собственника объекта недвижимости.
    - документы, на основании которых собственник владеет объектами недвижимости и правоподтверждающие документы (при наличии) на недвижимость.

    Структура договора купли-продажи

    Структурно универсальный договор о купли-продаже включает:
    - вступление (преамбулу).
    - предмет данного договора.
    - перечисление прав и обязанностей сторон договора.
    - цену и порядок взаиморасчетов.
    - ответственность контрагентов.
    - прочие условия сделки.
    - реквизиты обеих сторон и их личные подписи.

    Основные пункты договора

    1. В преамбуле требуется указать:
    - точное название документа (договор купли-продажи).
    - дату оформления договора (с указанием числа, месяца и года).
    - место оформления (населенный пункт, город).
    - ФИО Продавца объекта и Покупателя, их полные паспортные данные, а также именно в этой части необходимо указать принятые в тексте сокращенные названия сторон — Покупатель и Продавец.
    2. Предмет договора.
    Важнейшей структурной составляющей любого договора купли-продажи выступает именно предмет договора – здесь содержатся все основные условия сделки:
    - предмет договора (суть договоренности сторон).
    - сведения, позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости, включая и его местоположение (точный адрес).
    - если продается земельный участок, то в этой части указывается также кадастровый номер участка, его целевое назначение и категория земель.
    - указание документов, позволяющих считать имущество принадлежащим собственнику (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы).
    - указывается вид права собственности (собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность).
    - обязанности и права обеих сторон по данному договору.
    - стоимость объекта недвижимости и порядок взаимных расчетов.
    - сроки выполнения сторонами перечисленных в договоре обязательств (к примеру, дата физического освобождения квартиры).
    Обратите внимание!
    Два пункта, которые являются обязательными при составлении договора купли-продажи:
    - отсутствие претензий со стороны третьих лиц или указание таких лиц и их прав на пользование данным объектом недвижимости.
    - если стороны договорились об оплате договора после прохождения государственной регистрации, обязательно необходимо оговорить будет ли объект считаться находящимся в залоге у предыдущего собственника до окончательной его оплаты, либо не будет.

    • 01

      Необходимые документы для составления договора

    • 02

      Структура договора купли-продажи

    • 03

      Основные пункты договора

    Необходимые документы для составления договора

    Чтобы составить стандартный договор купли-продажи потребуются следующие документы:
    - документы, удостоверяющие личность Собственника объекта недвижимости.
    - документы, удостоверяющие личность Будущего Собственника объекта недвижимости.
    - документы, на основании которых собственник владеет объектами недвижимости и правоподтверждающие документы (при наличии) на недвижимость.

    Структура договора купли-продажи

    Структурно универсальный договор о купли-продаже включает:
    - вступление (преамбулу).
    - предмет данного договора.
    - перечисление прав и обязанностей сторон договора.
    - цену и порядок взаиморасчетов.
    - ответственность контрагентов.
    - прочие условия сделки.
    - реквизиты обеих сторон и их личные подписи.

    Основные пункты договора

    1. В преамбуле требуется указать:
    - точное название документа (договор купли-продажи).
    - дату оформления договора (с указанием числа, месяца и года).
    - место оформления (населенный пункт, город).
    - ФИО Продавца объекта и Покупателя, их полные паспортные данные, а также именно в этой части необходимо указать принятые в тексте сокращенные названия сторон — Покупатель и Продавец.
    2. Предмет договора.
    Важнейшей структурной составляющей любого договора купли-продажи выступает именно предмет договора – здесь содержатся все основные условия сделки:
    - предмет договора (суть договоренности сторон).
    - сведения, позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости, включая и его местоположение (точный адрес).
    - если продается земельный участок, то в этой части указывается также кадастровый номер участка, его целевое назначение и категория земель.
    - указание документов, позволяющих считать имущество принадлежащим собственнику (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы).
    - указывается вид права собственности (собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность).
    - обязанности и права обеих сторон по данному договору.
    - стоимость объекта недвижимости и порядок взаимных расчетов.
    - сроки выполнения сторонами перечисленных в договоре обязательств (к примеру, дата физического освобождения квартиры).
    Обратите внимание!
    Два пункта, которые являются обязательными при составлении договора купли-продажи:
    - отсутствие претензий со стороны третьих лиц или указание таких лиц и их прав на пользование данным объектом недвижимости.
    - если стороны договорились об оплате договора после прохождения государственной регистрации, обязательно необходимо оговорить будет ли объект считаться находящимся в залоге у предыдущего собственника до окончательной его оплаты, либо не будет.

    Video title

    Оформление Договора Купли Продажи Квартиры

    Что нужно для оформления договора купли продажи квартиры, какие документы и действия обязаны выполнить продавец и покупатель. Эти и другие вопросы очень часто задают нашим юристам клиенты, которые совершают безопасную сделку по недвижимости. Юристы компании «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывают помощь и содействие гражданам по вопросам оформления сделки с недвижимостью. Вы всегда можете получить необходимую консультацию и правовую помощь в вопросах по сделке с недвижимостью.

    Как правильно оформить договор купли продажи квартиры

    Жилое помещение, в том числе квартира или частный дом относятся к объектам, имущественного права, которые подлежат обязательной госрегистрации. Для квартир, расположенные в многоквартирном доме существует единый порядок оформления договора, но при этом необходимо учитывать ряд аспектов.

    1. Перед покупкой нужно проверить данные о продавце через выписку из ЕГРН, которую можно заказать в кадастровой палате Росреестра.

    2. При заключении сделки фамилия продавца должна быть точно такая же, как это указано в выписке из ЕГРН.

    3. Технические характеристики недвижимости должны быть точно такие же, как указаны в кадастровой справке из ЕГРН.

    4. Технический план не должен иметь элементы незаконной перепланировки квартиры. В противном плане сделка будет признана по суду ничтожной.

    5. Проверяем ограничения или иные обременения, которые могут быть наложены на квартиру. Информация об ограничительных мерах доступна в разделе правоустанавливающих сведений выписки из ЕГРН.

    6. При покупке квартиры, продавец должен предоставить покупателю правоустанавливающий документ.

    7. Необходимо получить согласие второй половины владельца квартиры, о продаже имущества. Это правило распространяется только на то имущество, которое было куплено в браке. В остальных случаях согласия супругов не нужно.

    8. Если есть несовершеннолетний ребенок продавца, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу квартиры.

    9. В случае, если есть владелец или зарегистрированный в квартире недееспособный жилец, также необходимо получить разрешение органов опеки на продажу.

    10. Нельзя продавать квартиру, которая находится в ипотеке или залоге. Если все-таки возникла необходимость продажи ипотечной квартиры, владельцу нужно обратиться в банк за разрешением указанной проблемы.

    Кроме этого, существует ряд требований по предоставлению документов на оформление договора купли продажи квартиры. Технический план жилья должен полностью совпадать с тем, что вам предлагает продавец. В случае выявления несоответствия по техплану, сделка может быть признана ничтожной по смыслу. В этом случае суд отменит сделку, заставит прежнего владельца заплатить штраф и вернуть несущие стены в исходное состояние. Получите помощь и правовую экспертизу наших специалистов в процессе оформления сделки покупки-продажи квартиры в Воронеже или Воронежской области.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги