Признание Права Собственности на Земельный Участок

Чтобы приобрести землю, нужно совершить сделку (купли-продажи, дарения, мены, вступления в наследство, соглашение о приватизации) и зарегистрировать ее в Росреестре. С помощью заключения такого договора происходит переход имущественного права. Но иногда случается, что человек давно использует надел, а документов на землю у него нет. В таком случае признание права собственности на земельный участок возможно с учётом указанных ниже обстоятельств:

1. Гражданин пользовался землей открыто, как своей собственностью (не по договору аренды, безвозмездного использования), и не подозревал, что его право не оформлено так, как следует.

2. Участок не передавался во владение другим лицам, хотя бы на время.

3. Все эти обстоятельства выполнялись непрерывно на протяжении пятнадцати лет. Сюда можно приплюсовать период, когда участком пользовался предыдущий хозяин, если лицо, решившее оформить надел по всем нормам, является его правопреемником.

Тогда в действие вступает правило приобретательной давности (Статья 234 ГК РФ). Чтобы им воспользоваться, нужно проверить, соответствует ли земельный участок следующим требованиям:

• Сформирован и его можно идентифицировать;

• не находится в муниципальной, государственной собственности;

• не относится к землям, которые ограничены в обороте или изъяты из него.

Признание права собственности на земельный участок по правилу приобретательной давности возможно только через суд. Такой регламент введён, чтобы исключить нарушение интересов третьих лиц, которые могут претендовать на указанную территорию или ее часть.

После сбора всех необходимых бумаг, подачи иска и вердикта судей в пользу заявителя, можно зарегистрировать недвижимость. Для этого понадобится решение суда, личный документ и кадастровый паспорт на недвижимость.

Так же судьи часто принимают положительное решение, если есть хотя бы первичные документы на землю или документация на дом или постройки с указанием на участок, где они расположены (Статья 59 ЗК РФ).

Компания «LAWYER PALACE» оказывает не только юридические услуги, так же в нашем штате есть эксперты по межеванию, геодезии и кадастровому делу. Удобство работы с нами очевидно. Вам нет необходимости искать смежных высококлассных специалистов самостоятельно и каждого из них заново вводить в курс вашего дела. Если вы проживаете в городе Воронеж, то обращение в наш многофункциональный центр сэкономит ваше время и деньги. Отправьте заявку через форму на сайте, позвоните по телефону или посетите наш офис и получите грамотную консультацию по волнующему вас вопросу.