[amocrm id="619648" hash="ef603d3040e0dee754796ccacfd81319" locale="ru"]
    Получите бесплатную консультацию Бесплатная консультация
    по вашему вопросу


    online
    Отправляя данные, Вы соглашаетесь с
    Правилами обработки персональных данных
    Задать вопрос

    Стоимость услуг
    Наименование услугиЦЕНА (РУБ.)Время
    Проверка чистоты сделкиОт 150001 день

    МЫ ПРОВЕРИМ ЧИСТОТУ СДЕЛКИ

    Этапы:

    1
    2
    3
    4
    5
    >

    Заказ выписки ЕГРН

    1. Выписка ЕГРН получается на сайте Росреестра.
    2. Есть бесплатный и платный вариант.
    3. В бесплатной версии документа, который отображается на экране, сверяются следующие данные:
    - тип недвижимости, например, земельный участок.
    - статус – учтенный или нет.
    - кадастровый номер.
    - адрес, включая регион и кадастровый район.
    - площадь (в квадратных метрах).
    - для чего можно использовать, например, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов.
    - предназначение по документам.
    - категория (для земельных участков), например, земли населенных пунктов.
    - дата постановки на учёт и обновления информации.
    - кадастровая стоимость, дата ее определения и внесения в базу.
    4. Чтобы посмотреть эти данные, достаточно зайти на сайт Росреестра, ввести в поисковую строку кадастровый номер недвижимости или ее точный адрес.
    5. Если нужно проверить фамилию, имя и отчество собственника, подробности, в том числе и по обременениям, нужно заказать выписку из ЕГРН. Есть несколько вариантов, а именно:
    - выписка с основными данными - в ней указываются данные владельца, подробности о существующих обременениях.
    - история владения, в которой приводятся данные по всем проведенным сделкам и собственникам.
    - сведения о наложении на объект ареста, обременения, оформление его под залог.
    - справка о кадастровой стоимости.

    Действительность представленных документов

    1. Главное правило – помарки, исправления, другие нехарактерные записи на документах указывают на их недействительность.
    2. Если в документах пометки обоснованы, они заверяются или миграционной службой (в паспорте), или нотариусом (например, в соглашениях).
    3. Соглашения о купле-продаже, заключенные до 2013 года, обязательно регистрировались в Росреестре.

    Особенность проверки технического паспорта

    1. В этом документе указываются характеристики недвижимости, приводится ее план.
    2. Предварительно рекомендовалось посмотреть объект лично.
    3. Дальше увиденное сравнивается с указанным в документе.
    4. Если проводилась перепланировка, она должна быть узаконенной.
    5. Для этого проверяется указанная в паспорте жилая площадь, количество комнат, размер коридора и кухни.

    Наличие согласия на отчуждение недвижимости

    1. Недвижимость может быть в совместной собственности.
    2. В этом случае требуется письменное согласие другого супруга.
    3. Оно заверяется нотариально или при регистрации сделки все собственники-продавцы присутствуют в территориальном органе Росреестра.

    Наличие обременений и долгов

    1. Все обременения указываются во втором разделе выписки.
    2. Их наличие – веское основание для отказа от сделки.
    3. Договор купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре.
    4. Проблемы могут поджидать, если у недвижимости кроме продавца есть и другие собственники, а именно:
    - не достигшие 18 лет.
    - недееспособные.
    - отсутствуют по разным причинам.
    5. Наличие у продавца несовершеннолетних детей, которым положена часть продаваемой недвижимости, требует получения разрешения из органов опеки.
    6. Отсутствие такого документа – основание для отказа в регистрации сделки или признания впоследствии ее недействительной.
    7. При наличии среди собственников лиц пожилого возраста, алко- или наркозависимых, инвалидов и т.п. рекомендуется требовать у продавца справку из психоневрологического диспансера об их дееспособности.
    8. Если впоследствии будет доказана их недееспособность на момент заключения договора купли-продажи, его признают недействительным.
    9. Под сомнением и чистота сделки, если один из собственников отсутствует, например, он может отбывать заключение, признаваться без вести отсутствующим.
    Никто не рискнет гарантировать, что такой владелец когда-нибудь вернется со всеми последствиями для покупателя недвижимости.
    10. Задолженность по коммунальным услугам.
    Наличие долгов по ЖКХ может косвенно указывать на состояние банкротства продавца, а значит есть риск, что при процедуре несостоятельности проданная должником квартира будет возвращена арбитражным управляющим через суд в конкурсную массу.

    • 01

      Заказ выписки ЕГРН

    • 02

      Действительность представленных документов

    • 03

      Особенность проверки технического паспорта

    • 04

      Наличие согласия на отчуждение недвижимости

    • 05

      Наличие обременений и долгов

    Заказ выписки ЕГРН

    1. Выписка ЕГРН получается на сайте Росреестра.
    2. Есть бесплатный и платный вариант.
    3. В бесплатной версии документа, который отображается на экране, сверяются следующие данные:
    - тип недвижимости, например, земельный участок.
    - статус – учтенный или нет.
    - кадастровый номер.
    - адрес, включая регион и кадастровый район.
    - площадь (в квадратных метрах).
    - для чего можно использовать, например, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов.
    - предназначение по документам.
    - категория (для земельных участков), например, земли населенных пунктов.
    - дата постановки на учёт и обновления информации.
    - кадастровая стоимость, дата ее определения и внесения в базу.
    4. Чтобы посмотреть эти данные, достаточно зайти на сайт Росреестра, ввести в поисковую строку кадастровый номер недвижимости или ее точный адрес.
    5. Если нужно проверить фамилию, имя и отчество собственника, подробности, в том числе и по обременениям, нужно заказать выписку из ЕГРН. Есть несколько вариантов, а именно:
    - выписка с основными данными - в ней указываются данные владельца, подробности о существующих обременениях.
    - история владения, в которой приводятся данные по всем проведенным сделкам и собственникам.
    - сведения о наложении на объект ареста, обременения, оформление его под залог.
    - справка о кадастровой стоимости.

    Действительность представленных документов

    1. Главное правило – помарки, исправления, другие нехарактерные записи на документах указывают на их недействительность.
    2. Если в документах пометки обоснованы, они заверяются или миграционной службой (в паспорте), или нотариусом (например, в соглашениях).
    3. Соглашения о купле-продаже, заключенные до 2013 года, обязательно регистрировались в Росреестре.

    Особенность проверки технического паспорта

    1. В этом документе указываются характеристики недвижимости, приводится ее план.
    2. Предварительно рекомендовалось посмотреть объект лично.
    3. Дальше увиденное сравнивается с указанным в документе.
    4. Если проводилась перепланировка, она должна быть узаконенной.
    5. Для этого проверяется указанная в паспорте жилая площадь, количество комнат, размер коридора и кухни.

    Наличие согласия на отчуждение недвижимости

    1. Недвижимость может быть в совместной собственности.
    2. В этом случае требуется письменное согласие другого супруга.
    3. Оно заверяется нотариально или при регистрации сделки все собственники-продавцы присутствуют в территориальном органе Росреестра.

    Наличие обременений и долгов

    1. Все обременения указываются во втором разделе выписки.
    2. Их наличие – веское основание для отказа от сделки.
    3. Договор купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре.
    4. Проблемы могут поджидать, если у недвижимости кроме продавца есть и другие собственники, а именно:
    - не достигшие 18 лет.
    - недееспособные.
    - отсутствуют по разным причинам.
    5. Наличие у продавца несовершеннолетних детей, которым положена часть продаваемой недвижимости, требует получения разрешения из органов опеки.
    6. Отсутствие такого документа – основание для отказа в регистрации сделки или признания впоследствии ее недействительной.
    7. При наличии среди собственников лиц пожилого возраста, алко- или наркозависимых, инвалидов и т.п. рекомендуется требовать у продавца справку из психоневрологического диспансера об их дееспособности.
    8. Если впоследствии будет доказана их недееспособность на момент заключения договора купли-продажи, его признают недействительным.
    9. Под сомнением и чистота сделки, если один из собственников отсутствует, например, он может отбывать заключение, признаваться без вести отсутствующим.
    Никто не рискнет гарантировать, что такой владелец когда-нибудь вернется со всеми последствиями для покупателя недвижимости.
    10. Задолженность по коммунальным услугам.
    Наличие долгов по ЖКХ может косвенно указывать на состояние банкротства продавца, а значит есть риск, что при процедуре несостоятельности проданная должником квартира будет возвращена арбитражным управляющим через суд в конкурсную массу.

    Video title

    Проверка Юридической Чистоты Сделки

    Для подтверждения факта продажи или покупки недвижимости нужна проверка юридической чистоты сделки, которую осуществляют специалисты, имеющие юридический профиль и образование. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже помогает клиент в вопросах решения юридических вопросов по организации продажи или покупки недвижимости. Главная задача юриста- описать имущество, проверить юридические аспекты и удостовериться, что сделка будет безопасной для всех заинтересованных сторон.

    Что предусматривает проверка чистоты сделки

    Проверка юридической чистоты сделки предусматривает соблюдение алгоритма действий, где необходимо выполнить определенные действия:

    • проверить фактические имеющиеся права на недвижимость у продавца;

    • уточнить информацию о зарегистрированных лицах, в том числе несовершеннолетних детей, недееспособных граждан;

    • получить согласие супруга на продажу недвижимости;

    • проверить факты обременения или ограничения по недвижимости.

    Для поиска и уточнения информации необходимо получить достоверные сведения из открытых источников, а также по базам регистрационного учета.

    Для проверки прав по недееспособным гражданам и несовершеннолетним детям, необходимо уточнять сведения в органах опеки и попечительства.

    Сведения по ограничениям прав или наличие обременения можно получить через кадастровую палату, заказав выписку из ЕГРН. В этом документе есть специальный раздел по правоустанавливающим характеристикам недвижимостью. Раздел №2 содержит полные сведения по ограничительным свойствам недвижимости. Наличие хотя бы одного ограничения, не дает право совершать действия в отношении недвижимости. До тех пор, пока не будут сняты ограничительные требования, собственник недвижимости не имеет права распоряжаться квартирой, земельным участком.

    Дополнительные нюансы проверки

    Проверка недееспособности гражданина является самым трудным, но при соблюдении определенных формальностей, можно уточнить, будут ли нарушены права такого собственника при совершении сделки купли-продажи недвижимости. Вторым не менее интересным моментом является ситуация, когда в квартире был проведён ремонт, осуществлена перепланировка квартиры, но при этом нет изменений в техническом плане. Продать такую квартиру не получится, и при выявлении нарушений правил перепланировки, ее собственник будет вынужден по решению судебной инстанции вернуть техническое состояние квартиры в исходное положение. Кроме этого, собственник будет подвергнут штрафным санкциям со стороны надзорных органов и по решению суда.

    Компания «LAWYER PALACE» предлагает покупателям и продавцам воспользоваться услугой проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью Вы можете связаться по контактным номерам телефонов с менеджером, получить от него бесплатную консультацию, где будут даны советы, как правильно проверить юридическую чистоту сделки с имущественным правом.

    Наша команда

    Максим

    Седельников

    Генеральный директор "Lawyer Palace"

    Екатерина

    Волкова

    Руководитель IT направления "Lawyer Palace"

    Похожие услуги