Продажа Домов

Чтобы купить дом, необходимо обезопасить себя от нежелательных последствий, связанных с риском. Профессиональная продажа домов осуществляется на основании действующего законодательства, в том числе с кадастрового и гражданского кодекса. Юристы компании «ВАШ ЮРИСТ» в Воронеже окажут содействие гражданам и заинтересованным лицам в продаже домов. Обратитесь за помощью к специалисту, и получите консультацию и профессиональную помощь в вопросах безопасных сделок с имущественным правом.

Особенности продажи домов

Существует две юридические категории продажи имущественного права – это первичный и вторичный рынок недвижимости. Первичный рынок продажи домов, предусматривает покупку недвижимости у одного застройщика или юридического лица. Вторичный рынок подразумевает собой право владения недвижимостью в прошлом одним или более собственников.

Кроме этого есть ряд аспектов, которые характерны для продажи домов.

1. Земельный участок, на котором расположен дом, является самостоятельным объектом недвижимости. Для этой категории недвижимости предусмотрена обязательная процедура кадастрового учета в кадастровой палате России. Выписка из ЕГРН будет подтверждением того, что земельный участок имеет право собственника.

2. Земельный участок должен иметь разрешенную категорию землепользования для строительства жилых домов. Как правило, это земли населённых пунктов, для ведения личного приусадебного хозяйства, для строительства объекта ИЖС. Однако, если есть категория «огородничество» и «земли сельскохозяйственного назначения», «пастбища» и т.д., то такая земля по умолчанию не предусматривает строительство дома. Наличие готового объекта на такой земле имеет статус самовольной постройки и будет снесен принудительно по решению суда.

3. На земельном участке не только дом может рассматриваться как отдельный объект права, но и хозяйственные постройки, бани, гаражи. Главное условие, эти постройки должны иметь постоянный, а не временный фундамент.

Рекомендуется иметь одного и того же собственника на земельный участок и на дом, поскольку это облегчит процедуру продажи загородного дома. Но, закон не запрещает продажу земли и домовладения от разных собственников. В случае, если сделка все же состоится, то могут возникнуть коллизии правового характера.

Продажа дома на земельном участке категории землепользования «для сельскохозяйственных работ» невозможна по причине того, что дом фактически не может быть размещен на таком земельном наделе. Будет выявлен такой факт, то инспектор по земельным вопросам, а также представитель местного органа самоуправления вправе инициировать вопрос о сносе такого объекта через суд.

Обратитесь за помощью к нашим юристам «ВАШ ЮРИСТ» и получите квалифицированную консультацию и сопровождение по всем вопросам, имеющие отношение к продаже домов в городе Воронеже и воронежской области.