Покупка Дома

Покупка частного дома сопряжена с различными рисками, причем рисковать могут как сам покупатель, так и продавец недвижимости. Покупка дома, как часть юридической сделки регламентирована главой 30 Гражданского кодекса России. Кроме этого, ряд положений по сделке указаны в статьях 27-29 гражданского кодекса. Компания «LAWYER PALACE» в Воронеже оказывает помощь и содействие гражданам в вопросах покупки недвижимости, в том числе для загородного дома. Эта сделка имеет свои особенности, поскольку предусмотрена дополнительная процедура оформления права собственности на землю

Предпродажный этап

Покупая дом необходимо помнить, что вместе с постройкой вам нужно будет оформить право собственности и на земельный участок.

1. Земельный надел является самостоятельным объектом имущественного права. таким образом, этот объект имеет отдельный кадастровый номер и отдельную выписку из ЕГРН.

2. Загородный дом также является отдельным объектом недвижимости, и вам необходимо составлять отдельный договор права собственности на недвижимость.

3. Объекты недвижимости на участке, например, гараж, хозпостройки с капитальным фундаментом также подлежать регистрации, и имеют выписку из ЕГРН.

Таким образом, земельный участок, непосредственно дом, а также постройки могут иметь свои кадастровые выписки, в которых указано право собственности. Для земельного надела и домовладения раздельные выписки из ЕГРН являются обязательным требованием для покупки дома. Хозяйственные постройки и гаражи, не имеющие постоянного фундамента, могут быть оформлены в договоре купли продажи недвижимости как временные постройки, без обязательной регистрации права. Это означает, что пот требованию местных властей, такая постройка может быть ликвидирована добровольно или принудительно. Мы рекомендуем такие постройки также зарегистрировать как отдельные субъекты права.

Дополнительные сведения покупки дома

Покупка дачного дома сопряжена с тем, что до сих пор многие собственники не оформили землю и дачные участки в право собственности. Для этих целей рекомендуем собственникам дач пройти процедуру «дачной амнистии», которая позволит перевести объект из статуса права пользования, в право владения собственностью.

Право пользования не дает владельцу самостоятельно распоряжаться имуществом, поскольку нет установленных законом норм права собственности. Пройдя через процедуру дачной амнистии, вы можете узаконить свои права на недвижимость. Легализация имущества обязательна также и на жилые постройки, которые были построены на дачном земельном участке, который ранее не получил права собственности.

Рекомендуем обратиться за помощью к нашим юристам, которые помогут правильно провести покупку дома, в соответствии с законодательством России в области кадастровой недвижимости. Оставьте заявку и свои контактные данные, и получите квалифицированную помощь юриста.