[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Юридическая Консультация по Телефону БЕСПЛАТНОс 7:00 до 21:00
    Юридическая Консультация в Офисе от 1 000с 9:00 до 18:00
    Письменная Юридическая Консультация в Офисе от 1 000с 9:00 до 18:00
    Юридическая Консультация с Изучением Документов от 1 000с 9:00 до 18:00
    Предварительная Оценка ОбъектаБЕСПЛАТНОс 9:00 до 18:00
    Оценка с Составлением Документовот 15 000с 9:00 до 18:00
    Составление Заявленийот 2 000с 9:00 до 18:00
    Составление Заявления в Государственный Орган от 2 000с 9:00 до 18:00
    Представление Интересов в Государственном Органе от 3 500с 9:00 до 18:00
    Снижение Кадастровой Стоимости "Под Ключ"от 35 000с 9:00 до 18:00

    МЫ ОСПОРИМ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ Земельного Участка

    Этапы:

    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    >

    Определение размера кадастровой стоимости объекта

    1. Необходимо определить размер кадастровой стоимости.
    2. Узнать размер кадастровой стоимости можно:
    - получив кадастровый паспорт объекта.
    - кадастровую выписку.
    - справку о кадастровой стоимости.
    - посмотреть информацию на публичной кадастровой карте.

    Определение порядка формирования кадастровой стоимости

    1. Для выбора наиболее оптимального алгоритма оспаривания, необходимо знать каким образом формировалась кадастровая стоимость конкретного объекта:
    - методом массовой государственной кадастровой оценки
    - расчетным путем, если сведения о характеристиках объекта включались в государственный кадастр после проведения такой оценки.
    2. Во втором случае необходимо проверить сведения на предмет кадастровой ошибки.

    Установление обстоятельств нарушения прав и оснований для оспаривания

    1. При оспаривании кадастровой стоимости необходимо доказать нарушение прав Заявителя внесением оспариваемой стоимости.
    2. Так нарушение прав может выражаться:
    - в завышенном размере арендной платы.
    - налоговой базы.
    - выкупной стоимости объекта и в других случаях.
    3. Оснований для оспаривания кадастровой стоимости на данный момент - это недостоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости или установление в отношении объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

    Определение даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН

    1. Дата внесения сведений необходима для формирования требований заявления в суд, в том случае:
    - если основанием является недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.
    - для подготовки отчета об определении рыночной стоимости, если основанием оспаривания кадастровой стоимости является установление рыночной стоимости объекта.

    Подготовка документов для оспаривания

    1. Пакет документов будет немного различаться в зависимости от необходимости обращения в комиссию при Росреестре (досудебный порядок).
    2. Юридические лица обязаны соблюдать досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости, физические же лица (граждане в том числе и Индивидуальные предприниматели ИП) на свое усмотрение могут пропустить досудебную стадию.

    Обращение в комиссию при Росреестре

    1. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре создается в каждом субъекте Российской Федерации.
    2. Срок рассмотрения заявления комиссией составляет 1 (один) месяц.
    3. О времени и месте рассмотрения заявитель уведомляется в течении 7 (семи) дней с момента принятия заявления.
    4. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в обязательном порядке должны прилагаться следующие документы:
    - справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
    - копии Правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
    - отчет об определении рыночной стоимости объекта или Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте, в зависимости от того по каким основаниям оспаривается кадастровая стоимость.
    - заключение СРО выполненное на отчет об оценке рыночной стоимости, если предоставлен Отчет.

    Обращение в суд

    1. Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подведомственны судам общей юрисдикции.
    2. Данная категория дел рассматривается в соответствии с нормами административного судопроизводства.

    Контроль над исполнением

    1. После получения положительного решения необходимо проконтролировать внесение информации об уменьшении кадастровой стоимости в государственные базы данных.
    2. В случае положительного решения комиссии, Управление Росреестра передаёт информацию о рыночной стоимости объектов в кадастровую палату, где оформляется новый кадастровый паспорт с новой кадастровой стоимостью.

    • 01

      Определение размера кадастровой стоимости объекта

    • 02

      Определение порядка формирования кадастровой стоимости

    • 03

      Установление обстоятельств нарушения прав и оснований для оспаривания

    • 04

      Определение даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН

    • 05

      Подготовка документов для оспаривания

    • 06

      Обращение в комиссию при Росреестре

    • 07

      Обращение в суд

    • 08

      Контроль над исполнением

    Определение размера кадастровой стоимости объекта

    1. Необходимо определить размер кадастровой стоимости.
    2. Узнать размер кадастровой стоимости можно:
    - получив кадастровый паспорт объекта.
    - кадастровую выписку.
    - справку о кадастровой стоимости.
    - посмотреть информацию на публичной кадастровой карте.

    Определение порядка формирования кадастровой стоимости

    1. Для выбора наиболее оптимального алгоритма оспаривания, необходимо знать каким образом формировалась кадастровая стоимость конкретного объекта:
    - методом массовой государственной кадастровой оценки
    - расчетным путем, если сведения о характеристиках объекта включались в государственный кадастр после проведения такой оценки.
    2. Во втором случае необходимо проверить сведения на предмет кадастровой ошибки.

    Установление обстоятельств нарушения прав и оснований для оспаривания

    1. При оспаривании кадастровой стоимости необходимо доказать нарушение прав Заявителя внесением оспариваемой стоимости.
    2. Так нарушение прав может выражаться:
    - в завышенном размере арендной платы.
    - налоговой базы.
    - выкупной стоимости объекта и в других случаях.
    3. Оснований для оспаривания кадастровой стоимости на данный момент - это недостоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости или установление в отношении объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

    Определение даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН

    1. Дата внесения сведений необходима для формирования требований заявления в суд, в том случае:
    - если основанием является недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.
    - для подготовки отчета об определении рыночной стоимости, если основанием оспаривания кадастровой стоимости является установление рыночной стоимости объекта.

    Подготовка документов для оспаривания

    1. Пакет документов будет немного различаться в зависимости от необходимости обращения в комиссию при Росреестре (досудебный порядок).
    2. Юридические лица обязаны соблюдать досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости, физические же лица (граждане в том числе и Индивидуальные предприниматели ИП) на свое усмотрение могут пропустить досудебную стадию.

    Обращение в комиссию при Росреестре

    1. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре создается в каждом субъекте Российской Федерации.
    2. Срок рассмотрения заявления комиссией составляет 1 (один) месяц.
    3. О времени и месте рассмотрения заявитель уведомляется в течении 7 (семи) дней с момента принятия заявления.
    4. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в обязательном порядке должны прилагаться следующие документы:
    - справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
    - копии Правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
    - отчет об определении рыночной стоимости объекта или Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте, в зависимости от того по каким основаниям оспаривается кадастровая стоимость.
    - заключение СРО выполненное на отчет об оценке рыночной стоимости, если предоставлен Отчет.

    Обращение в суд

    1. Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подведомственны судам общей юрисдикции.
    2. Данная категория дел рассматривается в соответствии с нормами административного судопроизводства.

    Контроль над исполнением

    1. После получения положительного решения необходимо проконтролировать внесение информации об уменьшении кадастровой стоимости в государственные базы данных.
    2. В случае положительного решения комиссии, Управление Росреестра передаёт информацию о рыночной стоимости объектов в кадастровую палату, где оформляется новый кадастровый паспорт с новой кадастровой стоимостью.

    Video title

    Оспаривание Кадастровой Стоимости Земельного Участка

    Цена на землевладение не берется его владельцем с потолка. Для создания этой цифры, на территорию недвижимости вызывается кадастровый работник, который проводит необходимые измерения и по полученным параметрам выводит желанную сумму. Однако не всегда она может устроить владельца или покупателя. Поэтому в законодательстве предусмотрено оспаривание кадастровой стоимости земельного участка.

    Давайте для начала разберемся, почему Вы можете иметь надежду на то, чтобы оспорить окончательную стоимость земли. Основания для ее пересмотра могут быть следующими:

    1) Сведения, которые использовались при расчете (площадь, категория, вид разрешенного использования и т.д.), оказались неверными либо с течением времени изменились.

    2) Кадастровая стоимость недвижимости превышает рыночную.

    Таким образом, если такие обстоятельства имеют место быть, можно смело приступать к отстаиванию своих прав. Оспаривать эту оценку можно лишь в ограниченные срок: 5 лет внесения в реестр результатов определения необходимой информации. Обращаться с заявлением в государственные органы могут как физические, так и юридические лица. Заниматься этим можно как во внесудебном порядке (при обращении в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения стоимости), так и в суде.

    Чтобы отстаивать свою точку зрения в суде, требуется написать заявление и указать информацию о себе и об интересующем Вас участке, приложить все соответствующие документы. Что сделать, чтобы доказать факт ошибочности проведенных измерений? Нужно обратиться к заказчику проведения измерительных работ – например, в министерство имущественных отношений, и к органу, занимавшемуся их проведением, запросить справки осуществленных работах и сравнить их с действительностью.

    Как Вы видите, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка - это довольно долго тянущийся процесс, требующий терпения и умения найти общий язык с представителями тех или иных государственных служб. Почему бы не возложить эти обязанности на того, кто знает, что делать в таких ситуациях и располагает большим опытом работы?

    Юридическая фирма Воронежа «Lawyer Palace» - именно те, кто Вам нужны. Мы занимаемся подобными вопросами не первый год, наши юристы - профессионалы и уже помогли сотням клиентов. Наша компания возьмет на себя тяготы составления списка бумаг, поиска достоверных данных и их нотариального заверения. Наш профессионализм поможет Вашей позиции стать выигрышной.

    Доверьтесь компании «Lawyer Palace», и вместе мы решим все надоедливые обременительные трудности!

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги