Оспаривание Кадастровой Стоимости Земельного Участка
| Стоимость услуг | ||
|---|---|---|
| Наименование услуги | ЦЕНА (РУБ.) | Время |
| Юридическая Консультация по Телефону | БЕСПЛАТНО | с 7:00 до 21:00 |
| Юридическая Консультация в Офисе | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Письменная Юридическая Консультация в Офисе | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Юридическая Консультация с Изучением Документов | от 1 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Предварительная Оценка Объекта | БЕСПЛАТНО | с 9:00 до 18:00 |
| Оценка с Составлением Документов | от 15 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Составление Заявлений | от 2 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Составление Заявления в Государственный Орган | от 2 000 | с 9:00 до 18:00 |
| Представление Интересов в Государственном Органе | от 3 500 | с 9:00 до 18:00 |
| Снижение Кадастровой Стоимости "Под Ключ" | от 35 000 | с 9:00 до 18:00 |
МЫ ОСПОРИМ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ Земельного Участка
Этапы:
Определение размера кадастровой стоимости объекта
1. Необходимо определить размер кадастровой стоимости.
2. Узнать размер кадастровой стоимости можно:
- получив кадастровый паспорт объекта.
- кадастровую выписку.
- справку о кадастровой стоимости.
- посмотреть информацию на публичной кадастровой карте.
Определение порядка формирования кадастровой стоимости
1. Для выбора наиболее оптимального алгоритма оспаривания, необходимо знать каким образом формировалась кадастровая стоимость конкретного объекта:
- методом массовой государственной кадастровой оценки
- расчетным путем, если сведения о характеристиках объекта включались в государственный кадастр после проведения такой оценки.
2. Во втором случае необходимо проверить сведения на предмет кадастровой ошибки.
Установление обстоятельств нарушения прав и оснований для оспаривания
1. При оспаривании кадастровой стоимости необходимо доказать нарушение прав Заявителя внесением оспариваемой стоимости.
2. Так нарушение прав может выражаться:
- в завышенном размере арендной платы.
- налоговой базы.
- выкупной стоимости объекта и в других случаях.
3. Оснований для оспаривания кадастровой стоимости на данный момент - это недостоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости или установление в отношении объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Определение даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН
1. Дата внесения сведений необходима для формирования требований заявления в суд, в том случае:
- если основанием является недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.
- для подготовки отчета об определении рыночной стоимости, если основанием оспаривания кадастровой стоимости является установление рыночной стоимости объекта.
Подготовка документов для оспаривания
1. Пакет документов будет немного различаться в зависимости от необходимости обращения в комиссию при Росреестре (досудебный порядок).
2. Юридические лица обязаны соблюдать досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости, физические же лица (граждане в том числе и Индивидуальные предприниматели ИП) на свое усмотрение могут пропустить досудебную стадию.
Обращение в комиссию при Росреестре
1. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре создается в каждом субъекте Российской Федерации.
2. Срок рассмотрения заявления комиссией составляет 1 (один) месяц.
3. О времени и месте рассмотрения заявитель уведомляется в течении 7 (семи) дней с момента принятия заявления.
4. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в обязательном порядке должны прилагаться следующие документы:
- справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- копии Правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
- отчет об определении рыночной стоимости объекта или Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте, в зависимости от того по каким основаниям оспаривается кадастровая стоимость.
- заключение СРО выполненное на отчет об оценке рыночной стоимости, если предоставлен Отчет.
Обращение в суд
1. Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подведомственны судам общей юрисдикции.
2. Данная категория дел рассматривается в соответствии с нормами административного судопроизводства.
Контроль над исполнением
1. После получения положительного решения необходимо проконтролировать внесение информации об уменьшении кадастровой стоимости в государственные базы данных.
2. В случае положительного решения комиссии, Управление Росреестра передаёт информацию о рыночной стоимости объектов в кадастровую палату, где оформляется новый кадастровый паспорт с новой кадастровой стоимостью.
Определение размера кадастровой стоимости объекта
1. Необходимо определить размер кадастровой стоимости.
2. Узнать размер кадастровой стоимости можно:
- получив кадастровый паспорт объекта.
- кадастровую выписку.
- справку о кадастровой стоимости.
- посмотреть информацию на публичной кадастровой карте.
Определение порядка формирования кадастровой стоимости
1. Для выбора наиболее оптимального алгоритма оспаривания, необходимо знать каким образом формировалась кадастровая стоимость конкретного объекта:
- методом массовой государственной кадастровой оценки
- расчетным путем, если сведения о характеристиках объекта включались в государственный кадастр после проведения такой оценки.
2. Во втором случае необходимо проверить сведения на предмет кадастровой ошибки.
Установление обстоятельств нарушения прав и оснований для оспаривания
1. При оспаривании кадастровой стоимости необходимо доказать нарушение прав Заявителя внесением оспариваемой стоимости.
2. Так нарушение прав может выражаться:
- в завышенном размере арендной платы.
- налоговой базы.
- выкупной стоимости объекта и в других случаях.
3. Оснований для оспаривания кадастровой стоимости на данный момент - это недостоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости или установление в отношении объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Определение даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН
1. Дата внесения сведений необходима для формирования требований заявления в суд, в том случае:
- если основанием является недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.
- для подготовки отчета об определении рыночной стоимости, если основанием оспаривания кадастровой стоимости является установление рыночной стоимости объекта.
Подготовка документов для оспаривания
1. Пакет документов будет немного различаться в зависимости от необходимости обращения в комиссию при Росреестре (досудебный порядок).
2. Юридические лица обязаны соблюдать досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости, физические же лица (граждане в том числе и Индивидуальные предприниматели ИП) на свое усмотрение могут пропустить досудебную стадию.
Обращение в комиссию при Росреестре
1. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре создается в каждом субъекте Российской Федерации.
2. Срок рассмотрения заявления комиссией составляет 1 (один) месяц.
3. О времени и месте рассмотрения заявитель уведомляется в течении 7 (семи) дней с момента принятия заявления.
4. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в обязательном порядке должны прилагаться следующие документы:
- справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- копии Правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
- отчет об определении рыночной стоимости объекта или Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте, в зависимости от того по каким основаниям оспаривается кадастровая стоимость.
- заключение СРО выполненное на отчет об оценке рыночной стоимости, если предоставлен Отчет.
Обращение в суд
1. Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подведомственны судам общей юрисдикции.
2. Данная категория дел рассматривается в соответствии с нормами административного судопроизводства.
Контроль над исполнением
1. После получения положительного решения необходимо проконтролировать внесение информации об уменьшении кадастровой стоимости в государственные базы данных.
2. В случае положительного решения комиссии, Управление Росреестра передаёт информацию о рыночной стоимости объектов в кадастровую палату, где оформляется новый кадастровый паспорт с новой кадастровой стоимостью.
Оспаривание Кадастровой Стоимости Земельного Участка
Цена на землевладение не берется его владельцем с потолка. Для создания этой цифры, на территорию недвижимости вызывается кадастровый работник, который проводит необходимые измерения и по полученным параметрам выводит желанную сумму. Однако не всегда она может устроить владельца или покупателя. Поэтому в законодательстве предусмотрено оспаривание кадастровой стоимости земельного участка.
Давайте для начала разберемся, почему Вы можете иметь надежду на то, чтобы оспорить окончательную стоимость земли. Основания для ее пересмотра могут быть следующими:
1) Сведения, которые использовались при расчете (площадь, категория, вид разрешенного использования и т.д.), оказались неверными либо с течением времени изменились.
2) Кадастровая стоимость недвижимости превышает рыночную.
Таким образом, если такие обстоятельства имеют место быть, можно смело приступать к отстаиванию своих прав. Оспаривать эту оценку можно лишь в ограниченные срок: 5 лет внесения в реестр результатов определения необходимой информации. Обращаться с заявлением в государственные органы могут как физические, так и юридические лица. Заниматься этим можно как во внесудебном порядке (при обращении в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения стоимости), так и в суде.
Чтобы отстаивать свою точку зрения в суде, требуется написать заявление и указать информацию о себе и об интересующем Вас участке, приложить все соответствующие документы. Что сделать, чтобы доказать факт ошибочности проведенных измерений? Нужно обратиться к заказчику проведения измерительных работ – например, в министерство имущественных отношений, и к органу, занимавшемуся их проведением, запросить справки осуществленных работах и сравнить их с действительностью.
Как Вы видите, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка - это довольно долго тянущийся процесс, требующий терпения и умения найти общий язык с представителями тех или иных государственных служб. Почему бы не возложить эти обязанности на того, кто знает, что делать в таких ситуациях и располагает большим опытом работы?
Юридическая фирма Воронежа «Ваш Юрист» - именно те, кто Вам нужны. Мы занимаемся подобными вопросами не первый год, наши юристы - профессионалы и уже помогли сотням клиентов. Наша компания возьмет на себя тяготы составления списка бумаг, поиска достоверных данных и их нотариального заверения. Наш профессионализм поможет Вашей позиции стать выигрышной.
Доверьтесь компании «Ваш Юрист», и вместе мы решим все надоедливые обременительные трудности!
Наша команда
